02/03/2015
避辣招 細價樓轉租封盤
政府上周出招加辣後,過去周末十大屋苑成交量暴跌,僅錄單位數成交,細價樓首當其衝。惟業界指準買家入市意慾強勁,措施有短期效果,長遠未能抑制需求;學者預料即使美國加息,亦只微調10至15%。
金管局上周五再度出招遏抑細價樓炒風,過去周末,美聯十大藍籌屋苑錄得僅六宗成交,七屋苑零成交,包括曾多次破頂的沙田第一城。利嘉閣及中原分別僅錄得五宗及三宗成交。
美聯助理區域經理黃錦瀚表示,第一城成交量連續兩日「捧蛋」,睇樓量與前日相若約25組客,僅零星業主減價,其中45座中層一實用面積384呎單位,降價10萬元至420萬元。但認為短期內市場會消化措施,直言準買家都是有實力人士,「買第一城嘅都做五成、六成(按揭),影響唔大;業主亦非急於套現,不會劈價。」
業界:市場短期內消化措施
代理指嘉湖放盤業主,九成人寧願封盤也不願平賣。
至於新界北上車盤集中地,祥益高級營業經理蕭嘉偉指,出招後翌日有20%睇樓客「放飛機」,天水圍連續兩日錄得零成交,至昨日睇樓量已恢復正常,逾30組客;僅2至3%業主減價,嘉湖山莊美湖居四座高層一實用540呎單位,減價20萬元至430萬元,「超過90%業主都抱觀望心態,寧願封盤或改為收租,都堅持唔平賣。」
另外荃灣立坊一244實呎單位,有首置人士以七成按揭、約415萬元入市,呎價破頂達17,008元,是該屋苑一周內第二度破頂價。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,現時樓價仍處高位,部分業主僅擴大議價空間2至3%,不急於減價放售,估計市場觀望氣氛將維持一至兩星期。
利嘉閣地產總裁廖偉強稱,準買家入市意慾強勁,業主均實力雄厚企硬不減價,相信不會對樓市帶來衝擊,料長遠樓價只升不跌。
「長遠購買力強 難大跌」
祥益地產總裁汪敦敬稱,措施有即時降溫效果,但長遠購買力強勁,直言不要期望樓市會大跌,「本港60%業主已供滿(層樓),好多都想買多間或者樓換樓」。不少業主封盤轉租,恐礙換樓阻上車,「可封殺投資者,但非上車客。700萬以下要六成首期,換層樓要用曬全副身家,就寧願唔放(盤)。」
張炳良稱提升置業者抗震力80後網民:打亂結婚
運輸及房屋局局長張炳良認為,現時樓價水平與市民的負擔能力脫節,措施可保障金融系統穩定,亦可提升置業者面對樓市逆轉的「抗震能力」。
有80後網民則在討論區訴苦,指早前「借名」予家人上車置業,結果面臨政府出招遏市,包括非首次置業人士需負擔雙倍印花稅、收緊按揭成數至六成,打亂結婚計劃,「早知書都唔讀,排定公屋,好過宜家仲慘過死。」
另外,發展局局長陳茂波昨在網誌解釋,去年第四季賣地計劃,再無加入任何限量條款,是因土地面積細,而市場對細單位已有積極回應,又明言有人建議引入面積更細的限量條款的做法不當,指顧及「上車」的同時,亦要有較大單位讓市民「換樓」。
轉載自: 晴報
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