特首於上星期宣讀施政報告，過程超過90分鐘，是任內最長的一份。施政報告的內容回應了社會上最迫切的問題，包括房屋、貧富差距、老人問題、國民教育等，範圍廣泛。平心而論，特首是次做出了一定努力，希望藉着施政報告回應社會訴求，值得肯定。

　　特區政府決定將房地產於投資者入境計劃下的投資資產類別中剔除，並且由10月14日起生效。我歡迎這個決定。我在多篇文章亦公開提出過，這樣做有助遏止香港房屋泡沫，而且效果立竿見影。本地樓市泡沫主要有兩大原因，一是土地供應不足。事實上，政府曾持續七年沒有公開賣地，只靠勾地表，或地產商透過與市建局合作推出市區重建項目、或與港鐵合作興建車站物業，以致土地供應大大減少，樓價急升。另一個原因是資金泛濫。港元隨著美元持續貶值，加上內地豪客來港消費令大量資金流入香港，推高通脹，引致投資者選擇投資於黃金及土地等實物上，間接令本地市民望「房」興嘆。因此，我很高興特首的看法跟我一樣，決定推出是項措施，以防止外來資金流入房產市場，即時「截水」。

城市財富基金

　　我認為政府應進一步推出其他措施，引導資金流向，減少讓資金用作投機用途（如買賣股票及房屋等，以望短期內升值回報），以防泡沫形成。我多次公開呼籲政府成立城市財富基金，將外來資金指定投資於此基金所發行的債券或所引進的投資產品，便可將資金引導至政府欲發展的優勢產業，或用作鞏固中產、扶助弱勢社群等方面，例如撥備一筆資金，用作引進全民退休保障計劃。這種指定外來投資資金的做法於外地相當常見，例如在加拿大和澳洲，政府為協助較貧窮省市的發展，會指定移民者投資於某省或某行業，切實可行。

　　如今，政府將房地產於投資者入境計劃下的投資資產類別中剔除，已走出正確的第一步；筆者希望政府認真考慮成立城市財富基金，以有形之手影響外來資金的流向，進一步防止樓市泡沫形成，舒緩香港日益嚴重的房屋問題。

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