集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
— 集团在中国从事房地产开发、房地产投资及物业管理业务,主要专注在中国的一线、二线及三线城市开发高品 质及针对用家自用的房地产物业开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。集团亦保留物业 所有权作为投资物业,并透过自身的物业管理公司向其商住客户提供物业管理服务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
业绩表现2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- 2023年度,集团未经审核营业额增加51﹒4%至718﹒33亿元(人民币;下同),股东应占亏损收 窄31﹒2%至89﹒83亿元。年内业绩概况如下: (一)年内录得股东权益应占核心净亏损为39﹒33亿元;整体毛利增加69﹒7%至112﹒33亿元, 毛利率增加1﹒6个百分点至15﹒6%; (二)物业销售及其他物业相关服务:营业额增加58%至641﹒71亿元,占总营业额89﹒3%,业绩 转盈为亏,录得分部亏损13﹒29亿元; 1﹒年内,合同销售金额为700亿元,合同销售建筑面积为514﹒4万平方米,合同销售平均售价 为13﹐609元∕平方米; 2﹒年内已交付建筑面积上升49%至443万平方米,销售物业的已确认平均售价上升8﹒4%至 14﹐283元∕平方米; 3﹒於2023年12月31日,集团有逾180项已竣工物业项目,未出售或未交付总建筑面积及应 占建筑面积分别为728万平方米及370万平方米; 4﹒於2023年12月31日,集团有150多项开发中或持作未来发展的物业项目,总建筑面积及 应占建筑面积分别为2676万平方米及1534万平方米;土地储备总建筑面积为3630万平 方米,其中应占土地储备建筑面积为2070万平方米; (三)物业投资:营业额增长28﹒4%至15﹒91亿元,分部利润上升26﹒5%至7﹒84亿元;於 2023年12月31日,集团有30项投资物业,总建筑面积及应占建筑面积分别为226万平方米 及1649万平方米,其中25项总建筑面积及应占建筑面积分别为172万平方米及128万平方米 的投资物业已开始出租; (四)物业管理及其他服务:营业额上升8﹒8%至60﹒7亿元,分部利润增加30﹒5%至10﹒91亿 元; (五)於2023年12月31日,集团持有银行结余及现金为148﹒2亿元,借款为922﹒81亿元; 流动比率为1倍(2022年12月31日:1﹒2倍);净负债与股本比率(债务总额减银行结余及 现金除以股本权益总额)为121﹒6%(2022年12月31日:102%)。 - 截至2023年6月止半年度,集团营业额增长5﹒4%至313﹒19亿元(人民币;下同),业绩转盈为 亏,录得股东应占亏损89﹒72亿元。期内业绩概况如下: (一)期内录得股东权益应占核心净亏损为17﹒65亿元;整体毛利减少19﹒3%至49﹒64亿元,毛 利率下跌4﹒8个百分点至15﹒8%; (二)物业销售及其他物业相关服务:营业额增长5%至276﹒61亿元,占总营业额88﹒3%,业绩转 盈为亏,录得分部亏损29﹒23亿元;1﹒期内,合同销售金额为419﹒4亿元,合同销售建筑面 积为290万平方米,合同销售平均售价为15﹐300元∕平方米;2﹒期内已交付建筑面积下跌 5﹒5%至187万平方米,销售物业的已确认平均售价增长13﹒6%至14﹐479元∕平方米; 3﹒於2023年6月30日,集团有逾180项已完成物业项目,未出售或未交付总建筑面积及应占 建筑面积分别为860万平方米及470万平方米;4﹒於2023年6月30日,集团有160项开 发中或持作未来发展的物业项目,总建筑面积及应占建筑面积分别为3380万平方米及1840万平 方米; (三)物业投资:营业额增长8﹒2%至7﹒16亿元,分部利润上升11﹒3%至4﹒56亿元;於 2023年6月30日,集团有30项投资物业,总建筑面积及应占建筑面积分别为226万平方米及 165万平方米,其中23项总建筑面积及应占建筑面积分别为150万平方米及115万平方米的投 资物业已开始出租; (四)物业管理及其他服务:营业额增加8﹒8%至29﹒42亿元,分部利润减少31﹒3%至5﹒25亿 元; (五)於2023年6月30日,集团持有银行结余及现金为197﹒63亿元,银行及其他借款为 584﹒33亿元;流动比率为1﹒1倍(2022年12月31日:1﹒2倍);净负债与股本比率 (债务总额减银行结余及现金除以股本权益总额)为109﹒4%(2022年12月31日: 102%)。2022年度,集团营业额下降56%至474﹒4亿元(人民币;下同),业绩转盈为 亏,录得股东应占亏损130﹒49亿元。年内业绩概况如下: (一)年内录得股东权益应占核心净亏损为52﹒02亿元;整体毛利减少68﹒2%至66﹒2亿元,毛利 率下跌5﹒3个百分点至14%; (二)物业销售及其他物业相关服务:营业额下跌60﹒4%至406﹒2亿元,占总营业额85﹒6%,业 绩转盈为亏,录得分部亏损13﹒29亿元;1﹒年内,合同销售金额为1240﹒31亿元,合同销 售建筑面积为839万平方米,合同销售平均售价为14﹐778元∕平方米;2﹒年内已交付建筑面 积下跌56﹒6%至297万平方米,销售物业的已确认平均售价下跌9﹒1%至13﹐172元∕平 方米;3﹒於2022年12月31日,集团有逾190项已竣工物业项目,未出售或未交付总建筑面 积及应占建筑面积分别为880万平方米及490万平方米;4﹒於2022年12月31日,集团有 200项开发中或持作未来发展的物业项目,总建筑面积及应占建筑面积分别为3770万平方米及 2040万平方米;土地储备总建筑面积为4650万平方米,其中应占土地储备建筑面积为2530 万平方米; (三)物业投资:营业额增长20﹒8%至12﹒4亿元,分部利润上升23﹒6%至6﹒2亿元;於 2022年12月31日,集团有33项投资物业,总建筑面积及应占建筑面积分别为232万平方米 及170万平方米,其中26项总建筑面积及应占建筑面积分别为156万平方米及120万平方米的 投资物业已开始出租; (四)物业管理及其他服务:营业额上升35%至55﹒8亿元,占总营业额11﹒8%,分部利润下降 18﹒1%至8﹒35亿元; (五)於2022年12月31日,集团持有银行结余及现金为204﹒25亿元,借款为1084﹒5亿元 ;流动比率为1﹒2倍(2021年12月31日:1﹒6倍);净负债与股本比率(债务总额减银行 结余及现金除以股本权益总额)为102%(2021年12月31日:62﹒8%)。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
公司事件簿2023 | 2022 | 2021 | 2020 | 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
- 2020年5月,集团以7﹒83亿元收购永升生活服务(01995)7682万股股份,占其已发行股本 5%,并与其主要股股东林氏家族订立表决权委托协议以委托集团行使由其所持有之表决权。完成股份买卖协 议及表决权委托协议生效後,集团将持有该公司权益由21﹒48%增至26﹒48%及拥有50﹒12%之 表决权,并已获豁免作出全面要约的责任。 - 同月,集团以18亿元向控股股东林中、林伟及林峰旗下公司出售五幢位於香港之独立洋房,预期录得出售收 益1﹒03亿元。 - 2020年8月,集团与恒基地产(00012)成立合营企业以发展位於成都的房地产开发项目,总规划建 筑面积为24﹒7万平方米,预计集团资本承担为9﹒19亿元人民币,并占50%权益。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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股本 |
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