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12/11/2014

佔中!物必先腐而後蟲生!

  • 汪敦敬

    汪敦敬

    汪敦敬先生從事地產代理業30年以上,創辦祥益地產,認為中小企不要模仿大公司的經營方針,應發展屬於自己獨有的策略去開發藍海市場。

    撰寫樓市評論文章20多年,於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯,主力撰寫有關新常態(new normal)文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!

    近年汪氏提倡「平民財技」,認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術,故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。

    汪敦敬經營企業的格言是「上善若水」,認為營商要「追求增值不求奪財」,祥益地產高度參與社區公益及慈善活動,融為一體!


    樓市點評

    本欄隔周更新

 

  04年7月的那一夜,我從家中的窗台遠望著迷濛的荃灣夜景,心中很唏噓及傷感,那天政府終於宣佈了取消置業資助貸款,雖然多月來我也努力包括撰寫文章、在傳媒發表、約見房委會的委員,希望為置業資助貸款提出「減肥」方案,當時只要將原本的家庭資助53萬減一半至26.5萬,其實就足以夠一半的首期買到屯門市廣場大量的50多萬樓價單位,為何不給草根一個上車機會?政府當時已宣佈退出市場並取消了大部份的房屋資助,社會上的無產人士將會日益積累,成為不可解決的問題,甚至成為社會動盪的元素,這是我多年不斷發表的看法。

 

  在爭取的過程中,既得利益者身影處處,財團顯然在食到盡之餘,是想弱小一面分少一點,因為他們覺得香港市場上的資源都是自己所獨攬的,這種心態正是地產霸權的基礎!發展商如是,大型的地產代理商也如是!

 

  香港出現的問題其中一個的確是財團的壟斷,小商人曾面對四面楚歌,連在傳媒發聲的機會也曾經沒有,筆者早在99年牽頭組織了全港19區的地產代理作網上聯盟,其實就是反壟斷,筆者曾經是反壟斷的「頭號通緝犯」!面對過同業前仆後繼的人海戰術!更試過有泛民老大哥議員開記者會說我的公司欺負顧客,原來那上電視的投訴者竟是行家的分行經理,當時是沒有回應權,傳媒亦沒有興趣聽細行的自辯,原來小商人要面對大財團和政客的聯盟,那個時候,特首不是最大,政客加財團才是最大!不過好人總有,仍要感謝自由黨的周梁淑怡的拔刀相助,政治的現實是妥協,我暫時避免了被政治狙擊,但也無能力去追究了,所以年輕人,社會如何不公平,我完全明白,我也是從污泥中爬出來的一份子!只是我們面對問題應該要正面!我沒有痛恨我的行家,因為珍惜眼前的機會是更加重要的!我能夠前進,就是給壟斷者的最好回應!

 

  我明白一些納稅人會認為:「為何要資助人去買樓?」說得很對,在納稅人權利及角度上,這個是硬道理!但是,如果在房屋政策的角度來說,就不可以這樣講,因為政府政策的責任正正是分配財富及機會!其受惠的不單只是「給予」,更重要是「能給予」上,例如小弟從未行使過買政府居屋的權利,但不等於我沒有受惠過,因為在我成長的過程中,包括少年讀書的時候,我已經知道政府是給予到我們買樓上車的機會,我可以選擇以此為未來的目標,我有安全感!我看到將來!這個就是資助房屋的神聖之處,就是社會有安全網,安全網不單只是給跌下去的人享受,是給所有在人生鋼線上行走的人享用。

 

  我認為香港人在不少事情上,思想上已墮入了「誤區」,所以才出現了今天的困局,筆者是認為在04、05年開始,香港有外部的思維入侵的,只是,物必先腐而後蟲生,「無位點會俾人入」!?

 

  房屋資助不是施捨,是合理的分配,自命高收入人士,何嘗不是享受著香港的低稅率政策?97年,香港人高呼要「50年不變」?為何到了近年卻又想保持低稅率之餘,卻要減去97前持之以恆有效的房屋資助?何況需要資助的人士買不到樓,最後都會租樓,租私樓就加重了樓價上升的原動力,去租公屋亦令最窮那一個基層上樓更慢,公屋是一定「虧損」的房屋資助,反而政府出售居屋是長期賺大錢的房屋資助(筆者粗略估計未補地價的居屋市值起碼在2500億以上),究竟大家是如何計數?我真是不明白!

 

  今天,很多人都醒覺曾蔭權積極不進取的政策及概念是害死香港人,但大家想一想當年他主張「甚麼也不做」的時候,都是得到很多香港人拍爛手掌的,他正正是民意調查民望最高的特首,當時人們都唾棄董建華「甚麼也做」的施政,但到了今天,人們正正是需要八萬五!享受著的亦是當年董先生做的CEPA、自由行等等德政!剛剛老友從Whatsapp傳來昔日董先生和民主派在立法會唇槍舌戰的短片,顯然很多人都欣賞這些片段,而且看得很痛快,但是我卻沉默著,心中無限慚愧,今天大家終於認同了,但當年的董先生其實是孤軍作戰,努力工作的回報就是五十萬人上街叫他落台!

 

  曾蔭權荒廢施政,在梁振英上場前,香港根本沒有回復完整的房屋政策,包括房屋資助,香港在之前是地產霸權的!到了今天,就算仍是霸,已經不是絕對的權力了!樓市辣招、一手銷售條例、拍賣地改由招標、將地盤切細令更多中小發展商加入、引入更多的內地發展商、徵地等等,地產霸權在香港談不上消失卻已經被本屆政府破勢,在發展商心目中相當痛恨梁先生,但是很奇怪!我見到佔中人士仍然會說特首官商勾結,一班應該痛恨地產霸權的年輕人,卻反對霸權尅星的梁振英去開發新市鎮!新一代行為的啼笑皆非會否是源於看到我們上一代的黑白不分!?

 

  看到很多欣賞的藝人面對內地的封殺充滿無奈,感慨到今次佔中事件一役,似乎一向銅臭的金融地產界反而掌握得更準確,因為,眼前的理據及數據清楚不過,中美正在貨幣戰爭上「決一死戰」,美國佬一向無所不用其極,國家在打仗,大家是否好好地支持政府和我們的領導,包括特首?如果我們連國家及特首都不懂得怎去支持的話,我們的下一代又怎會懂得對社會尊重?

 

  我們看看歷史,政治和戰爭的最核心部分其實是思想上的鬥爭,當年輕人在成長過程中,我們提供不到堅實的重心、道德觀、創業和置業機會給他們,他們思想不夠充實,當理念虛空的年輕人遇上西方的政治產品,就有如一個飢餓的小孩看到熱辣辣的漢堡包和炸雞脾一樣,會覺得這些「美食」才是天下的真理!其實只是junk food!

 

  年輕人,你今日所信奉的真理,我想用西方傳媒的一句名言去回應,「Are your thoughts your own ?」

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

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  • AlanPepper發表於 2014-12-4 10:33 AM
  • #11
  • Excellent article. I started reading earlier this year and have frequently re-post and shared them (with credits to you of course), I hope you don't mind.

    I have expressed my views on CH Tung in a few forums, and although he was a visionary, with policies such as High Tech and "Green" HK, his execution was poor... Thanks to poor timing, and his "team" of politicians, who were reluctant to help and had their own selfish agendas. He wanted to do too much in too little time. 好心做壞事...

    The worst decision the government made was to stop 公屋 entirely for a period of time, and to have 居屋 into secondary market. Both of which was intended to sooth public conflicts among classes.

    Anyway thank you for a good read. Best wishes and happy holidays.
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  • 汪敦敬(作者)發表於 2014-11-21 07:03 PM
  • #10
  • 回覆 #9 吡吡


    人生是應該覺得感恩。

    經濟通這個寫作空間,因為有一班高質素的讀者,在互動中可以給到我不少思索的空間,我亦因此可以更大膽去分享我一些思維,原來是讀者創造作者的。

    政治上我認為也一樣,我們做好市民的職責,提倡到更高的選民水平,香港自然會有更高質素的政客,政客只是果,選民才是因,一起為香港努力,共勉!
  • 回覆 | 引用 | 舉報
  • 吡吡發表於 2014-11-18 06:59 PM
  • #9
  • 回覆 #6 汪敦敬(作者)


    誠然如先生高亮自潔,實熟今香港政壇選失。
    我仍然抱着熱切祈望未來香港政壇有先生的出現!
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  • 汪敦敬(作者)發表於 2014-11-14 06:13 PM
  • #8
  • 回覆 #5 六十後男士


    多謝你的持續支持!

    房地產增值稅有它可行的地方,尤其是針對囤地,我認為在大的政治氣候,囤地在香港始終都會受到政治衝擊,如果是針對囤地,筆者是十分同意的,而外國亦有類似稅項,但我不同意有關的政策影響到任何中產,中產在這二十年來已經在社會追求進步的過程中成為了很多新法例的犧牲品!黃台之瓜,何堪再摘!

    而租金管制亦在如今的政治環境之下,將要面對冗長的爭論,加上今天業主的社群已經是過百萬,在政治上討價還價的權利是存在的,最後在政治平衡下,很大機會只能做到一個效力不會太大的租務管制。
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  • 汪敦敬(作者)發表於 2014-11-14 06:12 PM
  • #7
  • 回覆 #3 靚姐


    多謝你的持續支持!

    嘗試更全面或者更公道去描述,曾蔭權先生在政策上的積極不進取,或者對做高樓價上的積極進取,在上任的初期,可以是正確的,因為在金融風暴和沙士的大病之後,甚麼也不做的確是可以休生養息的。

    當然,如果做得更好的,就應該如83年港英政府般,趁樓市淡靜強化房屋資助,及將當時一按八成按揭提高至一按九成按揭,令大量的草根可以在80年代的低潮上到車,而在90年代享受到可觀的財富分配。

    曾先生做錯事是在07年,07年的施政報告是由曾蔭權先生親自宣佈大都會來臨,稍為熟悉最基本的經濟理論的人都會知道,大都會一定會帶來物價及資產價格上升和貧富懸殊,由那天開始,曾蔭權應該立刻趕快做三件事,大量增加土地供應!重新啟動房屋資助!及對領匯作私有化式的重新回購!在這大都會賭場裡面政府是莊!曾先生不單只沒有領導市民去食盡先機,而且更離棄草根!讓發展商大享肥水!可恨!造成不可彌補的傷害!
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  • 汪敦敬(作者)發表於 2014-11-14 06:11 PM
  • #6
  • 回覆 #2 吡吡


    感謝你的持續支持及鼓勵!

    任何理想都是透過實踐和互動,才可產生真理和現實的。

    在這裡的互動,我也找到不少真理。

    六十後男士說:「政棍,可以用選票趕走。可是,香港就是有不負責任的選民,才讓政棍,漢奸及舊電池當選。」很對!一個社會的政治水平,其實不是紮根於政客的質素,是建基於選民的層次,一個社會的大多數人沉默,政治必任政客魚肉!一個社會的大多數人有政治水平,那個國家必富強!

    古往今來多少英雄豪傑,臨終而去的時候不甘心的正是大多數人的沉默!

    香港現在最需要的不是政客,而是有質素的選民,我決定不退休了,因為未來十年有更加有意義的事情去做,就是和其他原本沉默的大多數一起和唱,共同提倡香港的選民權及納稅人權利,向政客、傳媒、教育等機構作出投訴監察,樂此不疲!我認為這是我輩在人生下半場最適合的崗位了。

    不是自謙,我的確沒有條件去從政的,亦因此,無論香港的特首有多少缺點也好,我對他們總滿懷敬意,在商界,我不滿意地產霸權可以和發展商說:「老子屁股不賣!」但在政界,又怎麼可能保持腰骨挺直呢?
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  • 六十後男士發表於 2014-11-12 07:00 PM
  • #5
  • 對付地產霸權不是沒有辦法的,只需要跟隨歐美,抽取房地產增值稅一項,已經使屯地自重的地產發展商及甚麼被傳媒捧成樓臣的炒家投降。

    可是,香港那班收黑政棍, 他們又有機會向霸權要錢,然後在議會反對。
    無腦政棍盲從及貪曾臥底-鬍鬚公當然反對。

    其實,房地產增值稅及租務管制,都是國際標準,並不是洪水猛獸。
    反對的人,都涉嫌收受了地產霸權利益。
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  • 吡吡發表於 2014-11-12 06:45 PM
  • #4
  • 回覆 #3 靚姐


    抬住樓市可以係能力,即使有先見之明,樓市可以唔跌咩當時超成咁?問題係有冇順勢利道,惠及將來香港普眾。
    曾特首當時之後冇乜錯,樓價大升又可以誇啲乜呢作為全民特首?佢唔係喺讓一部份人先富起來既時代吖嘛仲!
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  • 靚姐發表於 2014-11-12 06:23 PM
  • #3
  • 先生明見。

    只反對曾特首於房地產方面是積極不進取的講法。 取消租務管制, 開始勾地政策,投資買樓可申請移民加上積極放棄規劃發展土地儲備以及停建停售居屋等等都是積極減少房屋土地供應增加需求讓樓價上升。 我十分記得曾特首還曾經自誇樓價大升是他太成功!

    所以在抬高樓市這件事來說, 他是非常積極。
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  • 吡吡發表於 2014-11-12 06:13 PM
  • #2
  • 支持汪先生不只於論政、問政,更應積極參政!
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