勞工處──深入探討青年人理財課題

　　多謝勞工處的邀請和女青年會Ricky的全力協助，作「青年就業起點Y.E.S.」「青年人理財研討會」的講者，深入探討個別理財課題。

　　很高興連續兩晚共六個半小時與約四十位青年人分享理財，主辦單位起初擔心第二日學員數目可能會減少十個。我說只要內容吸引及學員感受我的用心，順其自然，不用擔心，結果第二天只少一位，學員課堂完結時不願離開，繼續發問。

　　我告訴學員學習理財第一步是先要儲蓄 ──「先儲後使」，明白儲蓄和投資的重要，當投資時懂得分別投資與投機，基本上已合格了。

　　當談到有甚麼理想或夢想，有人說想盡快退休、環遊世界、創業、買樓、要比李嘉誠更有錢、生仔組織家庭、財務自由、去其他地方發展等。

　　要實踐夢想，我提醒年青人要有三點注意，第一要理財；第二要理債；第三要勤奮、堅持。

夢想就是置業！

　　除了有關投資的知識和實踐問題之外，同學們最有興趣的便是比較租樓和買樓，那一樣著數多。有學員問現在是否買樓的時機，因為擔心樓價會繼續升，自己很吃虧。見到不少學員也是以置業作為成功的指標，買樓便等於一切和唯一夢想，我很擔心也很心痛。

　　我說香港不是唯一的地方樓價升幅瘋狂，現在很多主要城市例如倫敦、雪梨、紐約、北京、新加坡和台北等的樓價不停上升。主要是因為美國低息政策帶來的資產泡沫效應，加上內地龐大的資金推動，所以現在的樓價不是一般打工仔能夠負擔的地步。

　　很多人覺得買不到樓是自己的能力問題，打擊儲蓄意欲和失去理財（甚至人生）目標和信心。我告訴學員要明白買不起樓不是自己的錯，不要怪責自己沒有能力，但如果一定要買，那麼先從儲錢做起，以需求的心態，耐心等待。

　　樓價始終有一日會回落，不可能永遠上升。樓價已去到了一個瘋狂的地步……人人認為只會升不會跌，這樣才是最擔心和恐怖的地方。

　　所謂需求的心態是買來住，不是炒，今日買入不要祈求之後永遠上升，這想法不正確和好大機會令到我們不開心。下周提議政府推出專讓青年人圓置業夢的計劃。