30/11/2016
你是首次置業者?
姊妹們,本月初,政府再度出招,劃一雙倍印花稅的稅率至15%,市場形容,這一招真的「勁辣」。有趣的是,出了這「勁辣」的辣招後,樓市仍然活力十足,因為市場突然湧現一大批「首置客」。
我在首置客三個字之上加上引號,並非指這些置業者不是首次置業(準確來說,所謂首置客,不是真的一生人中第一次買樓,而是買某一個物業時,他手上沒有任何以個人名義擁有的物業),而是指,若非政府出此辣招,這批「首置客」可能不會出來買樓。
這一回,因為政府出招加辣,反而推動了一大批「首置客」現身,這也可算是今次政府出招壓抑樓市投資意慾的小插曲。
根據傳媒報導,這些「首置者」購買的物業,不少都是銀碼極大的成交,例如有富豪以12億元購入3個山頂Mount Nicholson單,由於他是「首置客」,故只須繳稅4.25%,即約5,202萬元。
如果他不是首置客,便要繳付1.84億元,即是透過「首置者」買入,可慳1.32億元印花稅。由於雙倍印花稅的稅率劃一為15%,過去不會有置業者用一份合約同時購買多個物業的,因為當時的印花稅稅率是累進計算,物業總值愈高,要交的印花稅就愈多。
不過,自從政府劃一雙倍印花稅稅率後,一份買賣合約只買一個物業,要交15%的印花稅;一份買賣合約同時買10個物業,也是交15%印花稅。因此,有心人只需找一個「首置客」,便可以買入幾個物業,何樂而不為?但愈多人這樣做,政府就會少收了稅款。
另外,除了一些富貴的「首置客」現身之外,還有一批年輕人湧出來置業,看真些,這些「首置客」原來不是為自己的需要而置業,而是協助父母或親戚「投資」!
姊妹們,正所謂上有政策,下有對策,總之,任何一項措施或政策,都會有人去鑽空子,問題是,這個政策能否真正發揮作用。
以政府這次的樓市辣招而言,最大的目的是壓抑需求,尤其是投資需求,以讓未置業的人士能夠成功置業,目前來說,這一連串的辣招,不單止未能壓抑投資需求,反而刺激更多投資需求,真的令人啼笑皆非。
作者電郵:tong_lydia223@yahoo.com.au
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