積極出招 助圓置業夢

　　港首個「港人港地」項目正式登場，發展商公布首批單位的最低入場費約492萬。不少港人投訴「港人港地」定價過高，港人普遍無力負擔。香港地少人多，要樓價回落至大部分港人可負擔水平，在雙倍印花稅等措施以外，港府應考慮推出更徹底的「港人優先」措施。

樓價高企，政府可研究更積極的政策，推出更多合理價格的物業助市民置業。

　　「啟德1號」位於九龍東啟德發展區，屬於市中心地段。發展商定價時參考尖沙咀九龍站和大角咀奧運站鐵路上蓋物業樓價，扣除多項優惠後的最低入場費為492萬元，按實用面積386呎計算，平均呎價為1.27萬元。考慮到同區二手私人屋苑每呎叫價約1.5萬，以及最近新界屯門青霞里地皮以14億元成交，即每呎樓面地價達6,800元，「啟德1號」的叫價相對合理。

　　無可否認，在今時樓宇供應不足的情況下，樓價走勢的跌幅有限。要樓價大幅回落，增加供應以外，港府可以抑制需求，推出更徹底的「港人優先」買樓措施。

　　舉例說，港府可以仿照現行醫療服務收費的方法，限制，甚至完全禁止香港永久性居民以外的非符合資格人士在香港置業。在公立醫院，港人與非港人的收費不同：港人的住院費是入院費50元，另每天100元，非符合資格人士的每天住院費則為4,680元。持有工作簽證的外籍人士及來自世界各地的投資者，他們在香港只屬過渡性的短暫停留，住屋需求可以租樓解決；投資賺錢可買其他投資產品，推「港人優先」對他們的影響不太大。

　　禁令可「篩走」不少高購買力的外來買家，本港樓宇需求減少後，可預留更多單位，照顧本地人的置業需求。配合雙倍印花稅等抑止樓宇炒賣的政策，本港樓價將有望持續下跌，更多港人可以上車，達成置業夢。

　　不過凡事有兩面，樓價下跌對有意置業的人是好事，但對已持有物業的一群將有負面影響，他們將會面對資產貶值。故此，我們強調買樓應量力而為，置業目標應以自住為主，而非為了低買高放，放租賺錢。而樓價下跌至甚麼水平才做到「順得哥情又不失嫂意」，不致令上車一族變負資產，對港府而言仍是一個難題。

　　今次「港人港地」項目可以當作「試水溫」的先導計劃，港府可視乎市場反應，決定會否在將來再下一城，限制所有私樓只供港人購買，或要求非香港居民買家支付更高樓價。樓宇不應是炒賣賺錢的工具，若推出「港人港地終極版」可令更多港人達置業夢想，令資源更有效地分配，政府不妨出手。