29/11/2023
樓價跌租金升,是拜辣招所賜
我相信有很多租樓的朋友都會有此感受:政府出招打擊樓市,以及利息高企,再加上銀行不放貸,樓價由今年初解封之後上升6%以致現在倒跌4%,樓價跌,即是成本降低了,理論上租金亦跌,但唔知點解,樓價從5月份開始連跌6個月,租金不但不跌,反而上升10個月,幅度達6.2%。不少租客摸不著頭腦,他們認為若非業主無良,就是業主們合謀定價,租金只准升不准跌。
辣招令樓價下跌,同時令已有樓的業主不會買樓收租,租盤無增加下,租金自然上升。(iStock)
租客可能不明白,根本上沒有合謀定價這回事,而事實上要做也做不到。但我講他們未必會相信,租金上升是拜辣招所賜,如果政府不是局部撤辣,租金會繼續上升。現在雖然降低香港人買第二個單位的印花稅,但適逢樓價下跌,就算合資格不用交特別印花稅的人都未必會買樓,更何況香港人買第二個單位仍然要付7.5%,在住宅單位賣一個就少一個出租的情況下,租金繼續上升亦不出奇。支持政府出招打擊樓市,租客可以慢慢「享受」辣招給他們帶來的租金升幅,起碼要有大量新樓租盤釋放到市場,租金才會下跌。
官員們不明白辣招點解會殺錯良民,令到租金上升,其實很簡單,政府要求購買第二個單位的香港人要付15%印花稅,結果是已經有樓的業主不會買樓收租,就算非常大方的人都唔會將五年租金送畀政府。雖然冇人買樓收租,但有人買樓自用,令到租盤愈來愈少,有一些租客更加會預先繳付整年租金給業主。有了這些事實,政府應該知道要放寬香港人買第二個單位印花稅,否則租金就會一路上升,如果樓價反彈,將會有一部分業主轉租為售,租盤繼續減少,如果租金下跌,香港的形勢大大不妙。
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