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30/09/2020

香港顛覆紐約成為世界上最富有的城市

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  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  2018年美國媒體CNBC以標題「Hong Kong topples New York as world’s richest city (香港顛覆紐約成為世界上最富有的城市)」內文是根據Wealth-X的《世界超財富報告》,所謂超財富是指超高淨值,即是身家三千萬美元或以上的人士,報告中列舉了多項數字,看到中國及香港的超高淨值的人數是急增的,其中全球30個千萬富翁增長最快的城市當中,中國佔其中26個,有關數據已經是反映了「勢在中國」,而亞洲的超高淨值人數增長率是19%,是北美增長率的兩倍,正反映到國際大局也是「西去東來」!香港更有1萬多人是超高淨值人士,比紐約的8900人更多,東京只有6800人只是排名第三。

 

  香港彈丸之地乘著「西去東來」的大局及「勢在中國」的趨勢之下,得到如此富貴,而這個2018年的報告是根據2017年的數據,在之後的兩年,有關財富更大躍升,所以這個數字出現了之後「人怕有錢,豬怕肥!」一定有人認為香港會惹禍了,「西方國家一定搞你!」

 

  果然,2019年中香港出現社會運動,無論西方國家是甚麼角色也好,都是一個樂意看到香港亂局的支持者。在半年黑暴之後,香港人已經被悲情所籠罩,很多人認為香港從此光輝一去不復返,我認為這是一個很錯的看法,香港在暴動之後,當然先要弄清楚我們是否受到嚴重傷害,然後再看在衝擊後我們是否繼續能向前成為最富庶的地方,所以在這黑暗時期,我首先關注的是香港的資金是否有流走?幸好,在不斷創新高的M3(泛指香港總資金量)看到香港是能繼續前進的,仍然成為亂局之後的國際資金集中地,而且在新冠肺炎疫情之下更加重要。香港甚至在受到特朗普針對制裁之後再進一步成功!

 

  第二就是金融中心的地位是否能夠保存?在去年尾我曾撰文阿里巴巴(09988)在香港上市反映到金融中心的功能是絲毫無損,當然我們可能要多謝特朗普在中美貿易的角力裏面,反而令香港不單只成為了美國中概股的第二上市市場,亦成為了最安全的金融中心,以數據推演,在螞蟻集團上市之後,香港的IPO金額有望超越去年,極大機會將躋身全球首選新股市場之列,即是說香港人在2018年超越紐約成為最富有城市之後,今年亦將成為了最大的集資中心,隨著增長此消彼長,香港是很可能在將來取代紐約,成為最大的股票市場。

 

  而另一方面,香港的財富有沒有損失?除了資金之外,更加重要的是尤其住宅板塊的房地產市場異常穩健,亦很驕傲地成為了最佳投資工具,更重要我們這城市的財富是安然地保存了,雖然特朗普在較早前咀咒香港落地獄,顯然是「香港的葡萄是酸的」的現代西方版。

 

  很多人在悲情之下忽略了香港不單只是在疫情下最富有的,西方國家的封殺更加令到香港成為最佳的金融中心,西方國家在疫情期間,可以說是徹底令人失望,無論倫敦或者美國的金融中心都反映到政治的霸凌,用政治去封殺貿易的對手,這最大的傷害不是中國,而是令全世界的投資者對這些金融平台失去了信心。我們看似柔弱的林鄭特首的而且確是發揮到「弱的美麗」,將香港也悄悄地成為一個最和平、安全及更可信的金融中心。

 

  不過,我仍想說香港的而且確出現貧富懸殊,而貧富懸殊是部分香港人要負上責任,貧富懸殊源於錯誤的民情,有瑕疵的財富分配制度,其中對房地產的誤解令到很多人在過去十年沒有及時投資,當然,我的「龍市理論」的而且確有幸地掌握到有關的變化及定位,我將我的看法亦編輯成為《龍市樓論》一書並已經出版向各位推薦,至於怎樣分配貧富懸殊,其實我覺得不難解決,請看下回分解。

 

 

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  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-11-6 06:49 PM
  • #7
  • 回覆 #4 GreatChinese


    根據我對截拳道的理解,
    Be Water只是面對事情的「術」,
    Be Empty才是面對事情的態度,
    今天的香港人正是需要虛懷若谷。
    清空舊有的珈鎖去重新接受新中國及大灣區的機遇。
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  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-11-6 06:48 PM
  • #6
  • 回覆 #3 hongkonger


    在迷失的世界裡面,所有事情都可以找到完美的光環來支持你去做,所以我們如果要面對泛濫資訊要處理得好的時候,我們必須要大幅提高我們的分辨能力,大部份人都沒有訓練過分辨的能力,大部份都被手提電話及APPS,令到自己的分辨能力是嚴重退化。

    要分辨是非黑白,靠的是原則和良知。
    甚麼是原則?我認為就是一些我們縱使不願意但都會去服從的正確法則,在資訊年代,人們已經用自己喜好來做原則,自己不肯妥協的原則是分不到黑白的,亦發揮不到良知。

    無恥的政客是會喜歡用光環去引誘年少無知的年輕人,支持暴力就是將暴徒變為羅賓漢,當「羅賓漢」破壞社會秩序後被打壓的時候,維持秩序的警察就變了狗官,這個是政客透過網上提供的「完美真相」,但事實上暴徒就暴徒,這個就是基本的原則,逃犯就是逃犯,這個亦是基本的原則,發放錯誤的訊息只會令年輕人走入絕路,我們應該提供一些合乎原則的真相給年輕人去發展他們的前路。
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  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-11-6 06:46 PM
  • #5
  • 回覆 #2 hongkonger


    多謝你的持續支持!

    這是一個迷失的年代,資訊發達不單只沒有給予我們「真理」的定義,而且「真理」被量化,不同人都可以在網上選擇合乎自己口味和利益的「真理」,任何人犯法都可以在網上找到大量的支持者及完整一套的「真理」邏輯,於是「真理」變得愈來愈模糊,「真理」愈來愈遠離真正「真理」。

    剛好美國大選,我們幾乎不可以在民意調查上掌握到誰人優勝,因為數據去到人那處,每個人都會用自己的「真理」去演繹那真相,這個競選的啟示就是「真理」會在最後一刻之前才出現,而支持不同「真理」的人,他們可能在真相出現之後仍然深信不疑他們相信的所謂事實。

    人類是迷失了的!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • hongkonger發表於 2020-9-30 12:22 PM
  • #3
  • We are living in the Times of Noise—Lies and disinformation filled our information channels, fake news and defamation are our media, derogatory remarks rather than wise words flooded the public discourse. We are talking without speaking, we are hearing without listening.
    So how do we navigate in this times of ours?
    How do we steer through---Paradox? Conflicting views? Total opposite opinions?
    Keep a broad mind, keep your options open, test your hypothesis/nascent conclusion against the real world gingerly first, then carefully second.
    How do we respond to this times of Noise? Babbling talking heads? Click-bait headlines?
    Get a classic, any classic, domestic or foreign,and read it and I mean---read it.
    Read more, judge less.
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  • hongkonger發表於 2020-9-30 12:16 PM
  • #2
  • It was the best of times, it was the worst of times, it was the age of wisdom, it was the age of foolishness, it was the epoch of belief, it was the epoch of incredulity, it was the season of Light, it was the season of Darkness, it was the spring of hope, it was the winter of despair, we had everything before us, we had nothing before us, we were all going direct to Heaven, we were all going direct the other way.
    --The Tale of two cities
    In short, this is the times of Chaos, of Division, of Dichotomy.
    Yet this is also the times of Prosperity in the history of Man--- more and more people are lifted out of poverty, of being spared from hunger and disease, of being better educated, of living longer than our ancestors.

    So what do we make of this time of ours?
    We are living in the Time of Paradox---traditional beliefs are questioned, morals values are doubted, scientific answers are challenged. Our guiding compass has gone haywire, north becomes south, east becomes west.
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