2020-09-17
買樓做民宿代購 港人移居日本實錄
生意經:在日經營 玩具代購 籲先買樓餘下錢再投資
日本沒有投資移民,但可以經營管理簽證移居。來到大阪後,Anthony先後認識4個移居家庭,除1個家庭是以工作簽證移居,另外3個家庭均是申請經營管理簽證,分別做代購、開港式茶餐廳和開珍珠奶茶店,其中一個家庭早於4年前已取得永住資格。
辦簽證戶口需有35萬
去年9月,Anthony申請日本經營管理簽證,由註冊成立公司、影辦公室照片、提交租務或買樓合約、到計劃書,全交由當地日本公司代辦,而他的計劃書是做較少人做的代購。由申請到批出簽證,在大阪一般要半年時間,Anthony幸運地只需兩個月時間已批出簽證。
Anthony指出,當局在審批時會指定某日期,銀行戶口內要最少有35萬港元存款,但審查完即可提取該筆款項。由於日本需要以圖章簽署文件,他要在香港的民政事務處宣誓個人印章,證明圖章名字為申請人本人。
至於續證方面,經營簽證不需親身前往相關部門,相關部門會審核續簽者是否有準時繳交稅金和保險等,作為是否續證因素。他指出,續證是以「1+1+3+5」方式,即移居首年後,獲得續證的話,批出年期是1年,而往後的續證則以1年、3年和5年批出,10年後可永住,另亦有以「1+1+1」年期批續證。
搞生意視乎個人能力
住公屋大的Anthony,自言兒時家境不算好,玩的只是在坑渠射波子,沒有擁有過一個超合金玩具。到長大賺到錢後,他喜歡收藏玩具,現時在日本開玩具店和做代購,形容是彌補「細個無得玩的夢想」。「我的代購生意特別少少,專代購限定日本玩具和兒童用品,最近更成功取得當地的玩具批發。」
由打工仔變老闆,Anthony坦言,期望在日本可以有比香港更大的發展空間。「始終日本產品香港人都比較喜歡,而日本不停都有新產品推出,好似之前搵到幾種特別的產品,如日本限定模型和日本特別版產品,代購生意都非常好,之前唔係太熟本地運作,大部分用空運和來貨價都係門市價,成本比較高,但現在聯絡到代理,來貨用批發價。另外又找到船運公司合作,這樣成本就低好多,所以有好大的發展空間。」
在代購以外,Anthony現又有另一發展大計。他稱看過一些調查,指只有15%的日本人不喜歡食拉麵,相信如取得拉麵店的加盟店經營權,應大有可為。
Anthony建議,港人如想移居日本,可以先了解一下自己可動用多少資金,才決定做甚麼生意。他說,不少人或以買樓或買民宿申請經營管理簽證,指投資金額較大,提醒想移居港人要視乎個人能力。
在日本買樓便宜得多,Anthony一擲350萬元,已可購入一幢3層高的一戶建。他的一戶建房屋,位於大阪浪速區,非常接近港人旅行打卡必到的難波和心齋橋,而選擇居住這區,主要是近兒子就讀的中華學校,以及方便代購到批發入貨和去大阪日本橋的玩具街。未有在日本考車牌的Anthony指,現以踏單車代步,只15分鐘內便可去到幾個必到的地點。
置業樓下開舖樓上住
以Anthony的經驗,他是賣了香港層樓套現,一筆過以350萬港元購入浪速區的二手「一戶建」樓宇。這座一戶建有3層連車位,面積共有1,500平方呎,一樓做他的代購店舖,二樓為客廳、洗手間和浴室、三樓則分兩間房,每房間約有200平方呎。
由於一戶建是連車位,Anthony稱有公司提出租下車位,令他每月多1,400多港元收入。如若是租樓,Anthony稱也平過香港,如租同樣面積的一戶建,月租只約1.4萬港元。
Anthony 以350萬元購入一幢3層高房子,地下做「日本雜貨店」代購兼玩具showroom,樓上則作住所。
他又指,日本好保障租戶,不會如香港般租一年後就加租,要租戶同意才可加租,就連做生意租舖位都是一樣,所以在日本做生意不用擔心生意好,業主就來大幅加租,增加做生意成本。
Anthony以過來人身份,建議想移居日本的港人先賣港樓再過來買樓。「香港放咗層樓的價錢,拿來日本買樓,餘下的則用作投資。」在日本,移居港人可承造按揭,息口亦跟香港差不多,約2.6至2.7厘,但如日本人承做按揭,利息只低至0.6至0.7厘,所以日本人會覺得外國人承做按揭利息很高,他分享︰「買咗樓無咁有壓力!」
香港日本生活大不同
今年移居日本的Anthony在fb開設專頁「一屋四寶」,以過來人身份,分享港人移居日本的生活故事。究竟初到日本的港人的生活是怎樣?是不是一面倒只有好而沒有不好的地方?等Anthony分享其個人感受。
年金和保險金
「一家四口每月需供的年金和保險金,約8萬元(日圓,下同)(約5,800港元)。」
雜費開支
「電費方面,如日日開冷氣,每月電費約1.7萬元(約1,200港元),跟香港差不多。水費約2,000元(約150港元),煤氣則約4,000元(約300港元)。每月水電煤費共約2.7萬元(約2,000港元)。另上網費和電話費各約5,000多元(約300港元)。」
生活指數
「生活水平除了交通費比香港貴,衣食住都平過香港,好似去超市買餸煮飯,一條魚只200元(約15港元),有魚有肉有菜都不用2,000元(約150港元),但食物質素就高好多,大部分日本本地生產,只是菜品種少,來來去去得西蘭花和生菜。」
買樓或租屋
「在日本買樓平好多,另日本亦好保障租戶,要租戶同意才可加租,就連做生意租舖位都是一樣,所以在日本做生意不用擔心生意好,業主就來大幅加租。」
與日本人相處
「生活上無特別歧視,就算剛移居過來,我們也收到政府因為疫情每人派發的10萬元(約7,300港元)。日本又非常清潔乾淨,行街基本上唔會見到地下有垃圾,同埋日本人好有禮貌,在這裏生活好舒服。」
治安
「覺得在日本生活好處,就係治安非常好,因此好少會見到警察,治安好生活壓力都小了。」
簽證者福利
「因有簽證,福利基本和日本人一樣,好似我囝囝,每個月每位有1萬元生活津貼,另外醫療福利又好好,連牙科都包埋,好似我去睇牙和洗牙只需480元(約35港元)。」
不適應之處
「覺得在日本生活唔好或唔適應的地方,就係垃圾分類太細緻,和要分日子棄掉不同垃圾,自己到現在都仲係唔識分類。」
Source: iMONEY智富雜誌
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