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23/06/2020

【居屋2020】7月接受申請!最平6萬首期,即睇4大屋苑賣點!

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Text: Yoko Cheung

  今年推售的單位為21年來數量最多,包括鑽石山啟翔苑、馬鞍山錦駿苑、火炭彩禾苑和粉嶺山麗苑,4個樓盤各有亮點,有興趣的打工仔Mark實心儀樓盤!

 

1.交通最方便:鑽石山啟翔苑

 

啟翔苑為今年唯一的市區樓盤,出售單位不足一千,相信競爭非常激烈,按照揀樓順序,相信單身戶能揀此處的機會較低。(網上圖片)

 

  相較於另外3個位處新界的屋苑,啟翔苑為今年唯一的市區樓盤,交通配套最為便利,是今次計劃的「樓王」!

 

  啟翔苑毗鄰鑽石山地鐵站,步行僅幾分鐘路程;而鑽石山站為觀塘綫和屯馬綫轉乘站,由鑽石山往大圍僅9分鐘;按沙中綫通車時間表,屋苑落成之際,沙中綫亦應已通車,屆時居民可經紅磡快速過海。屋苑附近還有多條巴士、小巴路綫,交通四通八達!另外啟翔苑生活配套亦成熟,附近有鑽石山荷里活廣場,有齊超市、戲院、各式食肆,最為方便!

 

名稱:啟翔苑

座數:2座

單位數目:940個

單位面積:294至501平方呎

售價:229萬至513萬元

平均呎價:$9,365

預計落成日期:2023年5月

 

2.吐露港靚景:馬鞍山錦駿苑

 

  今次樓盤最「靚景」非錦駿苑莫屬,5座樓宇依山而建,環境寧靜,高層住戶還有機會遠眺吐露港,享受開揚景觀。不過由於屋苑近郊野公園,預料蚊患問題較為嚴重,中低層住戶或易受蚊蟲困擾。

 

  錦駿苑座落公屋欣安邨附近,離馬鐵大水坑站約5至10分鐘步行路程;而未來將會興建天橋接駁屋苑及欣安邨,住客屆時可乘搭小巴或巴士,前往馬鞍山廣場或大學站。至於添置日用品方面,附近有錦泰商場、We Go Mall、富安花園等,有街市、食肆、超市等,但至少需步行10分鐘。

 

名稱:錦駿苑 

座數:5座

單位數目:2,079個

單位面積:311至494平方呎

售價:199萬至406萬元

平均呎價:$7,784

預計落成日期:2023年2月

 

3.具備罕見「三房兩廁」、單位最大:火炭彩禾苑

 

 (網上圖片)

 

  近年新落成的居屋單位面積偏小,今年8月落成的彩禾苑每層約有3伙屬「三房兩廁」間隔,為居屋難得的大單位,相信對人數較多的家庭而言吸引力頗高!不過交通配套就一般,屋苑位置鄰近工廠區,步行至火炭站至少需15分鐘,而且要行經斜路,出入不太方便。

 

  彩禾苑與駿洋邨僅隔一個斜坡,步行距離約5分鐘,居民需到駿洋邨內的駿洋商場添置日用品或用餐。彩禾苑居民日後需依賴駿洋邨的設施,但駿洋邨現被徵作檢疫中心,入伙無期,相關設施亦未知何時啟用。

 

名稱:彩禾苑

座數:1座

單位數目:806個

單位面積:394至614平方呎

售價:253萬至489萬元

平均呎價:$7,550

預計落成日期:2020年8月

 

4.低至$123萬!最多單位:粉嶺山麗苑

 

(網上圖片)

 

  今次居屋計劃規模最大的就是位於粉嶺皇后山的山麗苑,提供3,200多個單位,而且「入場費」最低,最平123萬已能「上車」!如以9成半按揭計算,首期只需6萬左右,屬今期樓盤最經濟之選!

 

  山麗苑遠離粉嶺市中心,環境清幽,但現時交通較為不便,雖能從粉嶺地鐵站乘小巴或巴士到山麗苑,但下車後仍要步行至少10分鐘,附近亦未有任何零售設施。不過因皇后山屬大型發展項目,日後將陸續有公共運輸總站、購物、學校、康樂等設施落成,相信配套會大為改善;在這些設施落成之前,居民暫時或需到聯和墟應付生活所需。

 

名稱:山麗苑

座數:6座

單位數目:3,222個

單位面積:278至451平方呎

售價:123萬至272萬元

平均呎價:$5,443

預計落成日期:2021年11月

 

  上述4個新落成屋苑推出7,047個單位,房委會另有18個因買賣協議撤銷而收回的18個單位,分別位於長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑,即是次計劃總共有7,065個單位供申請人選擇。房委會指,如在選樓日期前約一個月,尚有額外因買賣協議撤銷而收回的單位,亦會一併在今期重售。

 

 

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