樓市升溫，私樓及公屋均創新高，特首梁振英昨日終連出12招降溫。不過有學者稱措施「無驚喜」，憂慮若成效不彰，反刺激樓市上升。

梁振英說，樓市正處於環球經濟疲弱、流動資金充裕及需求旺盛三股不尋常力量之間，市民置業前要審慎評估風險。

　　根據美聯樓價走勢，今年六月，本港平均呎價達6278元，突破97年高位6208元；連二手公屋呎價亦屢創新高，有代理指，將軍澳寶林邨有單位以呎價5700元沽售。基層置業困難，民怨四起，政府急出招。

　　梁振英表示，鑑於近來樓市走勢過熱，為協助市民置業，決定推出12項措施降溫，並成立跨部門工作小組及督導委員會，分別在下月五日和十月初舉行會議，明年中會公布長遠檢討報告書及諮詢文件。

港人港地隨時推出

　　另外，他重申有需要時，會在新推出土地中加入「港人港地」的限制，「我對落實港人港地政策無變，現正就賣地條款進行法律草擬工作，政府是有決心推行，落實後任何時候都可以推出」，但他並無回應推出的時間。

　　對於置安心不再「可租可買」，運輸及房屋局局長張炳良否認計劃名存實亡，但對於是否會與新居屋計劃重疊，他表示當局會重新檢視計劃。

　　涉及司法訴訟的居屋貨尾天水圍天頌苑即將推出，張炳良則派「定心丸」，表示房委會會承擔所有法律責任，並列入售樓書中。

學者批杯水車薪

　　港大房地產及建設系助理教授姚松炎認為，措施對穩定樓價作用不大：「置安心只是轉租為買，沒有增加單位供應。800多個剩餘居屋數量杯水車薪」，又指梁振英不似上屆政府，交代每年的單位供應指標，更可能令樓市波動。

　　理大社會政策研究中心主任鍾劍華表示，中短期措施可遏抑熱錢炒樓活動，冷卻中價樓，但長遠應盡快落實港人港地，解決土地供應問題。而城大建築科技學部高級講師潘永祥更憂慮，如政府「晒冷」亦未能收效，會刺激樓價。

　　市場早預期政府出招，地產股昨日益普遍下跌。耀才證券巿務總監郭思治認為，地產股短期走勢反覆，由於低利率及資金缺出路等問題不變，長遠影響不大。

短期：推出69,840單位

1.加快出售天頌苑剩餘居屋單位830伙。
2.青衣置安心單位全數以折扣價出售1,000伙。
3.加快審批預售樓花申請65,000伙（未來3-4年）。
4.本年10-12月賣地計劃增私樓供應2,650伙。
5.改建或重建工廈作住宅360伙。

中期

6.以折扣價出售其他置安心單位4,000伙。
7.啟德發展區興建居屋480伙。
8.長沙灣休憩用地改建公屋2,300伙。
9.36幅政府、機構或社區用地撥作住宅用地11,900伙。
10.探討在現時建築條例限制下活化工廈。

長期

11.成立跨部門督導委員會，制定長遠房屋策略。
12.指示地政及律政部門草擬條款，落實「港人港地」政策。

轉載自晴報www.skypost.hk