2015-11-11
隔山買牛觀兩點
馬來西亞考察之旅,團友中不少臥虎藏龍,結伴同行的夫婦,你我都未必看得出執掌買樓決定話語權的完全在太太,被貶稱C9的太太原來是投資大戶。
美元強勢,水向低流找出路,其中一位早在十多年前已在上海買了整幢酒店、今天價格已水漲船高的靚太女團友,前年前往紐約探望當地打工的女兒,眼見女兒已出身,惟仍要跟朋友合租小公寓,適逢附近有合適的單位出售,遂買了一個,好讓女兒公餘有多點空間。
今天樓價已較當年漲了兩成,當年入市的考慮,當然不是純粹從需要出發,不然若一個不慎摸了個頂,就真的嗚呼哀哉矣!
入市取決於售價及回報率
這位擅長隔山買牛的靚太,入市考慮取決於兩點:一、售價;二、回報率。以相同呎數計算,紐約作為美國的商業、藝術、文化及音樂中心,大都會氣息勝過香港,樓價雖冠絕花旗之國,竟仍較香港便宜四成,租金回報率即使未如芝加哥般有六厘以上,仍有不俗的3至4厘,就算美國利率正常化,亦不見得會密集式大幅度加息,是為進可攻退可守之選。
即使不是投資、或只是單純一心設想純粹買件磚頭,總好過拿了去花在珠寶首飾、甚至無端端需要江湖救急、卻明知道只會有拖冇欠直到蕤、甚至財到光棍手即失聯的分子,惟即使只買來自用,都不可對上述兩組表面看似簡單的數字置之不顧。投資股票和買樓相似,上述數字不是唯一、卻是最容易取得參考比較數據和必須關注的決策指標。
轉載自: 晴報
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