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15/02/2018

後美國時代的財富轉移

  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

  「樓市點評」算是第一個專欄在多年前已評論美國經濟即將由盛轉衰,當時很多人都回應我「有生之年都不會發生」,但我一直都認為這個日子會在數年內出現,因為我深深認為美國神話背後其實是美國的虛假繁榮!只要明白虛假的就不會信美國能透過加息可以再次影響環球經濟,當然虛假最可怕之處就是:虛假令到不少人抗拒接受現實,包括中國的強大及走向先進。

 

  我一直也相信香港能落實一國兩制的,因為我們的高官到今日仍然盲目追隨著美國的調子去評估樓市,完全是沒有了解到中央掌握國際金融大局的精準,美國在2月5日道瓊斯工業平均指數盤中一度跌近1600點引來了國際股災,但是很奇怪事前人們只評論香港及中國的泡沫爆破,幾乎沒有人說股災是由最大泡沫的美國而來,最奇怪的就是在股票爆破之後,竟然也沒有人認為美國經濟出了問題,這正彰顯了世道的虛假。

 

  雖然美股在大跌之下回升,筆者繼續不看好美國,我認為美國股價會輾轉向下,因為美國原本就是一個高負債高赤字的國家,一向都是因為量化貨幣及不斷發債去支撐大局,評論員口中所謂美國的GDP及通脹有良好的趨勢,其實是近年美國增加家庭負債(2017年第2季創新高達14.86萬億美元,只是經濟泡沫令有關負債對比GDP的百分比下降而已)的飲鴆止渴結果,美元量化太多自然走向貶值!美國發國債太多,債價自然下跌,而美債多亦會引起持債券的國家減持甚至拋售,美股奇蹟在高泡沫之下繼續上升,可說是特朗普的好大喜功為美國經濟添上「壓倒駱駝的最後一根稻草」,而事實上,近年國際市場中黃金上升,油價也上升,人民幣上升,市場已經做好了透過資金流動的財富轉移準備了!

 

  時代巨輪進入了後美國時代(或前中國時代),如何掌握資金流將影響任何投資的大局,香港股市雖然表面是追隨著美國市場下跌,但是香港市場泡沫遠低於美國,所以當香港市場去除了有限的泡沫去到見底之後,較低泡沫的市場就將會成為資金避險地!2016年的英國公投決定脫歐的事件,教識我們幾件重要的事情,第一就是美國已經不是必然的資金避險中心了!脫歐之後資金並沒有太多走去美國,反而來了香港,之後東南亞及新興國家便逐漸成為資金避險地!近年的回報豐厚,我認為已以中資為主的香港市場(無論地產或者股票)已經是一個中國式的「龍市」,現在已經進入了「龍市二期」!但我認為美國市場已經開始進入「熊市一期」,兩者有別,掌握資金流及兩者不同的節奏,正是未來掌握投資致勝之道。

 

  更宏觀去看這一個虛假就是,我們看看這個世界來到今日仍然是落後的海權社會,國際的物資很多都是由水路去運輸而非用連接的陸路,海權社會之所以能夠在21世紀仍壟斷這個世界,看看地圖吧,南韓面對著北韓與俄羅斯的矛盾、越南亦與西方甚至中國也長期矛盾,非洲、中東何嘗不是在戰爭及政治上的矛盾?歐洲、非洲及亞洲基本上陸路雖相連但交通物資並不正常暢通,這種冷戰令到市場是被壟斷在維多利亞時代的以海為主,香港及新加坡亦因此而得到經濟上的發達,這個世界是因為人為的鬥爭被扭曲了,當然中國的崛起即將把大片的陸地解封,透過一帶一路赤貧的國家都分享到繁榮,二百年前馬克斯認為資本主義的本質是掠奪資源!而中國的崛起將這種掠奪本質的資本主義優化成為共贏的新經濟!不過既然中國的崛起是建基於美國的沒落,一定程度取代了舊資本主義的舊框架,但在人性貪婪下,未來發展仍要拭目以待了!

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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  • 六十後男士發表於 2018-4-10 08:03 PM
  • #60
  • 地產代理令人憤怒的原因, 鼓勵炒樓, 明知有違反地契或者潛建, 照促成買賣.
    賺了污漕錢, 卻喜歡扮高尚, 出來扮對地產投資有見地, 令人更加討厭.
    你不如直認貪錢, 這反而令人易於接受.

  • 引用 #59 汪敦敬(作者) 發表於 2018-4-10 06:19 PM

    回覆 逍遙子 不同意我說事實的人雖然存在,但我不會介懷他們的態度,因為他們有其想捍衛的價值觀! 如 ...
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  • 汪敦敬(作者)發表於 2018-4-10 06:19 PM
  • #59
  • 回覆 #50 逍遙子


    不同意我說事實的人雖然存在,但我不會介懷他們的態度,因為他們有其想捍衛的價值觀!

    如果我令他們憤怒是源於我做正確的事的話,一些人的咀咒可能對我來說是加勉及鼓勵。
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2018-4-9 07:11 PM
  • #58
  • 回覆 #48 靚姐


    多謝你的持續支持!

    你們適當時候的出現,對我來說已經是最佳的鼓勵了!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2018-4-9 07:11 PM
  • #57
  • 回覆 #40 吡吡


    對世道,無何奈何!

    對你的支持,無限感謝!

    對咒罵,一笑置之!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 汪敦敬(作者)發表於 2018-4-9 07:10 PM
  • #56
  • 回覆 #38 hongkonger


    樂意為公眾調整我的腳步!

    只是,支持我的人遠比不滿我的人多許多!

    更何況,只要有人支持,一兩個就夠了,我都會堅持我的寫作!我手寫我心!

    很高興可以與你一起成長!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • PeteTan發表於 2018-4-8 08:04 PM via mobile
  • #54
  • 哈哈,咁「好」D中英文,真是 make more difficult by 「與冰」啦。靚姐請得好,虛假先生和虛假英語人真真好笑!

  • 引用 #43 hongkonger 發表於 2018-4-3 08:45 PM

    回覆 吡吡 It is hard to find out the Truth in this crazy, topsy-turvy world of us nowadays. Make ...
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  • 六十後男士發表於 2018-4-7 08:22 AM
  • #52
  • 靚姐, 逍遙子和喜歡地產代理, 助燃香港樓價, 促成違反契約土地用途和潛建單位買賣者,
    請申報利益, 手上有幾多個非自住物業.
    為自己利益說話, 可以.
    不過, 你們不申報利益, 可能太偽善了.
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 路人乙發表於 2018-4-7 08:06 AM via app
  • #51
  • 正野分享:

    未來十年世界變局 : 金璨荣教授

    https://youtu.be/j_0QNrOeelE
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 逍遙子發表於 2018-4-7 01:58 AM via mobile
  • #50
  • 同感。
    "--------- 兩位總是充滿熱誠和希望的人,互勉! "

    希望汪先生繼續以您的知識和智慧來發表文章,
    造福人們。

  • 引用 #40 吡吡 發表於 2018-4-3 11:07 AM

    縱然我和hongkonger及汪先生雖不相識,但內心對兩位總有一點不陌生的感覺....... 今次汪先生的回應,令 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 逍遙子發表於 2018-4-7 01:42 AM via mobile
  • #49
  • 是! 本來就是"不可與冰"的笑話!

    唉---------

  • 引用 #48 靚姐 發表於 2018-4-6 04:03 PM

    極喜歡看 hongkonger 和汪先生的評論。 我個人不介懷不同的意見。 甚至有時會大笑起來。 本來嘛就是 ...
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  • 靚姐發表於 2018-4-6 04:03 PM
  • #48
  • 極喜歡看 hongkonger 和汪先生的評論。

    我個人不介懷不同的意見。 甚至有時會大笑起來。 本來嘛就是「不可與冰」的笑話!

  • 引用 #43 hongkonger 發表於 2018-4-3 08:45 PM

    回覆 吡吡 It is hard to find out the Truth in this crazy, topsy-turvy world of us nowadays. Make ...
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  • 吡吡發表於 2018-4-4 04:09 PM
  • #47
  • 老友分享:最新正野!

    https://www.youtube.com/watch?v=c17hZjfDjs4
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  • 六十後男士發表於 2018-4-4 10:20 AM
  • #46
  • 人類與動物分別, 不會恃強凌弱, 吃同胞.
    你仲未申報與老闆利益, 仲未知道你是人定動物.

  • 引用 #45 吡吡 發表於 2018-4-3 10:37 PM

    首先,地產代理唔系香港人呀?下下偏埋一面怕人剝削自己,咪出街食飯啦!其次,我不斷舔地產代理老闆系 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2018-4-3 10:37 PM via mobile
  • #45
  • 首先,地產代理唔系香港人呀?下下偏埋一面怕人剝削自己,咪出街食飯啦!其次,我不斷舔地產代理老闆系個人興趣,你理得我吖!使Q邊個丁蟹出黎做公正咁多舊魚咩? 最後,我鍾意同邊個發生關系咪發生囉,使向你申報?你咪好唔得閒?

  • 引用 #44 六十後男士 發表於 2018-4-3 09:28 PM

    本人指斥地產霸權和產業鏈剝削香港人, 請問如何偏頗? 你不斷舔地產代理老闆, 請問係如何公正? 請閣下 ...
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 六十後男士發表於 2018-4-3 09:28 PM
  • #44
  • 本人指斥地產霸權和產業鏈剝削香港人, 請問如何偏頗?
    你不斷舔地產代理老闆, 請問係如何公正?
    請閣下申報與此老闆利益關係.

  • 引用 #42 吡吡 發表於 2018-4-3 03:47 PM

    知識偏頗,亦會改變你命運向偏執個面發展架!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • hongkonger發表於 2018-4-3 08:45 PM
  • #43
  • 回覆 #40 吡吡


    It is hard to find out the Truth in this crazy, topsy-turvy world of us nowadays.
    Make more difficult by our bias and prejudice, our confidence in our learnings and experiences, useful they may be in the past but ill-equipped for the new brave world ahead of us.
    Truth is hard to find because it may run against our grain, challenge our fixated minds, make us forfeit our past learnings and start all over again. At times, we may even have to concede a little in our moral judgments.
    Since Truth is so evasive and played hide-and-seek on our minds, we are thus grateful to whoever willingly share his thoughts/insights/perspectives with us, honestly and without reserve.
    Much more than speaking his minds is the courage to speak up and speak against the popular belief, conventional wisdom, politicial correctness and expediency.
    And it is this courage, not just knowledge and wisdoms, that defines a man.
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  • 吡吡發表於 2018-4-3 03:47 PM
  • #42
  • 知識偏頗,亦會改變你命運向偏執個面發展架!

  • 引用 #41 六十後男士 發表於 2018-4-3 11:42 AM

    祟拜地產霸權和其產業鏈, 跟祟拜黑社會一樣, 無知.
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 六十後男士發表於 2018-4-3 11:42 AM
  • #41
  • 祟拜地產霸權和其產業鏈, 跟祟拜黑社會一樣, 無知.

  • 引用 #40 吡吡 發表於 2018-4-3 11:07 AM

    縱然我和hongkonger及汪先生雖不相識,但內心對兩位總有一點不陌生的感覺....... 今次汪先生的回應,令 ...
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