13/07/2012
旗艦項目將開幕,希慎望穩中求勝
上周五(6日)因人行不對稱減息將令內銀股盈利下降,內銀股全面下跌,恆指收報19800點,跌8點。本周一(9日)內地通脹率和工業生產者出廠價格都低於預期,市場擔心內地經濟回落力度比之前估計更大,恆指收報19428點,跌372點。周二(10日)西班牙10年期國債突破7厘關口,恆指收報19396點,跌31點。本周三(11日)港股受到內險股上升帶動,恆指收報19419點,微升23點。本周四(12日)受累道指「五連跌」及內銀股的爛帳消息,恆指收報19025點,跌394點。美聯儲局會議記錄顯示暫無意推更多刺激措施,令港股大吹淡風,讀者朋友投資時宜留意風險管理。
收租股抗跌力強,是市况不明朗時的穩健之選,其中希慎興業(00014)位於銅鑼灣的旗艦項目「希慎廣場」將於8月10日開幕,將有助提升其回報率,大行亦紛紛調升其目標價,值得留意。
重建後的希慎廣場以寫字樓和商場組成,並於商場中層位置 (圖中白色綠化平台)設有花園及公眾休憩區。(Dennis攝)
本港租務市場持續向好,希慎旗下今年到期的租約已完成續租工作,租金理想。希慎廣場98%零售樓面面積已出租,每平方呎平均租金達150元。該廣場的寫字樓出租率則為40%,該公司已將兩層寫字樓拆細以配合小型寫字樓的需求,預期出租率將會改善。隨著新項目投入營作,將可帶動其收入及盈利增長。
希慎去年底止的全年業績,盈利有85.45億元,增幅達1.22倍,每股基本賺808.34仙,派息64仙;期內因投資物業之公平值變動帶來75.32億元溢利,升1.9倍。營業額則為19.22億元,升9%。它本周四(12日)收市價為$31.90,市盈率為3.946倍,周息率為2.476%。現在環球經濟前景不明朗,收租股防守性强,有新項目落成的希慎是穩健的投資選擇。
下周五(20日)為第一屆中學文憑試放榜日,本欄將休息一周,27日再見。
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