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| 集团简介 | ||||||||||||||||||||
| － 集团於２０１９年１２月由宝龙地产（０１２３８）分拆上市，并主要於中国提供以下两项服务： （一）商业运营服务：主要以「宝龙一城」、「宝龙城」、「宝龙广场」及「宝龙天地」四个品牌提供服务， 包括向物业开发商或业主提供市场研究及定位、租户招揽及筹备开幕服务，以及向业主或租户提供零售 物业管理服务、租户管理及收租服务及其他增值服务（如停车场、广告位及公共区域的管理服务）；亦 向购物街及商场的单位提供物业租赁服务； （二）住宅物业管理服务：主要向物业开发商提供预售管理服务（包括预售示范单位及销售办事处的清洁、安 保及维护服务），以及向业主或业主委员会提供物业管理服务（包括安保、清洁、园艺，以及维修及维 护服务）及其他增值服务（包括交付前筹备及垃圾处理服务、公共区域及广告位管理服务，以及停车场 管理服务）。 － 集团所管理及订约管理的零售商业物业及住宅物业主要分布於长三角地区、中国东南部（包括福建省及海南省 ）、中国中西部（包括安徽省、四川省、河南省及重庆市）以及环渤海经济圈（包括天津市及山东省）。 － 集团已建立综合线上生态系统，其主要由ＰＭ系统（物业管理系统，其为集团监察及管理零售商业物业的中央 平台）、「宝龙滴滴卡」移动应用程式及「宝龙悠悠」微信小程序（消费者可透过其获取促销活动的资料、缴 付停车费、管理会员积分及兑换礼品）、「宝龙商＋」微信小程序（租户可透过其推销产品及服务、纪录所有 营运数据及更轻松地提供售後服务）及ＡＭＰ系统（业主可实时获取来自商业营运服务的业务数据以监察其物 业组合的表现）组成。 | ||||||||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | ||||||||||||||||||||
| － ２０２０年度，集团营业额上升１８﹒６％至１９﹒２１亿元（人民币；下同），股东应占溢利增长 ７０﹒８％至３﹒０５亿元。年内业务概况如下： （一）整体毛利增加３８﹒８％至５﹒９５亿元，毛利率增加４﹒５个百分点至３０﹒９％； （二）商业运营服务：营业额增加１７﹒１％至１５﹒６３亿元，占总营业额８１﹒３％，分部溢利增长 ３７﹒６％至４﹒１８亿元。截至２０２０年１２月３１日，集团拥有６８个已开业零售商业物业，总 已开业建筑面积为８６０万平方米；已签约零售商业物业１０５个，总合约建筑面积为１１３０万平方 米； （三）住宅物业管理服务：营业额上升２５﹒６％至３﹒５８亿元，分部溢利增长７３％至５５３３万元。截 至２０２０年１２月３１日，集团住宅物业管理服务已交付项目６１个，总已交付建筑面积为１４４０ 万平方米；已签约项目１０１个，总签约建筑面积２３２０万平方米； （四）於２０２０年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为３４﹒４９亿元，除租赁负债８﹒６２亿元外 。资产负债率（按总负债除以总资产计算）为５２％（２０１９年１２月３１日：４９％）。 | ||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2022 ｜ 2019 | ||||||||||||||||||||
| － 於２０１９年１２月，集团业务发展策略概述如下： （一）进一步巩固集团在长三角的领导地位，并继续在上海、杭州、宁波及南京等地投放大量资源； （二）计划与国内的物业开发商建立战略合作，并预期透过该等合作获得新的零售商业物业委聘工作，亦拟租 赁拥有强大翻新潜力的商场，用作重新定位及改造与随後的分租； （三）透过战略收购或投资进一步扩展商业营运服务分部，并透过系统化培训计划及具建设性的职业发展机会 以吸引、挽留及激励人才； （四）运用科技以提升消费者的体验及参与度以及提高集团的运营效率，包括计划实行会员积分计划、於在管 商业物业的停车场推行自动车牌识别技术、测试新人工智能保安机械巡逻商场、让人工智能机器处理消 费者的查询及投诉，以及使用消费者定位技术以了解商场内的客流模式。 － ２０１９年１２月，集团发售新股上市，估计集资净额１５﹒５亿港元，拟用作以下用途： （一）约７﹒７５亿港元（占５０％）用於战略收购及投资於其他商业运营服务供应商； （二）约３﹒８７亿港元（占２５％）用於升级资讯技术系统数字化及智能运营及管理； （三）约１﹒５５亿港元（占１０％）用於若干租户及供应商的股权投资； （四）约７７４９万港元（占５％）用於根据轻资产业务模式翻新由独立第三方开发或拥有的零售商业物业； （五）余额１﹒５５亿港元（占１０％）供作营运资金。 | ||||||||||||||||||||
| 股本变化 | ||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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