香港統計處最近公布2011年人口普查簡要結果，本港人口至去年6月底已超過707萬人，較5年前增加了0.6%；社會發展帶動港人薪金調整，2001年每月個人收入中位數是1萬元，至2011年個人月入已增加了10%，至1.1萬元；而家庭住戶入息中位數，亦由01年的18,710元上升了9.6%，至2011年的20,500元。

 

　　但話說回來，港人表面上收入增加，其實仍然跑輸通脹，而且也追不上租金升幅。港人的個人收入在過去10年增加了10%，但這10年內本港的通脹則增加了12.5%，即剔除通脹的影響後，個人收入實質是跌了2.5%。

 

　　再看租金方面，私人樓房市場在2011年的租金中位數較01年大升了41.5%，由月租5,300元上升至7,500元。只有公營房屋租金水平在過去10年下降了6.9%。換言之，港人若不是居於公屋，就要捱貴租了。究竟租金應佔收入多少才比較恰當？不少經濟學家建議購屋房貸每月不要超過月入3分之1。因此租屋一族，若比照房貸付出，租金也應在月入3分之1左右，這樣才能有積蓄。

 

　　以目前港人單身人士月入中位數1.1萬元計，合理租金應為3千多元左右，如今的7,500元佔了月入的68%，社會上怎會不充斥怨氣﹖現時香港的私樓市場似已失控，一方面朝豪宅化發展，另一方面朝內地置業者的負擔能力訂價，致令香港近年樓價和租金升勢驚人，與港人負擔能力脫軌。一般年青人難以置業，更遑論有子女負擔的小家庭？租金壓力實在令市民透不過氣。

 

　　治標之道自是恢復「出售公屋計劃」及增建公屋，只是這些訴求政府卻充耳不聞。且假定政府確肯加快興建公屋，每年至少也要建3萬個公屋單位，但特首參選人梁振英只是承諾5年建7.5萬個公屋單位，即平均每年1.5萬個單位，遠遠難以紓緩需求!

 

　　一切癥結，源於港府的土地政策，長期採取由發展商先行與政府議價，再由政府提出認為值得賣的價格，然後公開投標，弄到每年的土地供應短缺，房價一向漲勢不止，形成高地價、高樓價、高物價、高成本的畸形惡果。由於香港的經營成本太高，處處窒息各行各業的發展，令市民的每一種消費，總有一部份要進入大業主的口袋，人人都為地產財閥打工。

 

　　香港的新一代，許多未婚而又未曾置業者，眼看樓價高企，且還繼續飛漲，極可能終身置業無望，當然怨懟不安。他們的父母，也許僥倖上了樓而成為中產階級，但也不過是房奴，要節衣縮食去供樓。社會上的貧富懸殊日趨惡化，年輕人都看不到前景，不知未來是否可改善生活，所以怨氣特別重，要反地產霸權，「官商勾結」「利益輸送」之聲不絕。

 

　　一言以蔽之，香港的房地產經濟，利益那麼龐大，事實上已騎劫了整個香港經濟，治理殊不容易，且形成社會不和諧的禍根。又由於房地產經濟的魔爪四處蔓延，更難免成為貪腐溫床，公私利益的關係盤根錯節，牽一髮而動全身。但如前所述，香港房地產價格昂貴，並不完全是地產財閥的「原罪」，而是包括許多複雜的原因，政府的土地政策也難辭其咎。

 

 

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