07/09/2022
現在轉軚的人幾時再轉軚
有老友話現在除了我之外,差不多所有人都已轉軚睇淡樓市,當中包括知名分析員,物業代理頭頭等,地產商當然唔會睇淡,否則點樣賣樓。
我話很難轉軚,因為在這幾個月入了不少租客,雖然租金比以往減少,但幅度亦不很大,而且續租的租客要求的是一份長租約,不似得在過去一兩年,不斷以短租約續租,而且在今年中秋節,我們收到不少由租客及物業代理送來的月餅及果籃,數量之多為歷來之冠,足見租客對前景有信心,租客有信心,我冇理由沒有信心,還有,如果我睇淡,我恐怕租客叫我減租。
老友話我再唔轉軚,總有一日會後悔莫及,我話樓市雖然在劣勢,總要有人保持信心,守住個陣地,否則,當樓市突然掉頭回升,所有地產從業員就會被人笑到失暈,以後都唔會有人夠膽評論樓市。
老友問我對樓市意見,我認為樓價跌得太少,在全民睇淡的情況下,樓價亦只不過比高峰時下跌了8%,在沒有通關以及加息不多於1.5%情況下,極其量再下跌多5%,到時候又會有不少人再轉軚,起碼物業代理頭頭會話樓價已經跌到咁上下,有買就要趁手。
(資料圖片)
令到樓市下跌的因素不外乎加息以及移民潮,相信大家亦耳熟能詳,而所發揮的負面作用亦已經差不多到了極限,賣樓移民的人不會再大幅增加,美匯太強,美聯儲局加息即是浪費彈藥,萬一唔加息或者加息的幅度很少,以及香港通關,樓市會作出甚麼反應?我相信三兩個箭步就會掉頭回升,只是下跌8%實在太少,倫敦豪宅未計英鎊貶值都已經下跌17%。老友問我幾時轉軚,不如問下那些現在轉軚的人幾時或者在甚麼情況下再轉軚。
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