22/06/2022
不容忽視的潛在購買力
不時有人講香港有很多人移民離開,其實,以一個城市來計,來來去去是沒有甚麼大不了的事,例如紐約、倫敦等大城市,每一年都有不少人離開,亦有不少人到達,正是有人遲官歸故里,有人漏夜趕科場。我在紐約做工時,不時見到一些工作不如意或者年紀較大的人離開,根本不用大驚小怪。
留在香港的人最不滿離開的人就是他們一直話香港已經沒有明天,在外國接受訪問時又細訴香港不是,但又一直領取香港的福利,連抗疫消費券都想盡辦法領取,而令人最氣結的就是政府又沒有甚麼行動,彷彿是同意他們有權領取。
政府終於行出第一步,就是取消那些長期離港的人領取消費券資格,相信只是試金石,日後甚麼醫療福利,公屋綜援等資格也會被取消,就算那些人日後即使回流,再買樓的時候有機會不能享受港人優惠,在買第一個單位時只需要付4.25%印花稅。所以,移民離港的人就會多了很多考慮,並非5000元消費券那麼簡單。
(iStock)
政府打算向留在香港讀書以及工作的優才,就算未住滿七年,都可以獲發半額消費券。除非是政府或者有關人士,否則根本唔知道有幾多個住滿七年的國內學生以及優才,原來有三十多萬,一定會有人話政府無端端用咁多錢,但我認為半額消費券不是大不了的事,而是政府只是做搬運工,將永遠離港的人消費券轉發至那些未住滿七年的學生以及優才,而最關鍵就是那些人在住滿七年之後如果繼續留港,買樓是必然選擇,換句話說,那三十多萬未住滿七年的學生及優才是香港樓宇潛在購買力,我相信政府早已了解到這個情況,否則就不用搞明日大嶼及北部大都會,如果沒有咁多人來港,如此龐大供應量一定會推冧樓市。
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