大部分人買房子均需要向銀行申請按揭貸款，唯國內卻有些不同，許多人會一次過以現金買房，雖然兩地情況不同，但理財方法卻一樣。

 

　　不管是否有房貸，買房的人若不是以該單位自住的話，這宗買賣便是投資了。

 

　　投資是講求回報的，沒有穩定回報的買賣不是純投資，只是追求該買入的「商品」的未來升值潛力了。

 

　　此等「商品」，可以是郵票、古董、名畫等，它們雖具投資價值，但因沒實際用途故只屬於等待升值的類別。

 

　　房子因有自用功能，其用途故介乎純投資和等待升值之間。

 

　　買房子作投資，其回報以租金算。房價愈高，租金愈多，相反亦然。

 

　　以全球許多大城市的租金回報計，香港遠遠落後於倫敦、紐約和東京，亦比北京、上海和新加坡為低。

 

　　此等地區，一般租金回報每年有8-12%不等，扣除償還貸款、雜費和稅務支出後，仍有利可圖。

 

　　我在加拿大溫哥華和在國內番禺的租金回報每年是8%和12%；但在香港的卻只有3至4%，而且已經叫做不錯了。

 

　　這跟該等大城市和地方的外來人口眾多有關。即便是在倫敦周邊，距離也要一、兩小時的車程。

 

　　這些大城市，面積大機會多，許多人到這裏碰運氣，找工作，讀書，他們在沒有較佳的經濟條件時，是不會隨便置業的。他們必定是先租房住，所以該等大城市的租務市場會十分活躍。

 

　　加上租房子的人多，故租金長期居高不下。

 

　　反之在香港，地方小，東南西北的距離短，集體運輸網絡廣，交通便利。而且中國人要有瓦遮頭，故年紀較輕的80後，也說要買房置業，所以租務市場雖然也十分活躍，唯租金回報卻遠低於其他城市。

 

　　我在香港買下的物業，出租了，但回報卻不及國內和加拿大，原因在此。

 

　　話說回來，在香港買房子是正確的。

 

　　四十年前，我媽帶我們去看美孚新邨的房子。

 

　　六百多平方呎，樓價4萬5千元。

 

　　今天相同單位的樓價是450萬元，升值100倍，而且還住了40年。

 

　　可惜，我媽差3000元，當時樓宇按揭不普遍，她不敢買，結果既錯過了置業機會，亦失去賺取豐厚回報的機會。

 

　　過去四、五十年的經驗告訴我們，置業是正確的，但回報卻在賣出房子以後再算。如果有多餘錢，買入房子租出去每年回報雖只有3至4%，但因為升值潛力驚人，所以也是值得。（待續）

 

 

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