馬來西亞考察之旅，團友中不少臥虎藏龍，結伴同行的夫婦，你我都未必看得出執掌買樓決定話語權的完全在太太，被貶稱C9的太太原來是投資大戶。

　　美元強勢，水向低流找出路，其中一位早在十多年前已在上海買了整幢酒店、今天價格已水漲船高的靚太女團友，前年前往紐約探望當地打工的女兒，眼見女兒已出身，惟仍要跟朋友合租小公寓，適逢附近有合適的單位出售，遂買了一個，好讓女兒公餘有多點空間。

　　今天樓價已較當年漲了兩成，當年入市的考慮，當然不是純粹從需要出發，不然若一個不慎摸了個頂，就真的嗚呼哀哉矣！

入市取決於售價及回報率

　　這位擅長隔山買牛的靚太，入市考慮取決於兩點：一、售價；二、回報率。以相同呎數計算，紐約作為美國的商業、藝術、文化及音樂中心，大都會氣息勝過香港，樓價雖冠絕花旗之國，竟仍較香港便宜四成，租金回報率即使未如芝加哥般有六厘以上，仍有不俗的3至4厘，就算美國利率正常化，亦不見得會密集式大幅度加息，是為進可攻退可守之選。

　　即使不是投資、或只是單純一心設想純粹買件磚頭，總好過拿了去花在珠寶首飾、甚至無端端需要江湖救急、卻明知道只會有拖冇欠直到蕤、甚至財到光棍手即失聯的分子，惟即使只買來自用，都不可對上述兩組表面看似簡單的數字置之不顧。投資股票和買樓相似，上述數字不是唯一、卻是最容易取得參考比較數據和必須關注的決策指標。

轉載自: 晴報

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