每個交易日，筆者都會在《午市閒談》視頻及這欄跟觀眾和讀者，分享自己對投資及個股的看法，若僥倖能為大家賺到餐茶，便頗滿足。

　　大家可別忘了，即使在投資上有少許這樣那樣的滿足感，亦要關注一下社會上其他人的需要。筆者年紀老大，會較留意其他「老友記」的需要，因許多時候，那些需要並不是有錢便能解決的問題，而是需要有人牽頭，鼓勵一眾機構、組織及個人等，加點創意去做才可成事。這些事正是錢途上，需要大家多多關注的風景。很開心看到馬會一直扮演著這個牽頭人的角色，有了這類好事善事，香港不難更有前途和錢途。

齡活城市 長者友善

　　賽馬會齡活城市國際研討會暨「全城‧長者友善」計劃嘉許禮已於日前舉行。研討會以「齡活城市15年:源起與全球及香港的最佳實踐個案」為主題，匯聚了政府、商界、學術界、NGO、社企等不同界別的本地及海外專家，進行跨界別交流，分享各地建設長者及年齡友善城市的經驗及前瞻意見，從而促進合作，持續發展。

　　馬會慈善及社區事務執行總監張亮表示，在4間老年學研究單位、政府和社會各界的支持下，全港18區已全部獲得世衛接納加入「全球長者及年齡友善城市及社區網絡」。

　　在研討會專題論壇上，社聯主席陳智思、安老事務委員會主席林正財，以及建築師王建明分享了在新常態下，實行的長者及年齡友善創新措施，並就銀髮市場的潛力、數碼共融及齡活城市的發展提供意見。

逾11萬人直接受惠

　　賽馬會齡活城市「全城.長者友善」計劃嘉許禮亦於同日舉行，今屆計劃共吸引了超過140間來自不同行業的公司機構、政府部門及社企參與。獲表揚的公司及機構在推廣長者及年齡友善文化上，均有傑出表現，包括鼓勵長者就業、為長者提供便利和完善的設施、設計及提供符合長者需要的創新產品及服務、運用各方資源及與各界合作推動齡活措施、開發銀髮市場商機，以及透過推行長者及年齡友善措施譜出勵志故事。

　　「賽馬會齡活城市計劃」由馬會慈善信託基金於2015年撥捐超過1.9億元主導策動，在全港提倡長者及年齡友善文化，讓香港成為適合不同年齡人士生活的地方。計劃聯同本地4間大學，在18區推行地區支援計劃，各推行逾140個地區計劃，直接受惠人數超過11萬人，並培訓了逾2200位「齡活大使」，協助社區推廣。計劃更獲選在聯合國可持續發展解決方案網絡全球解決方案論壇2020上展示。

　　全球人口老化，人又愈來愈長命，十多廿年後，這將成為各國政府的頭號難題，老人家除了要「有所養」外，亦要有不同的生活配套，好讓老友記活得更好。你我都有老的一天，齡活城市，長者友善，為己為人，都應點讚，亦希望有更多機構能參與這項有意義的活動。

——————————————————————————————————————————

建業新生活目標價10元

　　昨天筆者在《午市閒談》推介了建業新生活(09983)。建業新生活主要在內地提供物業管理服務及相關增值服務、生活服務，以及商業資產管理及諮詢服務。截至去年底，集團總在管面積達1億平方米，較2019年增75.5%。

　　建業新生活昨半日曾勁升9.5%，收報7.89元，升8.1%；預期市盈率14.44倍，預期周息率3.23%。

　　2020年度，建業新生活的營業額增長逾半(51.3%)至26.54億元(人民幣.下同)，股東應佔溢利上升逾8成(82.3%)至4.27億元，整體毛利增長近半(49.4%)至8.61億元；物管及生活服務兩分部的營業額及溢利均有可觀增長。

三底望升

　　內地12部門上周聯合刊發《關於推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》，令物管股可望有良好表現。大摩4月發表報告就預期，相關股份2020至2023年盈利年複合增長率達45%。大摩又指物管行業去年平均收入按年增51%、毛利率28.7%、平均盈利按年升65%。

　　建業新生活雖上市不久，但上市後潛水，會有一定數量蟹貨。周線圖上，已見三底，而今周亦突破了保力加通道上軸，故可被視為已完成調整，呈整固後上升之勢；日線圖上，昨日有大陽燭上升，後向未明，但既有三底支持，可望升。

　　建業新生活推介時報7.89港元，有興趣者可於現價吸納。短期阻力在8港元，目標也先看8港元，再望10港元；短期支持6.8港元，跌穿6.7港元止蝕。

　　根據經濟通資料，摩根士丹利預測2021年至2023年，建業新生活盈利分別為5.96億元、8.01億元及10.72億元；每股派息0.29元、0.39元及0.52元。

——————————————————————————————————————————　

(投資涉風險，每投資者承受風險程度不一，務必要獨立思考。筆者會因應市況而買賣。)