07/09/2012
兩啟德地皮為港人港地 設30年轉售限制
特首梁振英昨宣布,「港人港地」政策將落戶在兩幅啟德發展區地皮,設30年轉售限制,「買入賣出」只限於香港永久居民,料提供逾1100個私人單位,2017年前入伙。但學者指落成量少,未必能有效發揮作用,抑制樓價。
特首梁振英昨視察啟德發展區後,宣布在明年首季的賣地計劃中,率先推出兩幅啟德地皮實行港人港地政策,總面積1.6公頃,登記業主須為香港永久居民,包括夫妻聯名購買。若以太古城和海怡半島樓宇面積計算,料提供逾1100個單位,目前正草擬申請細節。
梁振英表示,香港的住屋用地十分稀有珍貴,政府必須滿足港人需要,新政府在上場後短短兩個月能落實政策,顯示政府解決本港房屋問題的信心,希望市民能對政府有信心。
明年首季申請勾地
兩幅地皮將於明年首季申請勾地,他表示「價高者得,公開發售」,地價會由專業估價師定價,強調政策重點並非在市場博取最高地價收入。另外,他指這是一個彈性的政策,「會視乎(當時的)供應情況」,有信心會成功。
新地皮設有限制,南豐發展董事總經理蔡宏興稱港人港地的推出,發展商在投地時會採取審慎態度,「若在地契上有規限,我們都是照計數,但愈多規限,(令地皮)彈性小,風險高,自然是投地時的考慮因素之一。」
不過,英皇國際執行董事張炳強則稱,由於目前已設有限呎等賣地條款,相信新政策對發展商投地意慾影響不大。
此外,運輸及房屋局局長張炳良期望,房協和市建局的住宅單位亦能實行港人港地政策。市建局指董事會會開會討論如何配合。另外,房協稱於2014至2016年落成的深水埗重建項目,會沿用喜雅形式,以港人港地方式出售。
申請資格
1.香港永久居民
2.收入不限、資產不限
3.持有物業數量不限
4.30年內只限香港永久居民買賣
5.不可以公司名義買賣
測量師:兩幅地價打八折
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,加入港人港地賣地條款,應可抑制樓價飈升,但由於數量較少,認為措施未能回應市民訴求:「兩幅地皮只提供一千多個住宅,這個數目相對較少,不足以影響樓市;加上非港人仍可購買沒有加入條款的住宅,樓價依然會被推高。」
至於30年的轉售限制,他認為有關限制恰當,加上「永久居民」定義清晰,相信條款能有效執行。他續說,「永久居民」的限制仍有討論空間,擔心條款有可能涉及歧視非永久居民。
地皮加入限制後,美聯測量師行董事林子彬表示,兩幅用地原本每呎樓面地價達6000元,加入條款後,目標市場縮窄,且影響達30年,估價要調低兩成至4800至5000元。
記者:謝雅寶、畢嘉敏
轉載自晴報www.skypost.hk
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