09/11/2022
原來當日落錯車
近期電視台的黃金時間劇集《下流上車族》,是以置業作話題,主角早年為了幫朋友還錢,隱瞞太太沽了手上的自住物業。隨著樓價不斷攀升,自然懊悔不已,也千方百計想再次「上車」,引起觀眾的共鳴。
過去20多年,本港樓價幾乎只升不跌,樓價之高,已經超出很多打工一族的負擔(包括首期和每月供款額),也出乎很多人的意料之外,因為如果一不小心下了車,實在很難再上車。
但今年的樓價終於下跌了,今次又是否機會讓這些落錯車的人士上車呢?
我也有一些姊妹是當年預計樓價會下調,所以沽出手上的物業,希望等機會再買回,有些是自住物業,有些是投資物業。如果是後者的話,這還好,因為就當投資看錯市,而且,她們大多都是賺了錢的,結果只是少賺了一大筆而已。
但如果是前者,即是劇集中的主角,那就真的有點悲涼。我有一位姊妹Clara就有類似的情況,她是在2003年之後上車的,這是近20年來香港其中一次樓價最低的時期,另一次就是1998年。
2008年金融海嘯時,樓價有少許回落,但歷時不長,只有半年左右,Clara眼見自己的單位已賺了過百萬,毅然賣了該物業,然後去租樓住,誰不知,這樣一租就12年多。最近我跟她碰面談起此事,她仍然感到懊悔和無奈。
(iStock)
「當然很後悔呢,因為過去10多年都是低息環境,大家都說供樓好過租樓,因為大部分供款都是用來還本,即是等於變相儲錢。一來一回的情況下,實在人都顛!」Clara說。
Clara告訴我,她租了12年樓,平均每月租金1.6萬元,12年來已經交了230萬左右的租金,當日所賺的百多萬已經付諸流水,而且也動用了部分收入去供樓。
「早幾年也可以的,因為主要用賺來的錢去租樓,但5-6年後已經耗盡所賺的錢,要用自己的收入去租樓,所以,實際上我沒有額外剩到太多錢。」Clara無奈地說。
「但現在終於迎來樓價下跌了,而且跌幅比2008年金融海嘯時更高,這次可能是妳的上車機會了。」我說。
「只有等著瞧,其實,如果樓價大跌,香港經濟也不會好,這真的是兩難。但其實,我的心態已經改變了,如果在香港買不到物業,我可能不會在香港退休了。」
Clara是單身的,所以退休計劃可以更彈性,原來,幾年前,她已經在台灣買了物業。姊妹們,買樓確實是人生一項重大和重要的投資,決定錯了,影響可能很深遠,大家真的要三思才後行!
作者電郵:tong_lydia223@yahoo.com.au
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