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17/06/2015

賣樓兩年後再買樓

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  • 唐德玲

    唐德玲

    古人話:「君子愛財,取之有道」;但作為一位從事理財策劃十多年的職業女性,我想補充一點:「女子愛財,投資有道」。女性對金錢的觀念和觸覺,肯定跟男性不同,這一點從我和我的客戶中便可見一斑。

    女子愛財

    隔周更新

  早前我在《晴報》另一個專欄寫過一篇題為「因為加租 所以才買樓!」的文章,當中其實是指我的姊妹Cherry,最近成功出售了自住的居屋單位,而她的新買家,原本是租住大圍名城的,但適逢租約期滿,業主大幅加租,所以才決定買樓,結果看中了Cherry的沙田居屋單位。

 

  不過,這個個案在現階段為止,其實哪個才是幸運兒仍是未知之數。但最近我跟另一位姊妹Ruby下午茶時,談起她過去幾年的買樓、賣樓,然後再買樓的「傳奇」經過後才知道,她才是業主加租的受惠者。

 

  事緣Ruby早年結緍時買了將軍澳維景灣畔一個兩房單位,4年前她感到樓市已經偏高(現在看來當然是錯了),於是跟丈夫商量過後,毅然沽出了該單位,售價大約400多萬(已經賺了百多萬),然後租了馬灣珀麗灣一個兩房單位,一心想等一個租約,即兩年後樓市調整時,再重新上車。

 

  她租住的珀麗灣單位,月租只是7,000元,誰不知,當第二年生約快滿時,業主大幅加租至9,000元,加幅高達三成。

 

  本來,如果業主肯稍為調低加幅,例如只加至8,000元的話,Ruby也會考慮續租的。但本來很友善的業主太太,不知怎的好像變了另一個人似的,最後還不露面,交由她的女兒去跟Ruby傾租約,但她的女兒根本沒有誠意跟Ruby商量,只拋下這句說話:「如果妳不想租,租約期滿時妳搬走便可以!」

 

  既然冇得傾,Ruby和丈夫決定不再受業主的氣,就算買貴一點,也要重新上車,結果,她和丈夫看中了一個面積跟他們早前自置物業一樣的單位,只不過座數和樓層不同,但這時的樓價已經升至500萬,即是比當日的沽出價還貴了幾十萬。

 

  即使如此,Ruby和丈夫商量過後,還是決定再上車,結果,兩年過去了,Ruby現在的物業又升值了百多萬。現在回看,當日毅然再上車的決定是完全正確的,因為樓價在過去幾年,仍然不斷地上升。

 

  「如果當日不再上車,我想現在真的人都顛,或者心理肯定會不平衡。」Ruby不諱然。

 

  姊妹們,過去很多人都不介意租樓,甚至長時間租樓住者也大有人在。但印證過去二、三十年,樓市好像無止境地上升後,愈來愈多人改變了這種想法,不願再為業主供樓了。

 

  我的姊妹Ruby可算是「迷途知返」的一群,我不知道過去幾年,有多少像Ruby那樣沽了樓兩年,就馬上糾正「錯誤」,重新上車的個案。但其實,如果不是有個「無良業主」助她一把,她現在可能仍陷於「困境」呢!

 

  「對呀,世事往往就是這樣奇妙,一個對妳不好的人,其實最後會變成妳的恩人!」

 

  作者電郵:tong_lydia223@yahoo.com.au

 

 

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  • NTblack發表於 2015-6-17 06:27 PM
  • #3
  • 很多時,時勢根本不由你操縱,2000年賣樓,2002年買回,跟2002年賣樓,2004年買回簡直是兩個極端,2008年以來,樓價是應該要下跌的,不跌是美國QE所造成,往後日子可不同了,加息潮隨時開始,現在才上車的,已錯過了極低借貸利息時期。你的Ruby其實連費用也損失了百多萬,那是她貪心的結果,這類人,通常是中產,較基層的,一般有私樓自住已不敢妄動,安安份份。不必同情這些「聰明人」。
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  • jutice發表於 2015-6-17 11:28 AM
  • #2
  • 肯「迷途知返」的人有幾多?許多人賺了頭注,便不肯把贏得的利潤再買樓,結果是「執迷

    不悟」,讓從前的利潤,慢慢被租金蠶食。
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