一年前的樓市預言

　　一年前，筆者寫過一篇名為樓市伊索寓言的文章。非常遺憾，一年後的今天，故事靈驗了，預言就是樓價繼續攀升，不會回落。

　　不過，經過連番調控政策後，樓市看似進入了有價無市的境地，交投量不復暢旺。可是，除了個別零星減價求售個案，樓市價格依然堅挺。筆者認為香港樓市要真真正正進入調整期，看來還是要等到美國息率上升之際。

　　 一年前，筆者曾撰文如下，一年後的今天，內容依然充滿警惕性。

　　瘋狂的樓市無疑是當前香港人最關注的話題，香港是一個牟取暴利的地方，香港以前是一個殖民地，現在是一個特區。但是在這小小地方裏面的地產商，他們業務所產生的利潤竟然遠超過歐美大國當地的地產商，這實在神奇。

　　曾流傳過一個警世《房地產伊索寓言》，希望最終不會在香港發生。

　　小肥豬通過勤勞儲蓄，將5元錢存在老鼠開的銀行裏。小肥豬打算拿這5元錢建一個豬窩，計劃大約需要花2元買地，花3元築豬窩。

　　蜜蜂是專門搞工程的，他希望在小肥豬的身上賺取更多的錢。於是他找來當投資顧問的狐狸一齊想辦法，狐狸說：「這容易辦！」於是狐狸再找來管地盤的老虎，以及開錢莊的老鼠一起來商量。

　　結果蜜蜂從老鼠那裏借來200元，用100元買了老虎的地，用了3元把小肥豬的豬窩蓋好，另外花了50元給狐狸作爲諮詢服務費。小肥豬沒有地，只好哀求蜜蜂把豬窩賣給它，蜜蜂要價500元，小肥豬說只有5元買不起。

　　這時候，狐狸說服小肥豬去向老鼠借錢，老鼠答應借500給小肥豬，前提是要他要連本帶利還600元，可以分10年還清，並且用地契和豬窩用來抵押，最終成交了。

　　小肥豬到最後花了600元買來了窩，遠高於一開始時計劃好的五元，小肥豬還需要努力超過十年的時間去賺錢還債。

　　在這場另類房地產交易裏，老虎、老鼠、狐狸還有蜜蜂都賺了錢。以後他們就如法炮製，令到更多的小肥豬去借錢買豬窩。

　　這情況吸引到驢子商人的注意，驢子見有機可乘，馬上到老鼠那裏借了很多錢，把蜜蜂蓋的豬窩全部買下來，然後將豬窩以更高的價格全部賣給小肥豬們。小肥豬們的還款期變得越來越長，吃得愈來愈差，小肥豬慢慢地全部變了小瘦豬。

　　由於小肥豬的數目越來越少，所有動物也擔心以後沒有豬肉吃了，大家也將會餓死，但是到了最後由於動物的貪婪，大家依然不願意主動停下來，結果全部動物也餓死了。

　　希望一年後的今天，當筆者檢討樓價與本文之時，一切皆能雨過天晴 ，最終惡夢千萬不要成真。