昨文建議政府鼓勵舊樓業主自行做「發展商」，幫助名下物業原址重建，無非希望為舊樓釋出住宅樓面面積，增加本地私樓供應。

　　全港樓齡達50年或以上的舊樓沒有一萬幢，也有幾千幢，隨意在港、九的上環、北角、筲箕灣及九龍城、土瓜灣、深水埗、大角咀一帶都可以找到不少，個別舊樓只有一梯兩伙，甚至一梯一伙，它們可用的樓面面積相對較小，故建屋成本效益也較少，但以香港今天的住屋難題，我們必須特別強調建屋效益。

　　現代的「發展」概念，涵蓋了不少商業效益的計算，例如項目會包括多層超大型商場連地底多層停車場，那就非要超大面積，項目規模要超大不可。其實，若以上述地區的舊樓，當年純住宅或商住用途的「發展」規模，原址重建，相信可加快重建速度。

　　今時發展成本極高，私人發展商要有足夠的利潤，才會考慮發展舊區，但不少舊樓業主又會要求較高賠償以買同區樓，遂寧願擁著已幾十年樓齡的物業而不肯重建，雙方討價還價的過程便曠日持久；業主討價態度強硬，而發展商還價又不足以補償業戶「搬」、「置」的代價，造成舊樓可建樓面面積未獲充分使用。因此，政府可提出「合理價格」，向受影響業主作出賠償，換回重建權。

　　例如一幢5、6層高的舊樓，政府須墊支重建期間，業主另覓居所的租金及搬遷費用等，另又須聯絡小型建築商，在原址承包拆、建的工程；到新樓落成，原業主可獲分配相同樓層及面積的住宅單位，而其他新增樓層的收益，便是整個項目的財政來源。以一個50年前的普通單位，應可拆分為2至3個符合今天市場需要的單位，這個建議旨在增加可建住宅的樓面面積，但每個社區都有需要興建大型商場嗎？

　　這個其實構思源自60至70年代，公務員合作社一些房屋福利的項目，雖然建議採用小規模重建項目的模式，但也不希望只單幢發展，因為一些共用的成本會增加了，例如電梯。因此，這類重建項目最少要有4幢或以上相鄰物業的面積，才較符合重建的成本效益。

　　今天香港的市區重建速度未如理想，是因為受影響業主總認為賠償太少，而市建局或私人發展商則認為已付出合理（例如市價7成）的賠償予業主。若可以原址提供相同住宅單位，作為舊樓業主，只要另覓居所住上幾年，便可免費換回簇新物業，而不必再擔驚受怕，長期在塌樓陰影下生活，這個誘因會有其吸引力。政府正是要這樣調動業主的積極性，釋出舊樓增住宅供應。