香港從來都是地少、山多、人更多，幾十年來好些大型建設，亦曾經涉及大量土地，當中有不少更本屬鄉郊性質的用地。為甚麼當年要發展就計劃暢順，現在卻又幾乎都要處處受阻？

　　歸根究柢，癥結在於出師有名與否之別。玫瑰園就是新機場、新市鎮就是幾個詳盡配套的大規模建設計劃，自給自足的小城市；但自回歸後，香港政府大命題一大堆，但從來沒有多一個新市鎮的構思，來來去去就是說住屋供應不足，市民眼睛是雪亮等等。

　　如果當局早有一套完善、而且具備吸引力的新市鎮建設計劃，並且點名要向那一個郊野公園開刀，問題討論或者有可能稍作推前一步。可是，由頭到尾，當局將討論邏輯推向極端化，形同說成沒有開發郊野公園土地，就等於沒有住屋新供應，這某程度上，變相就是大陷阱中的大破綻。

　　香港土地需求大，但從來都是由價格因素帶動而成，旺市有需求，淡市卻近乎零成交。人人預示樓價要跌，但甲級寫字樓市場卻一片好景，中資湧入，連個別中小型內地銀行都要插旗中環，假以時日，用政府的思維方式，是否等同要將維港全面填海，連貫香港島及九龍半島，否則的話，租金急升，營商成本大增，香港經濟難保不會就此進入漫長衰退？

轉載自: 晴報

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