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| 集团简介 |
| － 集团为投资控股公司，透过旗下附属公司在香港及中国内地从事物业发展、物业租赁、百货业务、以及公用事 业及能源。 － 中国国内物业发展方面，集团在北京、上海、广州、深圳、长沙、南京、渖阳、西安及苏州等均有住宅发展项 目。 |
| 业绩表现2025 ｜ 2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － ２０２５年度，集团营业额上升１﹒９％至２５７﹒４１亿元，股东应占溢利则下跌１０﹒２％至５６﹒５３ 亿元。年内业务概况如下： （一）按不包括投资物业及发展中投资物业公允价值变动之影响，股东应占基础盈利下降１６﹒２％至 ６﹒９６亿元； （二）物业发展：营业额增加１７﹒１％至１４６﹒３９亿元，占总营业额５６﹒９％，分部溢利则下降 ６７﹒３％至１５﹒６９亿元； １﹒香港：营业额上升１５﹒５％至１３５﹒０４亿元，分部溢利则减少６６﹒１％至１６﹒３亿元。 於２０２５年１２月３１日，集团於香港拥有土地储备２２４０万平方尺；集团已购入全部业权， 或达致相关强拍申请门槛之市区旧楼重建项目，可於２０２７年或之後开售或出租，预计可提供自 占楼面面积合共１６０万平方尺；以及持有之新界土地储备４０５０万平方尺； ２﹒中国内地：营业额增长３９﹒４％至１１﹒３５亿元，分部亏损扩大３﹒７倍至６１００万元。於 ２０２５年１２月３１日，集团除有自占楼面面积３１０万平方尺之存货外，供发展之土地储备， 合共自占楼面面积７４６万平方尺，当中６６％可发展为住宅物业； （三）物业租赁：营业额下跌３﹒３％至６７﹒６４亿元，占总营业额２６﹒３％，分部溢利减少６％至 ４７﹒６６亿元； １﹒香港：营业额上升１％至５０﹒０２亿元，分部溢利则下降１﹒２％至３４﹒５７亿元。年内，集 团在香港之应占租金总收入（包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司贡献）上升１％至 ６９﹒１６亿元，应占税前租金净收入（包括应占旗下附属公司、联营公司及合营公司之贡献）则 减少１％至４８﹒７２亿元。当中集团持有４０﹒７７％应占权益之国际金融中心项目，於年内所 贡献之自占租金总收入持平在１６﹒３４亿元。於２０２５年１２月３１日，集团平均出租率为 ９３％，在香港拥有已建成之自占收租物业楼面面积１０７０万平方尺，另持有９０００个自占泊 车位； ２﹒中国内地：营业额减少１３﹒７％至１７﹒６２亿元，分部溢利下跌１６﹒８％至１３﹒０９亿元 。年内，集团应占租金总收入下降１３％至１８﹒２６亿元，应占税前租金净收入减少１８％至 １３﹒０４亿元。於２０２５年１２月３１日，集团在内地拥有１３８０万平方尺之自占已建成收 租物业组合； （四）百货商店业务和超级市场及百货商店综合业务：营业额下降５﹒６％至１４﹒６１亿元，分部溢利下跌 ９﹒５％至５７００万元； （五）酒店房间经营业务：营业额减少３﹒９％至３﹒１８亿元，分部溢利下降１３﹒２％至７９００万元； （六）集团联营公司香港中华煤气（００００３）股东应占溢利持平在５７亿元；香港小轮（０００５０）股 东应占溢利增长１﹒１倍至３﹒３５亿元；另附属公司美丽华（０００７１）除税前盈利为７９００万 元； （七）於２０２５年１２月３１日，集团之现金及银行结余为２２１﹒９８亿元，债务总额为８２４﹒１７亿 元，借贷比率（债务净额及股东权益计算）为１８﹒７％（２０２４年１２月３１日：２１﹒１％）。 |
| 公司事件簿2021 |
| － ２０２１年１１月，集团以５０８亿元投得中环新海滨之土地，楼面总面积上限１６１﹒４６万平方尺。 |
| 股本 |
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