02/05/2024
現在並非炒家出擊時候
五一假期前在公司開例會,有同事問現在是否買樓時候。我話可以分三個層面來講,如果是自用的話,遇啱合心水以及能夠負擔得起,的確可以買。我並不是說樓價不會下跌,但作為自用,唔使等到撈底才買,連我都未試過撈底買樓,其他人又點會做到?如果要等到撈底買樓,可能一世都買唔到,因為樓價若不掉頭回升,就唔知道樓價最低的時候已經過去,如果掉頭回升之後才買,就不是撈底。
第二個層面就是長線投資者,如果遇上一個價錢理想而質素不錯的物業,甚至對自己手上的物業有協同效應,例如隔籬舖位或者住宅單位,有經驗的投資者會仔細考慮,因為他們知道,如果唔買,隨時蘇州過後無艇搭。所以,投資者在現時環境是會買樓,只要手上有足夠資金。如果資金不足,無論幾咁優質,或者有協同效應的物業都唔會考慮,無謂今日買入,明日因資金短缺而被迫賣走手上的優質物業,真係喊都無謂。
對樓市炒家而言,單位供不應求時才是入市良機。(Shutterstock)
大家可能會覺得奇怪,作為一個炒家或者短線投資者,現在並不是最佳入市時間。炒家炒樓首先是考慮供應量,並不是樓價,如果供應充足,即使買入價幾平都可能無錢賺,甚至會蝕本;如果供應減少,甚至供不應求,才是入市良機,就算價錢高一些都無問題,因為貴買貴賣。現在炒樓反而對樓市有不良影響,因為如果炒家撻訂或者蝕讓,就會畀人一個錯覺,以為樓市仍未見底,仲有排跌。所以,現在並不是炒家入市良機。
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