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25/02/2020

香港社會資本大貶值

  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  謠言止於智者,卻廣傳於愚者。

 

  謠言不單可令人心惶惶,更可摧毀市場、繁榮和經濟。

 

  十分遺憾,香港今天不論任何政治陣營也傳遞著不少謠言,包括市場也被謬誤主導著。

 

  可笑也可怕的是,香港竟有很多人沉迷於謠言,並希望透過經營謠言推翻現狀,闖開一片天,我無興趣評論政治,但有責任分析我認為錯誤的市場理論,我應該分享我的看法。

 

  我們先不要將所有事情也以抨擊政治的方向去解釋,事實上近年手提電話令到資訊隨身且密集化,加上人以群分,在網上的平台更加會分辨瀏覽者的所好,選擇你喜愛的訊息進一步包圍你,於是資訊好像發達了,但每個人反而困在一個狹窄的資訊黑洞中,當小部分具機心的聰明人率先知道這個新的資訊病態之後,他們便利用新資訊模式去製造恐慌謀利或者在政治上成為角力的手段。

 

  有很多觀點和「故事」,大家也知道其實沒有實質證據,但也選擇了深信不疑。

 

  當你和一班「志同道合」的陌生人達成盟誓後,立場竟凌駕了一切,雖然你根本不知這與你在網上立誓的新認識兄弟的背景及其所背負的利益衝突是甚麼。

 

  民主的本意是確保不同人和不同意見也受到廣泛尊重,但為何香港人今天互相攻訐?對異者歇斯底里?連聆聽對方意見的自信也沒有?

 

  我們不是一直追求公平的社會,為何現在會沉迷於侮辱、甚至對別人作不文明的全家咒罵?

 

  無論甚麼行徑也好,其實人可在新的資訊世代中很容易凝聚到足夠支持者,因此人日益疏遠了規律和秩序,甚至背棄了文明,這是錯的,是一種時代的病態!

 

人失互信,價值降低

 

  我們再如此下去不會得到和平!社會失去和諧,社會的價值(市值)也降低!人的互信也失去了!人的價值(市值)也降低。

 

  如果說一個城市的市值是源於其社會資本的話,我們不少人正進行著一場貶值的革命。

 

  沒有站在道德上,也沒有在建設上下苦功,香港年輕人、大學生也沒有接收市場的能力!無論在國際和本土的職場甚至升學上受歡迎的程度已大減了。

 

  一場高尚的革命,可能會令人失去生命或自由,但不應令人失去信任,更不應令其社會「市值」下貶。

 

  在2月9日的同一日,新聞有報導世界衛生組織及政務司司長張建宗分別說謠言是如何影響搶救疫情,的確,近年香港成為了謠言之都,人們的生活都被謠言所主導,現今的香港正打著兩場世紀疫症,一場是傳統的細菌疫症,另一場是新資訊年代引起的病態思想症候群,即謠言疫症,人們跌入了互相仇視及埋怨的時代病態中!

 

  很可惜,無人去調節這資訊病態,更沒有人要驚覺眼前稱心的資訊正麻醉著我們的分辨能力,人們日益不看理據,只看立場和情懷。人正高速退化並失去智慧。

 

  近年有人用這時代資訊病態去將人洗腦,竟建立破壞法治是情有可原的理論,這是基礎性的錯誤,當你將犯法的人當了是羅賓漢或者紅花會陳家洛的時候,可憐的執法官兵就全部就是奸的了!顛倒了法治的後果,不單是失去秩序及法治的保護,也失去了理性,當你也把理性只放在十分次要位置時,你又怎會相信其他人也會有理性呢?人會不自覺活在欠缺安全感之下,香港人心虛怯,最後連廁紙也搶,香港人是要深思的時候了,對!當香港人警覺自己有愚蠢的一刻時,正是我們有機甦醒過來的契機。

 

  罷工,是員工爭取合理利益的權利,而政治理念上香港人是追求多元化,我一直在不同政黨也有好朋友,但政治領袖爭取訴求必須要有正確的手段,起碼要保護到抗爭者長遠的社會價值,香港的學生本來是天之驕子,但是相信未來要面對失業率高的困局,社會運動的領導人有否在事後給他們足夠的支援?醫護人員又如何?未來「時代雜誌」的封面可能讚揚的不是香港的醫護,而是武漢的醫護!如以市場的角度來看,繼香港年輕人、大學生甚至空中服務員後,香港醫護的「值」也向下大跌!

 

  在社會景氣的時候,勞方用罷工來爭取合理權益是無可厚非的,但在困難時候,在面對資源不足下去罷工會給人乘人之危的感覺,抗爭者自然吃力不討好,策劃者其實不顧勞方基礎利益,何況罷工是一博奕遊戲,罷工的威力源於「工作多於人手」情形下才生效,當一個社會罷工成風時,就會牽引僱主方走向兩個方向,一是縮小規模或減慢發展,令規模可應付隨時的罷工,另一是找勞工替代品,即是加快以比人更可信的AI系統,和取用外勞,以醫護罷工為例,醫管局應趁機開放境外醫生入境,以倫敦為例,出色的醫生薪酬待遇竟不及香港,香港為何不引進?罷工有條公道線,過了只是共輸,令抗爭者得到更少!

 

社運應拉近貧富懸殊

 

  筆者幾歲時有一幕深刻的印象,當時仍是殖民年代,樓上發生火警不斷燒著了,消防員卻要求大廈各戶「夾夠錢」才開水喉,「有水放水,冇水散水」我們真是要回到以前的年代嗎?

 

  一場合格的社會運動的結果是拉近貧富懸殊,而不是破壞市場後弱勢社群反而比未鬥爭前得到更少。一些認為攬炒就可令年輕人有更好分配的理論,並沒有理據去支持的。未來失業率及結業潮會急劇嚴重,但股票市場仍舊良好運作,資金量歷史最多,供樓不單利息低,在疫情下更可申請只供息不供本,8個多月的天災人禍可能會令有資產者有所損失,但失業大增,營商困難,甚至破壞香港醫療系統,恐怕只會令社會貧者愈貧啊!

 

  至於當下新興的「黃色經濟圈」,如由市場學的角度,我認為呼籲同道者多「幫襯」政治理念相同的商店本是可行及聰明的,但若去到杯葛政治理念不同的商戶,我卻找不到可行性,這其實在吸納了同道之餘,也失去了另外一半的客戶(假設不同陣營各佔一半),任何市場長期都要服從價廉物美的原則,現在的表面成功只是有關的政治商店對比下太少,3000左右的黃店只佔在全港63000商舖中的5%左右,又假設商舖中不同陣營各佔一半,十分一黃店現階段正享受著購買力集中聚焦而已,若黃店逐漸歸隊及增加,新加入的黃店就會溝淡生意,不少商店已經會面臨困境了。

 

  一場違反市場定律,卻令香港失去社會資本,令年輕人大量失業的社會運動,不會提升到香港的水平,誰人得益?筆者看不到,相信只有運動的一眾搞手心裏才知道。

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-4-3 01:20 PM
  • #25
  • 回覆 #15 hongkonger


    我年輕的時候困難在於沒有足夠的資訊,但是現在社會的困難就是有太多的資訊,難分真與假,黑白多數都被顛倒了的。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-4-3 01:19 PM
  • #24
  • 回覆 #14 hongkonger


    多謝你的持續支持,你說得太對了,這正是我心裡的話。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-4-3 01:18 PM
  • #23
  • 回覆 #9 Sabestian


    多謝你的支持。

    任何政治理念都有其好處和壞處,但是都是追求良幣驅劣幣,提高國民的質素提高,但是「黑暴」的問題不是在於其政治理念,而是主張劣幣驅良幣,有智慧的同道人竟然效忠低質、暴力、甚至喪心病狂的「私了」行為,這才是致命傷。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-4-2 12:30 PM
  • #22
  • 回覆 #20 吡吡


    看鬼佬不戴口罩,甚至不久之前仍鄙視中國人戴口罩!
    體會到原來文明是會帶來傲慢與偏見!

    聖經說得對,文明最後摧毀在瘟疫之中!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-4-2 12:30 PM
  • #21
  • 回覆 #19 吡吡


    你好吡吡,
    很久沒有在網上相遇,
    疫情下祝各位身體健康!百毒不侵!

    原來歷史是不斷重複的!
    都是原本強者腐敗,再比新霸主後來居上!

    自甘墮落的還有英國,不讓匯豐派息的後果是進一步令香港成為最穩定金融中心!

    不怪得美國佬要搞香港,因為香港發展的確還有好闊的空間!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2020-4-2 11:29 AM via mobile
  • #20
  • 昨日CNN訪問佛罹里達州州長,州長隨囗噏左個奇聞,陽光市Miaim2月1日開始举行美國盛事super bowl 足球赛,巳經有疑似病例,當時武漢亦巳宣告有疑似病例,州長醒目,立刻將疑似病人上報DCD 疾控中心,中心愛理不理,話病人同中国武漢冇接觸所以吾做檢测,當系流感闊佬懒理,
    一直拖到3月,佛州多人感染至知出大事,州長話疾控中心累事。我聽州長講,2月1日美国巳有病例,病人又冇去過中國,我心諗老美疾控中心會吾會早知有新冠病毒?襟住吾理?州長講野有份量,吾會乱噏挂!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2020-4-2 10:17 AM via mobile
  • #19
  • 我曾经講过,中国要真正崛起,單靠自己努力系唔夠架,更須要西方人自製嘅一场災難;起先我估计,呢场災難,就系由佢老美支持香港人嘅唔化大革命,呢度風景线,必会令佢老美乃至整個西方極楽世界引火自焚。原来唔系呀!原來上天你真系估佢唔倒,一场佢老美總统白白浪费兩個月,眼甘甘睇住嘅流感变肺炎至全球自閉鎖国病夫大行动,至系上帝对中国崛起嘅天暢良機呀!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-4-1 06:39 PM
  • #18
  • 回覆 #5 笑哈哈


    多謝你的持續支持。

    「死馬當活馬醫」!「救得一個得救一個!」(一笑)
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-4-1 06:38 PM
  • #17
  • 回覆 #3 OD


    多謝你的支持。

    我對香港及年輕人仍然有希望,現在香港人開始團結一致建設還來得切,保住下一代的福祉。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2020-4-1 06:37 PM
  • #16
  • 回覆 #2 HKIloveu


    多謝你的支持!

    我只是想說出事實,一是希望打破寒蟬效應,第二我是希望年輕人有一個不同的意見去思考而已。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • hongkonger發表於 2020-3-3 05:35 PM
  • #15
  • 《後漢書》有這麼幾句:
    "夫讒人似實,巧言如簧,使聽之者惑,視之者昏。
    夫吉凶之效,在乎識善;成敗之機,在乎察言。"
    意思明白不過,讒奸之人,表面看似誠實,經常神啊愛啊民主啊自由啊,花言巧語好似笙中之簧,讓聽到的人迷惑,讓看到的人昏聵。
    吉和凶的效應,就在於能認清善惡;
    成或敗的關鍵,就在於能審察言論。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • hongkonger發表於 2020-3-3 05:22 PM
  • #14
  • Let Hong Kong rot.
    Why? Because many are filled with Hubris---looking down and despise those who are and were less fortunate than them, and self-proclaimed themselves being righteous and just, resulting Killing the goose that lays the golden egg.
    It used to be HK=Hong Kong, now HK= Hubris Kills.
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 逍遙子發表於 2020-3-2 06:44 PM via mobile
  • #13
  • 你呢?你是什麼呢?

  • 引用 #12 Omosis 發表於 2020-3-2 09:46 AM

    GoddamnChinese 是一個超級五毛,只有中共主子,毫無半點良心,和虛假先生一般無恥! ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • Omosis發表於 2020-3-2 09:46 AM
  • #12
  • GoddamnChinese 是一個超級五毛,只有中共主子,毫無半點良心,和虛假先生一般無恥!

  • 引用 #11 GreatChinese 發表於 2020-2-29 03:07 PM

    Amina是一个超级老婦,只有過去,没有未来!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • GreatChinese發表於 2020-2-29 03:07 PM
  • #11
  • Amina是一个超级老婦,只有過去,没有未来!

  • 引用 #10 東方西方 發表於 2020-2-27 12:03 PM

    現在是甚麼年代了,還六四前六四後。有人愛做夢就自己做到夠。唔好阻人向前行。 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 東方西方發表於 2020-2-27 12:03 PM via app
  • #10
  • 現在是甚麼年代了,還六四前六四後。有人愛做夢就自己做到夠。唔好阻人向前行。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • Sabestian發表於 2020-2-27 11:47 AM
  • #9
  • 當一個人捩橫折曲,不顧良心地為六四暴行護斻,只有腦殘才相信他,同意他!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • HKIloveu發表於 2020-2-27 10:58 AM
  • #8
  • 回覆 #7 CKWoo


    謝謝分享, 雖然香港人絕大多數都討厭共產黨, 可是香港和中國的關係是兒子和母親, 香港的未來倚靠中國, 不是大英帝國, 更不是美帝, 現在的大陸人就跟上世紀六七十年代的香港人一樣, 只拚經濟不問也不能問政治, 但和我們一樣, 將來定會見到民主自由的一片天, 為何我們就是不能忍耐包容一下? 記得回歸初期中港關係本來很好, 之後是井水河水誰先犯誰其實已不可辨, 今日我堅信大家要各退讓一步, 彼此方能找到出路
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • CKWoo發表於 2020-2-25 04:25 PM
  • #7
  • 回覆 #2 HKIloveu


    對的. 非常同意你和汪生的意見. 我有一些一起長大的朋友, 也陷入了相信攬炒, 就可令大家有更好日子過, 推倒政府就大家有更好分配的想法. 但一些只懂破壞而不作建設的群眾, 只懂以暴力爭取優勢回來的人, 一旦掌權. 我只相信只有一個可能. 就是搞垮香港而已.
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  • GreatChinese發表於 2020-2-25 04:22 PM
  • #6
  • 香港人已经揾了个DSE 0 分議员出来打救香港啦!
    好希望他能更上層樓做立法局議员。
    或者佢做特首更妙

  • 引用 #5 笑哈哈 發表於 2020-2-25 02:36 PM

    “另一場是新資訊年代引起的病態思想症候群,即謠言疫症’’ 哈哈, 講得非常好, 對於呢個疫症, 我畀個名佢 ...
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