13/09/2023
動態財富與靜態財富
買樓自住是一件好事,但是在這年代竟然會被一些未買樓的人恥笑,甚至在網上欺凌,其實是荒謬可笑的事情!
(Shutterstock)
「買樓自住」在財務上的性質是「擁有資產」!樓價無論上升或者下跌,其實對大多數買了樓的人來說意義不大,「動態財富」是以成交而定義,對不打算賣出樓的業主來說,「靜態財富」是否在增長其實更加重要!
一個已經買了樓的人,無論樓價跌幾多也改變不到現實,就是已經擁有了一個資產!而無論樓價跌幾多,只要影響不到其供樓,最終都會供滿樓將物業成為全資擁有的資產!正如香港自置居所單位有66.1%是供滿樓!擁有「現金契資產」的人,正常當然會比沒有資產的租客財務結構完整及完善一點!所以有些未買樓的人取笑那些已經成功上車的人士,其實是一個很無聊的遊戲,尤其是年輕置業者不需要放在心上!筆者反而認為年輕人置業值得自豪,值得其他年輕人學習!雖然過去幾年疫情、悲情再加上很多外圍因素,衝擊了買樓的短期紅利,但沒有改變到買樓的長期收益,包括收租或租值上的紅利,租金上升或收租回報率的上升對大多數業主也是佳音!配合高存款息口和低通脹,香港的「靜態財富」其實仍然有力增長!何況樓市有下跌的時候也自然有向好的時候,房地產不動產的優勢正是投資時間可以長於經濟周期,對於「收租佬」來說,收租期間租金上升比樓價上升更實惠!
香港是福地,資金多(M3 逾16.5萬億元)及最多購買力(親海駅II收逾3.8萬票認購成為新票王),最近亦有好消息就是香港的總人口回升。在新的局面裹如果保持人口回升,這亦是香港的大好消息。除此之外,會計師行羅兵咸永道最近出了一個報告,說香港現在情況回復了,上半年零售總銷貨額按年升逾20%,預計零售數字最快1年後就可以回復疫情前水平,筆者覺得這個消息本質是好消息,不是很多人唱香港沒落、永遠返不回以前嗎?我以商舖投資者的角度去看這個回復速度其實是相當理想!另外,近期夜市淡靜,政府表示要推出地攤文化,其實這事也有好的一面!反映到大灣區的一體化的成長,當彼此交通一體化的時候,購買力就會更容易走向性價比高的區域。大灣區一體化成功香港其實有很多好處。筆者同意提倡地攤文化之餘,香港人應該要先檢討自己的性價比,努力增強自身的水平,這個才是正確的態度。
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