26/10/2022
股災對樓市的啟示
香港股市急跌!反映本來已波譎雲詭的局勢進入了動盪更大的局面!市民亦由情緒化憂慮轉變成為實在的深層次擔憂!當然,股災亦會令不少人的財富蒸發,於是更多人情願在這市況之下做定期去收取高息,如此一來,物業市場就更加死寂了!
這幾年東西方衝突引起的外來因素及悲情,令到市場難以評估!因為所有因素現在已成為一場博弈!軍事上有核彈的博奕!政治上有國際秩序的博奕!而不同政治理念都出現博弈!連民生的防疫打不打針、通不通關,人們也進行一場博奕!博奕結果往往都是出現共輸的磨損,而且因為彼此各出奇謀、奇兵突出令結果難料!這個世界有別以前以維護市場利益為主,已經不是根據數據!亦沒有趨勢!而市場敵不過的其他因素亦愈來愈多!那我們是否完全無運行?如果用博弈論去看,我們的投資策略不應以極差或者極好為目標!應該選進可攻退可守的中間路線!如果100是極好的,1是極差的,那我們應該選擇50!
(資料圖片)
近期很多人又提倡取消樓市辣招,用取消這個字眼並不正確,因為樓市辣招在控制市場的轉流上、金融的範疇上及控制借貸是否過量上都作出重要的貢獻,如果我們忽略這些管控樓市以外的其他功能,就會變得與政府「牛頭唔搭馬嘴」了!筆者認為應該用優化的概念去處理樓市辣招,應該保留其有效的功能,但亦應大幅刪除已經不合時宜的細節,我認為環境困難都有其特性的優點和缺點、危和機,我們要去掌握,只一味避險,亦會避過了一些機會,辣招要優化的地方是包括增加上車人士的置業優惠,令上車人士容易上車,例如寬減厘印費和回復置業資助貸款,容易上車社會就會更和諧,和諧的原因是不需要擔心置業安居的問題,容易上車也同時解決容易「上樓」,因為有了暢順的上車渠道,公屋人士就容易上車變相增加公屋的轉流率!
另外,放寬辣招令到二手盤的供應量增加是一個好的方向!在現在悲情的時候放寬辣招只會令更多人放盤,對樓價未必一定是提振作用,就以上兩點已經可以令到公屋轉流率增加,上車的人士大增,而手持多層物業的人亦可以在這段時間得到套現,成功製造到財富轉移,筆者認為優化樓市辣招是不應該令到樓價大跌,但無論因為優化令到樓價大升或者大跌也好,可能都是一個代價,最重要是我們的社會更加和諧,這個才是政策的目的。
《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
【你點睇】工聯會調查指外勞輸入政策影響漸現,多個行業失業比例較高,促暫停輸入外勞,你是否認同?► 立即投票