29/06/2022
5月樓價再跌 港島上車盤年跌逾7% 呎價$1.66萬
【晴報專訊】本港樓市繼續調整,上月私樓售價指數按月跌0.34%,報384.4點,中小型單位跌勢持續,其中港島區上車盤按年跌逾7%,呎價約1.66萬元,入場費約719萬元,時隔一年同面積單位入場費低約57萬元。
差估署最新私樓售價指數,今年首5個月累跌2.41%。
學者指本港加息壓力趨增,料樓價全年跌5至8%。
差估署昨公布最新私樓售價指數,今年首5個月累跌2.41%。3類中小型單位5月份全線報跌,跌幅最多為B類、431至752呎單位,報371.1點,按月跌約0.62%,今年累跌2.68%;上車盤A類、431呎或以下單位,則報425.1點,按月跌0.21%,今年累跌2.25%,按年更下滑3.19%。大單位即D、E類樓價則連升2個月,按月升近1.6%,按年則跌約2.9%。
按區域來看,431呎或以下的上車盤,九龍區按月跌幅最多,達3.6%,目前入場費約631萬元;而港島區的按年跌幅最大,達7.3%,如買一個431呎單位,去年入場費約776萬元,現時則約719萬元,相差約57萬元。
學者:加息添壓 樓價料跌5至8%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,「財爺PLAN」刺激下,令大單位需求增,惟指數尚未反映美國加息後的影響,料下月樓市續跌,交投陸續減慢,直至下月美國落實加息後,市場氣氛才能逐步改善。
中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波直言,本港加息壓力趨增,「即使未加息都有心理壓力」,相信樓市會向下調整,全年跌5至8%,提醒有意置業人士要留意加息後的供款佔入息比例,「如果加到5至8厘都負擔到就得」。
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