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06/02/2017

理財不精 雞犬不寧

  • 林奮強

    林奮強

    前香港行政會議成員

    曾任瑞銀環球資產管理董事總經理

    2011創辦非牟利政治研究智庫組 HKGolden50

    致力研究香港未來的發展藍圖

    盛衰關鍵

    逢周一更新

  今天大年初十,先祝各位雞年豐盛,事事如意!當大家在比較哪間企業的開工利市最大封,筆者在此想為大家「開估」︰當三月財政年度埋數時,特區政府盈餘應該會逾900億,是鬍鬚財爺一年前估計的八倍多,足以每位港人派$12,800利市,只差20%就等於就業收入中位數!換言之,無論你年紀大小,有否工作,幾乎人人都可多個「雙糧」。

 

政府空有財政儲備,不能為市民解決生活困難,再多盈餘也沒有意義。(資料圖片)

 

  不過,過去多年,雖然每年都錄得相等於開支近30%的實際財政盈餘,不但沒有為港人帶來「逗超級大利市」的喜悅;反而留下愈來愈多的怨氣及矛盾。

 

硬件缺乏投資 通脹蠶食增長

 

  六年前,政府向每人派發6,000元,可能給市民帶來幾個星期的開心,讓大家可以換部新手機。但當公立醫院內科專科新症的初診輪候時間,在五年間增加了1倍到近50個星期,而且病床「常滿」;我們值得反思,若將當年的380億元用來建新醫院,肯定能為更多市民買來60年的安心。真正為民著想、與民同行,對社會有承擔的官員,不可能放棄投資關乎市民健康甚至性命的社會硬件,反而用來買極短期的零落掌聲。

 

  來屆政府若不糾正理財哲學,重新聚焦以民為本,積極投資經濟、教育,滿足社會需要,也為年輕一代把握發展機遇、把長遠的稅基做大做穩;那麼在亞洲這個全球最高增長地區,香港勢將被同區更積極有為的對手打垮,全民福祉也就「係咁先」。

 

  當掌管經濟、財政、土地發展大權於一身的官員,沒有適當投資社會經濟硬件,把香港「生意」的規模做大做精,致令今天樽頸處處,供不應求,市民、顧客不但得不到一貫的高質服務,而且令價格飛升,受苦的最終還是百姓。

 

樓價持續飛升 未能增加供應

 

  應投資在香港的不投資,反而把盈餘投在國際股票債券上,整體後果慘不忍賭。上屆財爺的九年任期間,外滙基金只錄得15%的總回報,跑輸同期的35%通脹,實質回報是負20%!本來,在這9年間家庭收入中位數增加了46%,應令市民開顏,但經35%的通脹蠶食後,每年實質增長只得1.2%。當中受苦最大的,莫過於要租住私樓的家庭,和正儲錢買樓的年輕人,前者面對私樓租金同期飛升65%,遠高於一般通脹,令他們的購買力不升反跌。勞動付出與收穫成反比,市民覺得生活逼人,亦因此中產家庭也沒有生兒育女的打算。

 

  自置居所是唯一可以防止加租之苦的方法。但可惜,無論中產家庭或年輕夫婦多努力工作,他們的收入都遠遠落後於像坐火箭升空,上升了176%的樓價。難怪市民會覺得努力工作的成果,只是生活質素下降、劏房蔓延、社會不公義、「有樓」和「無樓」者的資產懸殊、置業「靠父幹」、做「樓奴」、地產霸權、官商勾結……等指控。土地短缺不止令社會分化,亦增加了服務業的成本︰寫字樓租金暴漲70%,當然吃掉中小企業的收入,更令全港僱主將本來可加給員工的薪水交給了業主。

 

  所以,雖然很「老套」,但今天的眾多社會經濟問題,根源還是土地!須知道,香港的通脹有近一半源自住宅和商業租金。試想想,若我們在九年前便著手造地,力控租金升幅和通脹,同樣46%的收入增加,面對10%(而不是35%)的通脹,市民實質感受到的加薪幅度便有天淵之別!舉另一個例,若一個退休人士在過去六年,用積蓄投資股票,即使賺到4%的年回報,也只是僅僅跟通脹打和;試想像,若同期的通脹不是4%而是1%,擁有流動資產的長者便可以輕鬆地照顧自己的退休生活。當通脹長期高企,最痛苦的莫過於靠積蓄過活的退休長者—幸好過去幾年總算有「長者生活津貼」這個重要扶貧措施,為長者帶來及時雨。

 

  當財政儲備投資跑輸通脹達20%,以今年三月將逼近10,000億的儲備推算,我們等於輸掉2,000億的回報,規模之大足以支持20萬個公屋單位!更甚者,即使今天我們取回這2,000億的回報,也已經追不回九年前便應該建的醫院、公屋、商場、寫字樓,以及本應屬於我們的美好未來。作為2010年起「房屋用地供應督導小組」及2013年改組為「土地供應督導委員會」的主席,上屆財爺實應及早對症下藥,作出反應;而不是為自己連續七個財年、年年都錯估盈餘三成的「政績」沾沾自喜。

 

只懂保守節流 財策淪為空談

 

  現今的香港社會和經濟,在很多方面都需要投放更多的資源,以後更會隨著人口老化而可能倍增。面對這個情況,我們起碼有三種策略︰

 

  一、今天盡力儲蓄和節流,日後有需要時,便用儲備應付;

 

  二、把握市場上已出現的各種結構性機遇,加快發展經濟,長期增加政府收入;

 

  三、進行「防患於未然」的社會投資,讓今天增加的開支,為我們免卻日後更大筆、更長遠的負擔。

 

  舉個例,若政府加強健康生活教育,令退休人士更懂照顧自己;增加社區設施,幫助我們的長者保健得宜,體魄強壯,減低他們患病住院的頻率/時間,便等於為政府節省緊急醫療(acute care)的重大開支。更重要的是,令長者身體健康、安享退休生活,對他們自身及家人,可謂無價之寶的回報。

 

  若以一間企業來打比方,作「儲蓄及節流」選擇的,是個「出納員」的想法,就是只看着今天錢箱有多少現金,來決定明天用多少錢。但真正具前瞻性、有遠見、精於策略的「財務總監」(CFO),肯定不會只是盲目儲錢,也會走另外兩條路。他會因應將來的龐大開支,今天便著手擴充有賺錢能力的生意,長久增加收入;同時作出投資,推出能增加營運效率的政策,以求長期節省更多成本。

 

  無論如何,當香港的土地和勞動力都已經完全就業及飽和,便代表我們的經濟早已達容量極限,受制樽頸。在這樣的情況下,任何增加容量的投資,無論匯率、息率、環球經濟環境如何波動,對香港而言都是穩賺不賠的項目,令全港700萬人,全民受惠。以賣地為例,香港私樓單位平均面積在過去20年只能原地踏步,由經濟及人口結構帶來的強勁剛性需求完全被擠壓,所以今天在港何處賣地也有強烈承接。

 

休養生息失效 莫再蹉跎歲月

 

  公帑來自納稅人,當然應「用在刀口上」;因此,公共投資也應「投到樽頸上」。例如,作為「起動九龍東」計劃一部分的啓德新發展區,住宅地皮自2013年起陸續推售,每呎地價在兩年半間躍升一倍!當一個全無名牌效應、無往績可尋的新區,地價都有如此表現,便充分反映了土地需求極為龐大,根本完全「唔憂賣」。

 

  另一個例子,是近日剛通車的南港島線,把來往中區與南區的車程縮短近1小時,讓苦候鐵路多時的南區居民有更多時間,不論是陪伴家人還是工作賺錢,都是實際利民的回報。除此之外,這個本來欠缺生氣的舊工業區,還因鐵路開通而全面活化,多了幾間五星酒店、工廈被活化成初創企業孵化器(如Gensis);又例如,今個月截標的鴨脷洲前駕駛學院地全海景地皮,市場估值逾100億,這一切都充分反映,因鐵路開通帶來的增值,肯定比政府在該區的基建投資高數以十倍。

 

  亦正因如此,只要政府「順市而行」,把握市場已經充分引證的機遇,加快造地,增加物業供應以控制通脹,便可以讓700萬人的購買力大幅增加,人人都感受得到;另一方面,控制商業租金升幅,亦可以讓更多跨國公司落戶香港,令它們不用擔心一旦兩年租約到期,就被大幅加租,甚至被迫搬遷。這樣對香港的財政長遠可持續性、年輕人的就業機會和上流力等,都大有裨益。那麼為甚麼堅持我們要忍受實質「勁負」回報的外國證卷投資,而忽略人人受惠的香港基礎投資?

 

  今天回首,過往一段時間政府沿用最懶惰、最「hea」的「休養生息」策略,已經被證明全盤失敗。香港只有少數人感受到經濟增長的成果,大眾反而被通脹和租金的壓力迫得難以喘息,看不到有解決辦法,愈來愈覺得前路是條絕路,更有些人喊著要移民。若有人說「休養生息才是唯一出路」,恐怕不是自欺欺人就是指鹿為馬。

 

  不論下任特首是誰,其施政的重中之重就是徹底明白、並精於公共理財及經濟民生的互動,否則今夕是雞年、或是狗年,我們都會面對同一厄運!

 

轉載自: 晴報

 

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  • GreatChinese發表於 2017-2-20 11:21 AM
  • #27
  • 理財不精 不如回水
    雞犬不寧 最好離去
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • GreatChinese發表於 2017-2-20 11:19 AM
  • #26
  • 忘了還有個深港河套科學樂園.

  • 引用 #22 GreatChinese 發表於 2017-2-13 04:24 PM

    改善基建, 醫療? 算了吧 ! 首先擴充警隊, 加局長人工, 成立創科局..... 要知道我們已有科學園, 數碼港, ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 路人乙發表於 2017-2-13 05:08 PM via mobile
  • #24
  • 回覆 #23 路人乙


    同大家分享一下當年李光耀在港大的說話 :

    https://youtu.be/kmfm7vmJ0Bs
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  • 路人乙發表於 2017-2-13 05:06 PM via mobile
  • #23
  • 但今屆立法會至今仍然不斷拉布,拉布已成新常態。

    睇黎尼種新常態會令香港政府一直繼續原地踏步,誰出任特首,都難逃此金鋼!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • GreatChinese發表於 2017-2-13 04:24 PM
  • #22
  • 改善基建, 醫療? 算了吧 !
    首先擴充警隊, 加局長人工, 成立創科局.....
    要知道我們已有科學園, 數碼港, 發展局, 生產力促進局.....
    還不如hea住做, 或者直接回水更好.

  • 引用 #21 左中右 發表於 2017-2-12 07:23 PM

    多給有需要的人支援,改善基建,醫療,助業,社會均富,不是更好可以幫助弱勢社群嗎? 為何派錢要派到 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 左中右發表於 2017-2-12 07:23 PM
  • #21
  • 多給有需要的人支援,改善基建,醫療,助業,社會均富,不是更好可以幫助弱勢社群嗎?

    為何派錢要派到在外國的永久性居民,人家已經永久性的在外國落地生根,已有外國國籍!更讓銀行可以收取高昂費用,為人家代辦收取這六千蚊?大賺一筆!

    這和把錢開在市民的MFP實有異曲同工之妙!

  • 引用 #15 GreatChinese 發表於 2017-2-8 10:23 PM

    "六年前,政府向每人派發6,000元,可能給市民帶來幾個星期的開心,讓大家可以換部新手機。但當公立醫院內科 ...
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  • 左中右發表於 2017-2-12 07:14 PM
  • #20
  • "中央已經順應民意DQ了梁,只有那些以前被梁拉攏的利益集團才會繼續深深不忿。"

    原來DQ梁遊+4子是果真順應民意所為!
    乜梁有本事拉攏到有本事的利益集團?相反他二話不說令許士仕人和新地co-chair 坐籃,李氏家族可謂與他勢不兩立,田氏兄弟為他割裂,很明顯梁本身就吃不了這口勾結官商勾結的飯!

  • 引用 #10 sunmobile 發表於 2017-2-7 02:22 PM

    事實是,比起頭兩屆政府,梁任内是最雞犬不寧。中央已經順應民意DQ了梁,只有那些以前被梁拉攏的利益集 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 六十後男士發表於 2017-2-12 03:35 PM
  • #19
  • 順口開河, 你自己頭腦被洗, 咪當其他人都是白癡.
    你的失敗者, 不接受回歸, 不敢跟英國殖民者算賬, 不敢去北京反對, 無能力移民, 只有躲在特區, 煽風點火, 口水抗議.
    你的廢人, 做人無能力, 無勇氣, 活著沒有意義, 早登極樂去.

  • 引用 #13 sunmobile 發表於 2017-2-8 10:33 AM

    係咯,一手培育港獨,一手鼓動佔中,然後大聲說平亂成功!一班馬仔然後齊聲叫好! ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • GreatChinese發表於 2017-2-12 03:12 PM
  • #18
  • 那一次德政救了不少香港窮人性命!

  • 引用 #15 GreatChinese 發表於 2017-2-8 10:23 PM

    "六年前,政府向每人派發6,000元,可能給市民帶來幾個星期的開心,讓大家可以換部新手機。但當公立醫院內科 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 路人乙發表於 2017-2-11 07:25 PM via mobile
  • #17
  • Hea曾續七個財年、年年都錯估盈餘三成的「政績」,仍能沾沾自喜,真係名不虛傳。

    泛民不理好丑,一於照去馬當睇吾到。佢地咁做,我作為一個市民,都會有一個問題 "泛民有無搞錯呀,明知吾惦都照去!"

    呢D係鬥氣,吾係辦事。
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  • GreatChinese發表於 2017-2-11 04:58 PM via mobile
  • #16
  • 理財不精,雞犬不寧,hea住去做,莫如回水。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • GreatChinese發表於 2017-2-8 10:23 PM
  • #15
  • "六年前,政府向每人派發6,000元,可能給市民帶來幾個星期的開心,讓大家可以換部新手機。但當公立醫院內科專科新症的初診輪候時間,在五年間增加了1倍到近50個星期,而且病床「常滿」"
    大佬 ! 你就換手機. 窮人一家四口實收二萬四. 多少都可以幫忙到私家醫院不用輪侯候50星期 !
    還不如hea住做, 或者直接回水更好.
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 盟主牌發表於 2017-2-8 02:33 PM
  • #14
  • 説黑成白,叻!

  • 引用 #13 sunmobile 發表於 2017-2-8 10:33 AM

    係咯,一手培育港獨,一手鼓動佔中,然後大聲說平亂成功!一班馬仔然後齊聲叫好! ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • sunmobile發表於 2017-2-8 10:33 AM
  • #13
  • 係咯,一手培育港獨,一手鼓動佔中,然後大聲說平亂成功!一班馬仔然後齊聲叫好!

  • 引用 #11 六十後男士 發表於 2017-2-7 02:35 PM

    比起前兩任政府, 沒有毒教授煽動佔中和暴動, 也沒有港獨自決賊匪. 梁振英政府依然穩住大局, 真了不起. ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 世界杯發表於 2017-2-7 09:47 PM
  • #12
  • 回覆 #11 六十後男士


    同意。

    梁特首對双程証產孑,奶粉供應,處理佔中,港大事件,處理禽流感,增加土地供應等等都做得很好。

    有D人惡意抹黑,但改變不了事實。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 六十後男士發表於 2017-2-7 02:35 PM
  • #11
  • 比起前兩任政府, 沒有毒教授煽動佔中和暴動, 也沒有港獨自決賊匪.
    梁振英政府依然穩住大局, 真了不起.

  • 引用 #10 sunmobile 發表於 2017-2-7 02:22 PM

    事實是,比起頭兩屆政府,梁任内是最雞犬不寧。中央已經順應民意DQ了梁,只有那些以前被梁拉攏的利益集 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • sunmobile發表於 2017-2-7 02:22 PM
  • #10
  • 事實是,比起頭兩屆政府,梁任内是最雞犬不寧。中央已經順應民意DQ了梁,只有那些以前被梁拉攏的利益集團才會繼續深深不忿。

  • 引用 #6 六十後男士 發表於 2017-2-6 09:21 PM

    香港雞犬不靈, 聰明人知悉, 這是殖民者埋下炸彈, 由泛民, 毒生果, 香港電台, 教協, 記協, 毒教授的傑作. ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • GreatChinese發表於 2017-2-7 02:09 PM
  • #9
  • 起醫院? 算了吧 !
    首先要提高局長高官士氣, 先加人工.
    要知道香港已是局長高官人工最高的地方 !
    還不如hea住做, 或者直接回水更好.

  • 引用 #7 GreatChinese 發表於 2017-2-6 09:41 PM

    起醫院? 算了吧 ! 人家在外國揮一揮刀, 香港便要增加招募一千警察. 要知道香港已是警察密度最高的地方 ! 還 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • ALuis發表於 2017-2-7 01:36 PM
  • #8
  • 雖然, 雖然林鄭月娥原本打算長久離開香港,但以此並不說明其不愛港,就好似持外國護照的人亦可愛港。唯一可以說明的是,她並不想住在香港。
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