2020-09-17
買樓做民宿代購 港人移居日本實錄
退休篇:六十退休 東京買樓做民宿 分享3類人移日計劃
「自己唔係好想返香港!」今年60歲的Anthony,憑著7年前投資日本樓做民宿,以經營管理簽證移居日本的決定,現早上會到附近公園練習太極拳養生,每年新年與妻子到寺廟與朋友聚餐,賞櫻更是每年指定節目,閒來又與妻子去浸溫泉、游水、做Gym,過著享受人生的退休生活。
今年60 歲的Anthony(左)移居日本後經常跟妻子四圍去,賞櫻更是每年指定節目。
港營商環境差 成本高
工作大半生,Anthony試過做廠,也做過零售,亦做過地產代理。90年代,日本房產爆破,樓價下跌,Anthony看到商機,認為買日本樓「有得諗」,於是與友人合作搞介紹會,是最早一批介紹港人買日本樓。
以前教人買日本樓,後來到自己投資日本樓。當年,Anthony經常港日兩邊走,尋覓1年,終找到心水靚盤,與友人合資在東京買入第一幢樓收租,其後把該幢幾層高樓宇改裝成民宿。由2013至今,Anthony已擁有3幢樓做民宿和Airbnb,分別位於淺草雷門、淺草橋和上野,每幢樓約1,000萬港元。
每年新年Anthony(左前二)都會到寺廟與朋友聚餐。
在港做生意多年,Anthony直指香港營商環境差,不論是零售店舖或辦公室,房地產的成本都高,因而拉低利潤,加上請人難兼競爭力大,促使他把想做的生意整套搬到日本,因在日本做生意的成本較低,利潤可觀。他指出,日本的租金平,只是香港的20%,即假如在港租金是10萬港元,在日本的租金只需2萬港元而已。
年輕人先感受再決定
近年,有不少港人也透過經營管理簽證渠道移居日本,已移居多年的Anthony認為,到日本生活是不錯的選擇,並分享不同年齡和手持有不同資金的港人,應如何計劃。他指,30歲以下的年輕人,未必有足夠移居他方的資金,但如嚮往日本生活,建議讀完書可申請工作假期簽證,先來日本工作「試吓、捱吓、感受吓」,覺得適合先再諗移居。
熟悉日本房產市場的Anthony又指,在日本買樓較香港便宜,而租金回報高達4至5厘。「有家庭又做開工作的,可搵一門生意過來做,又或可買樓收租,回報有4至5厘。體驗一吓環境後,先正式移居過來。」
他續稱,假如儲了百多二百萬元積蓄的家庭,移居日本做任何生意都有發展空間,即使做小本經營也有作為。在香港租細舖,租金動輒逾10萬港元,但他指,同一租金在日本已可租到很大面積舖,因日本的舖租金平,所以租舖租辦公室創業也只是用有限錢。
至於退休人士,一般有樓在手,Anthony指賣樓後可套現800萬至1000萬港元,如移居可把資金購入一幢日本樓,最上一層自住,樓下數層可出租,租金回報有4至5厘,足夠生活開支。他指,若果把房產做民宿,租金回報更高。「可買樓做民宿,做外國人生意,但買樓要好準,如樓在東京,不會無人來。買樓加裝修預投資約千萬元,要買好少少的樓,不要選偏遠地方做民宿。」他教路說。
想移居日本可如何計劃?
過去幾年Anthony 與友人合資在東京購入3 幢樓做民宿,改名一宿旅館。
‧30歲以下
「30歲以下的年輕人,讀完書可申請Working Holiday Visa ( 工作假期簽證 ) ,嚟日本試吓、捱吓、感受吓,啱先諗移居。」
‧中產小家庭
「有家庭又做開工作的,可搵一門生意過來做,又或可買樓收租,回報有4至5厘,體驗一吓環境後,先正式移居過來。假如有百多二百萬元積蓄的家庭,移居日本做任何生意都有發展空間,即使做小本經營也有作為。」
‧退休人士
「可把資金購入一幢日本樓,最上一層自住,樓下數層可出租,租金回報有4至5厘,或可買樓做民宿,做外國人生意,但買樓要好準,如樓在東京,唔會無人來。買樓加裝修預投資約千萬元,要買好少少的樓,不要選偏遠地方做民宿。」
Source: iMONEY智富雜誌
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