失敗了，難免後悔，亦難逃自責，但不能自暴自棄。

 

　　我們可以輸掉本金，卻不可輸掉鬥志。

 

　　失敗，讓我們認識自己的缺點，亦令我們學習下一次如何克服恐懼，壓抑貪念，堅守原則。

 

　　我沒有太多悲傷，立即檢視自己的資產表；現金損失一大部分，但仍有數個物業在手，理論上是不會對整個退休計劃構成打擊的，只不過以後坐飛機暫時不坐商務艙吧了。

 

　　可是，我對整體股市的看法不變，就是未來兩三年是超級大牛市。如果資金不夠，將會失去資產增產的大好機會。

 

　　於是，我把之前在國內、加拿大和香港買入的物業全部出售，套回資金，重投股市。

 

　　這裏也有一個小故事，要和讀者交流一下，就是我在投資股市之餘，亦買入物業。

 

　　《富爸爸窮爸爸》的作者清崎在書中並沒有透露他是如何致富的，但他在此書中指出兩個要點：

 

　　一、中產階級誤會了資產和負債的差別，於是窮人一生買入負債而不是買入資產。

 

　　二、中產階級先消費後儲蓄，這是絕對錯誤的。

 

　　此書如晨鐘暮鼓，敲醒了我，令我訂下目標立即起步，達到財務自由。

 

　　但怎樣致富呢？

 

　　我在他之後出版的幾本《富爸爸窮爸爸》系列中找到了蛛絲馬跡，又是兩點︰

 

　　一、買入房子出租，以租金收入供還按揭，並以有餘現金收入為佳；

 

　　二、買入期權對沖買入的股票。

 

　　後者不是我喜歡的做法，故我開始用部分資金買入物業，包括先後買入廣東番禺祈福新邨的幾套房子。

 

　　時為非典前後，價錢偏低，又有建築期免供的優惠，所以投入的金錢不多。及後房子入伙，我委託祈福新邨的租務部代為出租。

 

　　他們的服務甚佳，租金回報超過10%，令我不費分文去償還按揭。

 

　　此法正是清崎賺錢之謎。他選擇在房產市道最低迷時，以低價買入整幢樓房，再拆成小單位出租，回報率高達12-15%。

 

　　清崎成功的例子，啟發了我，令我在國內初嚐甜頭，但我把「它」移植至香港，卻不見得太成功。

 

　　箇中原因，下回分解。（待續）

 

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