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| 集团简介 | ||||||||||
| － 集团於２０２０年１１月由融创中国（０１９１８）分拆上市，主要在中国提供物业管理服务及增值服务。 － 集团的业务分类如下： （１）物业管理服务：包括安保、清洁、绿化、园艺，以及公区设施运行的维修维护等 （２）非业主增值服务：包括向房地产开发商提供案场服务（售楼处及展厅的访客接待及管理、清洁、安保检 查、维护等）、谘询服务、开办服务、工程服务（智能安全设备及弱电系统的设计、安装、建造、翻新 及维护）、房产中介服务（就旅游度假项目及车位提供）等； （３）社区增值服务：主要向业主及住户提供美居服务、社区空间运营服务、房产经纪服务及车位使用权销售 ，及社区生活服务，如家政、团购及旅游服务。 － 集团的客户主要包括融创中国及其合营企业与联营公司，以及其他房地产开发商、业主、住户及其他客户（如 社区增值服务相关的广告公司）。 － 集团会将若干服务委派予分包商，如保洁、绿化、安保服务及专门服务（如电梯及消防系统维修维护）。 | ||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | ||||||||||
| － ２０２３年度，集团营业额下降１﹒６％至７０﹒１亿元（人民币；下同），股东应占亏损收窄９﹒７％至 ４﹒３５亿元。年内业务概况如下： （一）整体毛利增加４％至１６﹒６８亿元，毛利率上升１﹒３个百分点至２３﹒８％； （二）物业管理及运营服务：营业额增长１１﹒７％至６１﹒５９亿元，占总营业额８７﹒９％，毛利增加 ９﹒７％至１４﹒６９亿元，毛利率减少０﹒５个百分点至２３﹒８％； （三）非业主增值服务：营业额下跌６４﹒２％至３﹒７７亿元，毛利减少２５﹒２％至４９０２万元，毛利 率增加６﹒８个百分点至１３％； （四）社区生活服务：营业额下降１５﹒５％至４﹒７４亿元，毛利减少２５﹒１％至１﹒５亿元，毛利率下 跌４﹒１个百分点至３１﹒７％； （五）於２０２３年１２月３１日，集团的合约建筑面积为３﹒７４亿平方米，在管建筑面积为２﹒７３亿平 方米； （六）於２０２３年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为３９﹒８亿元，除租赁负债１﹒１８亿元外， 并无任何贷款或借贷。流动比率为１﹒７倍（２０２２年１２月３１日：２倍）。 | ||||||||||
| 公司事件簿2021 ｜ 2020 | ||||||||||
| － ２０２１年４月，集团以８亿元人民币收购彰泰服务集团８０％权益，其全资持有在广西壮族自治区提供综合 物业管理服务之广西彰泰物业服务集团；５月，代价修订为７﹒３亿元人民币。 － ２０２１年１１月，集团以６﹒９３亿元人民币（约８﹒４３亿港元，相等於每股２﹒１５元人民币（约 ２﹒６１６７港元）收购第一服务控股（０２１０７）３﹒２２亿股，占其已发行股本３２﹒２２％。完成後 ，集团将持有第一服务控股３２﹒２２％权益，并以每股２﹒６１６７港元向余下第一服务控股股东提出全面 收购建议，涉资最多１７﹒７４亿元，若不少於９０％第一服务控股股份接纳要约，集团拟行使强制性收购权 利及申请撤销第一服务控股上市地位。２０２２年１月，集团宣布因卖方於２０２１年１２月突然推翻双方就 交易对价及相关交易安排已达成的共识，导致正式协议无法於最後终止日完成签署，集团收购第一服务控股股 份之事项遂告终止，要约亦已告失效。 － 同月，集团以１８亿元人民币向控股股东融创中国（０１９１８）收购融乐时代（海南）商业管理全部权益， 其主要从事商业项目的研策服务、开业筹备服务、招商代理服务及运营管理服务。 － 同月，控股股东融创中国（０１９１８）以每股＄１４﹒７５出售１﹒５８亿股集团股份，占其已发行股本 ５﹒１％。完成後，融创中国持有集团权益由６９﹒２４％减至６４﹒１４％。 | ||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||
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| 股本 |
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