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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| — 集团在中国从事房地产开发、房地产投资及物业管理业务，主要专注在中国的一线、二线及三线城市开发高品 质及针对用家自用的房地产物业开发项目涵盖住宅、商务办公、商业综合体等多种物业种类。集团亦保留物业 所有权作为投资物业，并透过自身的物业管理公司向其商住客户提供物业管理服务。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２１年度，集团营业额上升５０﹒２％至１０７８﹒３５亿元（人民币；下同），股东应占溢利下跌 ５﹒２％至７６﹒１３亿元。年内，集团业务概况如下： （一）股东权益应占核心净利润减少９﹒２％至７２﹒８４亿元，核心净利润率为６﹒８％；整体毛利增长 ３３﹒２％至２０７﹒９７亿元，毛利率则下降２﹒５个百分点至１９﹒３％； （二）物业销售及其他物业相关服务：营业额增加４９﹒８％至１０２６﹒７５亿元，占总营业额９５﹒２％ ，分部利润上升３３﹒２％至１６９﹒０９亿元； １﹒年内，合同销售金额增加７﹒１％至２４７３亿元，合同销售建筑面积则下跌５﹒８％至１４４９ 万平方米，合同销售平均售价为１７﹐０００元∕平方米，集团录得超过９５％的合同销售金额现 金回款率； ２﹒年内已交付建筑面积上升３７％至６８５万平方米，销售物业的已确认平均售价上升１２﹒７％至 １４﹐４９４元∕平方米； ３﹒於２０２１年１２月３１日，集团有逾１７０项已竣工物业项目，未出售或未交付总建筑面积及应 占建筑面积分别为６７０万平方米及３６０万平方米； ４﹒於２０２１年１２月３１日，集团有２００多项开发中或持作未来发展的物业项目，总建筑面积及 应占建筑面积分别为４５８０万平方米及２４８０万平方米；土地储备总建筑面积为５２５０万平 方米，其中应占土地储备建筑面积为２８４０万平方米； （三）物业投资：营业额增长７３﹒７％至１０﹒２６亿元，分部利润上升４５﹒８％至５﹒０１亿元；於 ２０２１年１２月３１日，集团有３３项投资物业，总建筑面积及应占建筑面积分别为２１０﹒８１万 平方米及１５０﹒６７万平方米，其中２６项总建筑面积及应占建筑面积分别为１３１﹒９３万平方米 及８８﹒３７万平方米的投资物业已开始出租； （四）物业管理及其他服务：营业额上升５４﹒９％至４１﹒３４亿元，分部利润增加１倍至１０﹒２亿元； （五）於２０２１年１２月３１日，集团持有现金及银行结余（包括受限制银行存款）为４６７﹒１亿元；借 款为１１４１﹒１２亿元；流动比率为１﹒６倍（２０２０年１２月３１日：１﹒５倍）；净负债与股 本比率（债务总额减银行结余及现金除以股本权益总额）为６２﹒８％（２０２０年１２月３１日： ６４％）。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年３月，集团以９﹒４８亿元人民币（相等於１０﹒７２亿港元）向恒基地产（０００１２）出售河 北和湖企业管理全部５０％股权连贷款，该公司持有位於石家庄市长安区的项目，占地面积约２０﹒７万平方 米，预期将开发为包括住宅单位、公寓、商业空间、两间幼儿园及一间小学的大型社区，总建筑面积约为 ６４﹒８万平方米。预期出售事项录得５﹒０８亿元人民币亏损。另外，集团以１０亿元人民币（相等於 １１﹒３亿港元）向恒基地产（０００１２）收购广州昌哲商务谘询２５％股权连贷款，该公司持有位於广州 市南沙区的项目，占地面积约５﹒３万平方米，预期将分四期开发，提供高层公寓、商业空间、幼儿园及社区 设施，总建筑面积约为３２﹒４万平方米。因出售事项的代价与收购事项的代价抵消，故集团就收购事项应付 的代价为５１７１万元人民币（相等於５８４４万港元）。 － ２０２３年１２月，集团非全资附属公司聊城旭银企业管理以２﹒２１亿元人民币（约２﹒４亿元港元）减持 德州旭恒房地产５１％股权连贷款至４９％。该公司主要从事房地产开发，持有并开发德州项目，该项目位於 山东省德州经济技术开发区，占地约７万平方米，发展为住宅物业并配备商业设施。预期出售事项录得 ２﹒１５亿元人民币亏损。 － 同月，集团非全资附属公司北京旭辉顺欣置业以４﹒３６亿元人民币（约４﹒８３亿港元），出售天津创达房 地产开发全部４９％权益。该公司主要持有及开发位於天津的商住项目，占地面积约２万平方米，总建筑面积 约４﹒９万平方米。预期出售事项带来２８００万元人民币亏损。 － 同月，集团以２﹒２６亿元向恒地（０００１２）增持上海旭弘置业５０％股权至全资持有。该公司主要从事 房地产开发，并拥有位於上海市闵行区虹桥的住宅及商业项目，该项目已完成开发全部已售住宅物业及上海恒 基旭辉中心３９号楼的优质写字楼综合体，配备车位及商业设施，总建筑面积约为１﹒５７万平方米。 － ２０２３年１２月，集团非全资附属公司重庆旭昌房地产开发以３﹒１３亿元人民币（约３﹒４１亿港元）出 售南京益拓企业管理全部权益连股东贷款。南京益拓企业管理主要持有位於江苏省南京市的房地产项目３３％ 权益，该项目占地约５﹒６万平方米，总建筑面积约１６﹒９万平方米。预期出售事项不会带来任何损益。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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