25/07/2024
移民英國置業|公寓濫收管理費、獨立屋破舊手尾長?英國買樓要注意哪些事項?
最近跟移民英國的香港朋友討論買樓問題,大家不約而同地表示,雖然對住獨立屋有種幻想,但因為怕蟲怕清潔,仍會選擇新式公寓,住落「乾手淨腳」。本來以為選擇公寓便沒有手尾跟,卻發現物業公司濫收管理費的問題相當嚴重,英國沒有「業主立案法團」規管物業公司,管理費可以無理地加到「離晒地」,令業主相當頭痛,最後朋友決定買獨立屋放租,自己再租住新式公寓。公寓管理費通常由業主承擔,普遍費用大約是每月租金收入的10%;而大部分獨立屋都由業主負責維修保養,而非由物業公司承擔責任,可以免除濫收管理費的煩惱。
移民英國置業 | 百年老屋有升值潛力?維修成本高
英國很多房屋都有過百年歷史,有分為排屋(Terraced House)、獨立屋(Detached House)、半獨立屋(Semi-detached House)、平房(Bungalow)和鄉村獨立屋(Cottage)等。Bungalow 一般只有一層,而且不會與其他房屋相連,私隱度有如獨立屋(Detached),亦因不用上落樓梯而深受部分買家歡迎,但近年發展商偏向在同一土地上興建較多層數的獨立屋,令Bungalow數目愈來愈少,樓價有升值潛力。不過,這些百年老屋都有一定歷史,屋宇狀況未必理想,需要花更多時間金錢修緝才能入住,如用作投資,較難在短期內回本,因此較多人都會選擇購買樓齡較短、狀況較好的獨立屋,雖然樓價較高,但要修緝的地方較少,其實性價比更高。
移民英國置業 | 英國買樓要留意兩大類房屋業權
在英國買樓要留意兩大類房屋業權,分別是永久業權(Freehold)和租賃產權(Leasehold),大部分獨立屋都是永久業權,因此業主須負責整理房屋的修緝,但可較自由地改建,至於新建房屋,例如新型公寓,較大機會是租賃產權,購買這類物業前一定要留意業權的租賃年期尚餘多少,如果租約較短,會更困難獲得銀行批出抵押貸款申請,因為大多數機構不會向租約少於85年的房產提供貸款,銀行普遍希望在抵押貸款期限結束後將租約延長至少40年,這樣房產的價值就不會受到影響。另外,租賃產權物業亦有加地租風險。雖然較多細則,但購買租賃產權物業毋須負責跟進物業內公共部分的維護工程,如大堂或樓梯等共用空間,亦有其他人負責確保公共區域及整棟建築保持良好狀態,如果怕買樓後手尾長,也不失為一個好的選擇。
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