安全第一

　　駕車，講安全第一，今時連銀行貸款，也要安全第一，不然，會被罰。

　　上海銀監局近日宣布，自4月25日起暫停轄內各商業銀行與鏈家等6家房地產中介的業務合作1個月，並對違規的7家商業銀行營業機構暫停個人住房貸款業務2個月。

　　《上海證券報》記者從上海銀監局了解到，上海銀監局近期對轄內部分商業銀行的個人住房按揭貸款業務進行了稽核調查。根據此次稽核調查結果，上海銀監局對轄內各商業銀行做出了監管決定。

管中介公司 阻銀行亂貸

　　這禁，包括一是決定自2016年4月25日起暫停轄內各商業銀行與上海太平洋房屋服務有限公司、上海仁豐房地產經紀有限公司、上海我愛我家房地產經紀有限公司、上海佳歆房地產投資顧問有限公司、上海漢宇房地產經紀有限公司、上海鏈家房地產經紀有限公司6家房地產中介的業務合作1個月。

　　二是對手違反個貸業務受託支付要求的工商銀行上海市靜安支行、中國銀行上海市臨沂路支行、建設銀行上海市張江支行、交通銀行上海市黃浦支行、興業銀行上海普陀支行、浦發銀行上海楊浦支行、滙豐銀行（中國）有限公司上海分行本級（不含轄內其他支行）7家商業銀行營業機構，決定自2016年4月25日起暫停個人住房貸款業務2個月，並責成對相關人員進行內部問責。待完成整改後，視情況再行恢復其相關業務。

　　不過，一些中介工作人員則表示，商業銀行與中介業務合作的叫停，不會影響購房者去商業銀行貸款。

　　如果樓宇買家是有足夠資金去付首付，應該是不會得不到銀行貨款，但在對商業銀行的監管方面，上海銀監局要求商業銀行一旦發現借款人通過P2P、房產中介機構等渠道違規獲取首付款資金的，應拒絕其貸款申請並列入黑名單。同時，要進一步規範與房地產中介公司的業務合作，加強對房地產中介機構的資質審核，實施業務合作名單制管理，不得為房地產中介墊資提供隱形擔保。

　　這個禁，明顯地是禁止炒房，炒家為求減低炒賣成本，當然是希望能得到P2P貸款，中介貸款和銀行貸款，只要樓價能炒上去，便可以一本萬利，以至無本生利。

　　在過去數月的樓市的升浪中，主要是集中在北京、上海和深圳市，如今上海首先出手，應是壓樓市飈升的手段，這對於中國的內房業，是個不大不少的利淡，說不大，是因為其他城市的房貸未受壓，說不少，是因為火爆賣樓是集中在京、上、深，其他城市還是門堪羅雀的。

再禁止炒房 限貸款規模

　　不過，上海銀監這個舉措也反映，今時國內金融機構可能會看緊風險管理，以免泡沫嚴重時才去滅泡。

　　昨日市場又傳出個管貸款傳聞。

　　昨日《金融界》網站謂有媒體報道，央行通過窗口指導信貸投放規模和節奏，要求4月各行總行新增信貸規模壓降至月初計劃數的70％，對此，機構分析稱，事件與媒體報道有較大偏差，或因營放增部分根行存避稅行為所致，該窗口指導對信貸直接投放並無實際影響。

　　央行數據顯示，一季度人民幣貸款增加4.61萬億元，同比多增9,301億元，同時超過2009年一季度的4.59萬億元，創下歷史紀錄。分析稱按照正常的「3322」投放速度，全年新增貸款可能超過15萬，遠高於去年11.7萬億的規模。

　　國金證券認為，「或有此事，但事件與媒體報道或較有偏差」，其分析稱，營改增對銀行的影響是方方面面的，預計部分銀行為避稅，把一些資產計入了「轉貼現」的科目，進而引起了某些指標導常，並使得監管層進行了窗口指導。「但該窗口指導對信貸直接投放並無實際影響，既不是政策導向變化，也不影響銀行實際放貸。」

雖有利增長 但推升泡沫

　　中信証券研究部彭文生等人在4月20日發布的報告中指出，房地產和基建雙發驅動宏觀經濟企穩，背後則是金融部門信貸擴張的大力支持。信貸大幅擴張主要受益於宏觀審慎監管放寬和債務重組；存貸比考核取消，提升了銀行的信貸投放能力；在去庫存的政策任務下，房貨首付比例下降，促進了房地產上漲和信貸擴張；地方債務置換增強了地方政府融資能力，為基建投資創造了空間。

　　他指出，在金融周期還處在下半場調整的早期階段，通過房地產加信貸擴張來刺激總需求，雖然有利於穩增長，但加劇了半場累積的房地產泡沫和債務問題，只是把金融周期下半場的調整往後延緩，經濟結構更加失衡。展望未來，有幾個可能的因素誘發政策在邊際上緊縮，包括擔心泡沫過度膨脹和通脹風險，在結構日益失衡、信用風險加大、債務調整壓力大的背景下，政策的邊際緊縮將對經濟產生較大的負面衝擊。

　　雖然其後再有傳媒謂，指導貸款是個誤解，但用最簡單的思維言，投資者要留心國內的金融監管者，會否為安全第一，而密密出手，指導市場，這對股市，是有點利淡的。