2020-09-17
買樓做民宿代購 港人移居日本實錄
續證多年後可申永住
日本沒有投資移民政策,港人如想「移民」到日本,只能循經營管理簽證「移居」日本。Anthony是以經營管理簽證移居日本,但就強調只是來「生活」並非「移民」,自己只是在日本生活的外國人。他指,日本政府會審視申請經營管理簽證的申請人是否符合條件,包括經營要租辦公室、聘請日本僱員、收入足夠支付營運、要交稅和保險金等,而每個月需要向當局申報請人、生意額、交稅金和保險金等資料。
「其實做大小生意(日本政府)是不會理,這計劃是期望經營者們的生意能對日本產生就業和稅收,要求所經營的生意要有持續性,就算只聘請1名日本僱員也可。」
做零售不易成功
除了做民宿,他指做網購也可,只要顯示能做到生意,如包裝、運輸、請人,只要有單有據便可。港人創業或多想做零售、飲食或加盟店生意,但他認為成功例子不會多,皆因這些行業要親力親為,自己要落手落腳做埋一份,並不容易成功。
至於做甚麼生意適合?他則認為,要視乎手上資金而定。「呢度租金平,只是香港的20%,如租一個實用面積200至300平方呎的地方,月租只需5000港元而已。」因此租金成本較香港輕。
他相信,有資金又有生意頭腦的港人容易取得經營管理簽證,但就建議委託當地專業人士代辦經營管理簽證較方便。以他的經驗,以經營管理簽證移居的外國人,會以「1+1+1+3」簽發續證年期,「日本政府頭1、2年審批續證時不會太緊,但踏入第三年就會睇得緊。如連續6年獲批續證,大致上可申請永久居住權。」他又建議在移居日本前,最好先學半年日本語,對日文有基本了解,以便於溝通。
平常心面對疫情
Anthony的第三幢物業,本來已裝修好做民宿,配合2020年東京奧運,選擇於今年2月開張,但受到疫情影響,全部要煞停。「現時做緊預備工作,如消毒和清潔,等待疫情過後開關。」他說。
Anthony 期望疫情盡快過去,開關後可繼續民宿生意。
在疫情前,他開的民宿訂房已有七八成滿,但面對無可抗衡的疫情,全部訂房被迫取消,一切變零。「這個衝擊,任何一個行業都會發生,出現就要面對現實。」做民宿損失當然有,但他指相比其他行業,損失已較少。
「無人嚟就不用請兼職清潔,如有客來有嘢做可自己做番,因做Airbnb只是接待,客人主要是透過網上平台訂房,Walk-in客甚少,但真正的酒店業就算無客,也要有成Team人喺度,所以我哋就簡單好多,相對損失無咁大。」生意雖受疫情重創,但Anthony透露,最近已開始有客人預訂明年10月的房間,對開關後的前景感到樂觀。
唯一不習慣天氣
香港人視日本為「鄉下」,喜歡去日本旅行,但實際在日本生活的情況又會是怎樣?當問及日本有何好或不好時,Anthony即回應︰「居住日本樣樣都好」,只是不習慣天氣。「雖然熱唔係好熱,但四季反差大,凍時好凍,又有地震。」
回想初到日本,Anthony指日本人不會有歧視,只是不容易令人融入圈子,但相處久了,他就感受到那種久違的睦鄰關係,日本人會經常拿東西給鄰居,更試過自己忘記「倒垃圾」,日本鄰居竟然出手代勞。事實上,日本的垃圾分類很仔細,又規定在某時段要放下或回收垃圾,鄰居見他一時忘記,於是代他「倒垃圾」。
「在日本生活好、又安全,無香港社會咁分化,人與人之間和諧,啲人對政治冷感些,另食和住亦安心。」講到食,Anthony分享到超市購買北海道牛奶,只需約13港元,價錢平但食物質素高。
日本教育佳重思考
他指,以二人家庭計,每月基本生活費約1萬港元,而有兩名小朋友的四人家庭,每月基本生活則約1.8萬港元。
就如他般以經營管理簽證移居的外國人,1人每月保險只需約255港元,但福利卻跟日本人一樣,如做全身檢查是免費,就算要入院,自己只需付總金額的兩至三成而已。
Anthony 大讚日本的教育,見到日本小朋友好聽話,排隊一個跟一個好有秩序。
訪問中,除多次聽到Anthony說在日本生活好過香港,也大讚日本的教育。「日本的教育也很好,如小朋友以直屬身份移居日本,就算讀書也不會貴好多,過嚟日本讀書壓力無咁大,見佢哋有好多課活動,著重思考,個個小朋友都好守規矩。」
Source: iMONEY智富雜誌
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