• |
  • 極速報價
  • |
  • etnet專輯
    etnet專輯
  • 會員
  • 產品服務 / 串流版
  • 設定

22/05/2020

全新大格局下的「龍市」理論

  • 加入最愛專欄
  • 收藏文章
  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!

    樓市點評

    本欄隔周更新

Photo: iStock

  執筆本文時,傳人大會議的議程包括一項全新的香港維護國家安全法,這是一個重要的改變,但撇開政治不談,單從市場看是一件好事,市場和社會將於重拾秩序之後可回復繁榮,本文想敘述一下新格局下的機會以及「龍市理論」的表現和啟示。

 

 

  「龍市」的最基礎概念在2019年的社會運動和2020年初的新型冠狀病毒疫情考驗之下,仍然是發揮到效用,這理論是反映中國資金和宏觀調控概念主導之下的市場,並率先在樓市得到印證,龍市這新常態在結構上和牛熊市剛好相反,將市場的高泡沫改變為低泡沫,將熊市的資金缺乏轉變為資金充沛,由「供不應求」到「供過於求」,轉變成為管理供、求和借貸,購買力永遠充足!「龍市」市場正改變了西方主導的牛熊市,我個人認為是一個大功德,亦帶來了另一個大時代,過往牛熊市得益的是甚麼人都是西方大國、財閥及市場大鱷,但「龍市」得益的就是已入場的有資產者,對已有資產的在「龍市」之下通常都會要面對較多及較高的入市門檻(樓市辣招),雖然這些門檻不可以扭轉到富者愈富,但是卻足以令到在特定的情形之下,無資產者只要他們肯爭取,他們上車是較容易及較多優惠的,起碼執筆此文的當下,800萬以下住宅物業借9成按揭是可以的,我認為這是一個公平的系統,而「龍市」概念和世態繼樓市之後已經開始主導香港的股市了。

 

  另一個重要變化就是恒指公司公布了諮詢總結,決定將「同股不同權公司」及「第二上市公司」納入恒生指數及恒生中國企業指數(H股指數)的選股範疇,我們可以在股票市場看到香港的經濟大格局變化,我作為股票投資者,我是預算美國的股市熊市三期最終會來臨,我認為終極一跌將會出現,那香港的股市會否一定完全遭殃?我相信從一些數據,可看到我們其實不會與美國同一個結局的,我們見到港股通,北水是大量淨流入香港的,這可反映到中資在香港市場是日益活躍,並看到很多中資很優秀的股票都陸續成為香港股市的中流砥柱,第一波的變化會是騰訊(00700)等的中資股票已經成為恒指成分股,第二波可能會是阿里巴巴(09988)或後來加入的公司,第三波亦盛傳京東、網易、百度和攜程等四間公司都會在香港作第二上市,我認為當美國熊市三期終極爆破的時候,很大機會以中資為主要的香港股市是守得相對上穩陣得多,我認為到時候極其量是只會出現「龍市二期」,我撰寫多年的「龍市理論」就是認為中國資金及宏調式管制的市場,價格將會是不斷以「龍市一期」(價格上升期)和「龍市二期」(調整及鞏固期)交替拾級而上的,但是每一個谷底都會比上一次為高,我看到香港的股市開始進入一個類似的調整,同樣走向低泡沫、多資金、頻密調節的穩定大局。

 

  中國成功地打造自己的市場模式,擺脫了長期剝削人們的牛熊市場秩序,造福不少。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【與拍賣官看藝術】收藏界遺珠?超現實主義藝術家林飛龍注入拉美元素!► 即睇

我要回應

你可能感興趣

    Array
    (
        [catid] => 321
        [id] => 92421
        [title] => 大清藥王的賣樓策略
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/321/2024/09/t2017112301.jpg
        [isHealth] => N
        [real_publish_up] => 2024-09-19 08:01:51
        [introtext] => 大清藥王同仁堂樂老闆除了醫術高明之外,做生意更是一流,由於同仁堂家大業大,開支不菲之外,年中更加要贈醫施藥,以維持同仁堂之名,如果當家唔懂得做生意,就很難做到百年老店。
    ...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/321/2024/09/t2017112301_s.jpg
        [source] => lifestyle
        [isNew] => 
        [isHot] => 
    )
    
    cat
  • 樓市亮話.湯文亮

    大清藥王的賣樓策略

  • Array
    (
        [catid] => 161
        [id] => 92173
        [title] => 重訂房屋政策建議
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/161/2024/08/tshutterstock_2156465403.jpg
        [isHealth] => N
        [real_publish_up] => 2024-08-29 16:12:54
        [introtext] => 新一份《施政報告》已展開公眾諮詢,筆者想就房屋政策提出較完整的方案,希望給予政府和市民參考。
    ...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/161/2024/08/tshutterstock_2156465403_s.jpg
        [source] => lifestyle
        [isNew] => 
        [isHot] => 
    )
    
    cat
  • 樓市點評.汪敦敬

    重訂房屋政策建議

  • Array
    (
        [catid] => 321
        [id] => 92544
        [title] => 現在炒樓可以做好事,又可以賺錢
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/321/2024/10/tshutterstock_2289737949.jpg
        [isHealth] => N
        [real_publish_up] => 2024-10-02 12:37:25
        [introtext] => 國慶早上,要去一個升旗活動,見到一個大孖沙也文也武,佢話富貴迫人來,假期前一個星期,買了20萬股港交所(00388),現在賺了差不多2000萬,問我有無慈善機構要捐助,佢可以作出貢獻。
    ...
        [tid] => 49053
        [replies] => 1
        [has_video] => N
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/321/2024/10/tshutterstock_2289737949_s.jpg
        [source] => lifestyle
        [isNew] => 1
        [isHot] => Y
    )
    
    cat
  • 樓市亮話.湯文亮

    現在炒樓可以做好事,又可以賺錢 1 新文章

  • Array
    (
        [catid] => 161
        [id] => 92532
        [title] => 從數據看房屋政策盲點
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/161/2024/09/tshutterstock_2453988135.jpg
        [isHealth] => N
        [real_publish_up] => 2024-09-30 16:11:00
        [introtext] => 房屋政策的目標其實是甚麼?是否只針對高樓價及炒樓就可以?
    ...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/161/2024/09/tshutterstock_2453988135_s.jpg
        [source] => lifestyle
        [isNew] => 
        [isHot] => 
    )
    
    cat
  • 樓市點評.汪敦敬

    從數據看房屋政策盲點

  • Array
    (
        [catid] => 161
        [id] => 90772
        [title] => 龍市樓論仍具參考價值
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/161/2024/05/tshutterstock_1259252665.jpg
        [isHealth] => N
        [real_publish_up] => 2024-05-24 10:44:30
        [introtext] => 2008年後,香港樓市已不能用西方泡沫經濟的「牛熊市」反映,所以筆者實踐創立「龍市理論」,成功解讀市場的新常態。雖然過去幾年在疫情、社會事件及中美貿易戰非常時期的考驗下,龍市理論顯然需要修正,但該理論...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/161/2024/05/tshutterstock_1259252665_s.jpg
        [source] => lifestyle
        [isNew] => 
        [isHot] => 
    )
    
    cat
  • 樓市點評.汪敦敬

    龍市樓論仍具參考價值

  • Array
    (
        [catid] => 347
        [id] => 92526
        [title] => 發夢王的「金魚記憶」
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/347/2024/09/tshutterstock_2397671073.jpg
        [isHealth] => Y
        [real_publish_up] => 2024-10-01 09:00:00
        [introtext] => 「金魚記憶」係乜?係坊間嘲笑人記憶力差,幾秒就忘記之前所有嘢。不過,嘲笑是真,金魚記憶力差則是假,早已被科學家推翻了。
    ...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/347/2024/09/tshutterstock_2397671073_s.jpg
        [source] => lifestyle
        [isNew] => 
        [isHot] => Y
    )
    
    cat
  • 快樂退休.曾智華

    發夢王的「金魚記憶」

    Array
    (
        [category] => 生財有道
        [catalias] => wealthgrowth
        [catid] => 355
        [artid] => 92561
        [arttitle] => 高息定存 | 大新推3個月定存息4厘,信銀6個月加至3.5厘
        [isHealth] => N
        [images] => https://img.etnet.com.hk/cover/lifestyle/features/special/2024/10/20241003570001.jpg
        [introtext] => 近日港元拆息有所回升,市場對港元資金需求增加,大新銀行推3個月港元定存年息高達4厘,存額由10萬元至50萬元,...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [real_publish_up] => 2024-10-03 16:54:00
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/cover/lifestyle/features/special/2024/10/20241003570001.jpg
        [timestamp] => 03/10/2024
        [isHot] => 
    )
    
    cat
  • 生財有道

    高息定存 | 大新推3個月定存息4厘,信銀6個月加至3.5厘

  • Array
    (
        [category] => 市場最熱點
        [catalias] => hottalkmarket
        [catid] => 368
        [artid] => 92555
        [arttitle] => 溫傑星期四|恒指三大入市策略 望實四大類股份|NIKE業績反映銷售疲軟 體品股跑輸大市?
        [isHealth] => N
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/368/2024/10/tht20241003.jpg
        [introtext] => 恒指連升六日後回吐,技術上恒指已為超買,短線回調屬合理?預計回調幅度有多大?恒指開倒車,或吸引未有貨投資者上車...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [real_publish_up] => 2024-10-03 14:05:00
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/368/2024/10/tht20241003_s.jpg
        [timestamp] => 03/10/2024
        [isHot] => 
    )
    
    cat
  • 市場最熱點

    溫傑星期四|恒指三大入市策略 望實四大類股份|NIKE業績反映銷售疲軟 體品股跑輸大市?

  • Array
    (
        [category] => 親子理財
        [catalias] => edmondlee
        [catid] => 91
        [artid] => 91090
        [arttitle] => 培養獨特的教養風格 - 父母對孩子日常的「要求」與「關顧」 
        [isHealth] => N
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/91/2024/08/tshutterstock_2476216151_1200.jpg
        [introtext] => 我們繼續討論親子相處的方法和技巧,特別引用《親子相處的魔法——愉快教養100招》,由香港教育大學「兒童與家庭科...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [real_publish_up] => 2024-10-03 08:00:00
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/91/2024/08/tshutterstock_2476216151_1200_s.jpg
        [timestamp] => 03/10/2024
        [isHot] => 
    )
    
    cat
  • 親子理財.李錦

    培養獨特的教養風格 - 父母對孩子日常的「要求」與「關顧」

  • Array
    (
        [category] => 市場最熱點
        [catalias] => hottalkmarket
        [catid] => 368
        [artid] => 92542
        [arttitle] => GLOBAL Wednesday|美股10月開門黑|拆解 NIKE首季業績|iPhone16需求疲弱,蘋果或大削訂單?
        [isHealth] => N
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/368/2024/10/tht20241002.jpg
        [introtext] => 伊朗向以色列發射多枚導彈,令中東局勢緊張情緒升溫,加上美國碼頭工人爆發50年來最大的罷工,或阻礙四成貨物進口量...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [real_publish_up] => 2024-10-02 14:05:00
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/368/2024/10/tht20241002_s.jpg
        [timestamp] => 02/10/2024
        [isHot] => 
    )
    
    cat
  • 市場最熱點

    GLOBAL Wednesday|美股10月開門黑|拆解 NIKE首季業績|iPhone16需求疲弱,蘋果或大削訂單?

  • Array
    (
        [category] => 我要退休
        [catalias] => retirement
        [catid] => 245
        [artid] => 92543
        [arttitle] => 告別遺憾,留住回憶
        [isHealth] => N
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/245/2024/10/tmanyi.jpeg
        [introtext] => 兩年前我在本欄介紹過一位退休達人,名字叫盧炳松,大家都叫他BC(炳松的英文簡稱)。BC曾是幾家跨國大公司的公關...
        [tid] => 
        [replies] => 
        [has_video] => N
        [real_publish_up] => 2024-10-02 11:37:00
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/245/2024/10/tmanyi_s.jpeg
        [timestamp] => 02/10/2024
        [isHot] => Y
    )
    
    cat
  • 我要退休.羅國森

    告別遺憾,留住回憶

  • Array
    (
        [category] => 缸邊隨筆
        [catalias] => ckashek
        [catid] => 335
        [artid] => 92541
        [arttitle] => 買到10月9?
        [isHealth] => N
        [images] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/335/2024/09/t658082608_1200.jpg
        [introtext] => 投資者有兩個症候:一是畏高,一是畏跌。跌之時就悲觀,如世界末日臨,高之時又怕做蟹。其實,股市升完會跌(或調整)...
        [tid] => 49055
        [replies] => 1
        [has_video] => N
        [real_publish_up] => 2024-10-02 08:10:00
        [editor] => 
        [images_m] => https://img.etnet.com.hk/column/images/stories/335/2024/09/t658082608_1200_s.jpg
        [timestamp] => 02/10/2024
        [isHot] => Y
    )
    
    cat
  • 缸邊隨筆.石鏡泉

    買到10月9? 1

版主留言

放大顯示
風水蔣知識
最緊要健康
精選文章
  • 生活
  • DIVA
  • 健康好人生
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ