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| 集团简介 |
| － 集团拥有三大核心业务，分别为物业租务、物业销售及物流营运。 （１）物业：物业发展是集团的核心业务，主要在香港、中国及亚洲太平洋地区进行物业发展及投资。其中中 国物业部拥有良好的投资组合和土地储备，主要集中在三个方面：一是大型中心城市的核心地段综合发 展物业，如北京、上海、深圳、天津、杭州等；二是经济发达的省会城市，如南京、渖阳、成都、南昌 、长沙等地优质地段的大型住宅及综合项目；最後，如扬州及秦皇岛等旅游特色城市，则以发展度假公 寓为亮点； （２）物流：集团在中港拥有物流业务，是提供全方位物流方案的大型供应商。部门的业务重心，乃为客户的 跨域供应键增值。按服务范畴及网络衡量，集团为中国主要物流服务商之一，其网络更遍及多个地区市 场，包括泰国、马来西亚、新加坡、柬埔寨、老挝及越南等。 |
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２３年度，集团营业额下跌１０﹒３％至１３０﹒９亿元，股东应占溢利增长１７﹒７％至３２﹒４３亿 元。年内，集团业务概况如下： （一）年内，投资物业公允价值之增加净额为１０﹒３４亿元，去年则录得减少净额２０﹒４１亿元；整体毛 利下跌３﹒８％至６７﹒２１亿元，毛利率则增加３﹒５个百分点至５１﹒３％； （二）物业租务及其他：营业额微跌０﹒１％至４９﹒８６亿元，占总营业额３８﹒１％，分部毛利下降 １﹒３％至３６﹒３９亿元； １﹒中国内地物业：营业额上升２﹒４％至３８﹒８３亿元，分部毛利增长２﹒４％至２８﹒２５亿元 ；年内，集团办公室之出租率增加２个百分点至９０％，零售之出租率上升２个百分点至８５％， 公寓之出租率增加６个百分点至９２％；於２０２３年１２月３１日，集团在内地主要已落成投资 物业组合总楼面面积合共１０８３万平方尺，涵盖办公室、零售和出租公寓； ２﹒香港物业：营业额下跌８﹒１％至１１﹒０２亿元，分部毛利减少１２﹒２％至８﹒１４亿元；年 内，零售之出租率上升３个百分点至９５％，集团公寓之出租率减少１个百分点至８９％，办公室 之出租率下跌２个百分点至８４％，货仓之出租率减少３５个百分点至４３％；於２０２３年１２ 月３１日，集团在香港已落成投资物业组合之总楼面面积合共３０７万平方尺； （三）物业销售：营业额减少２５﹒７％至６３﹒４９亿元，占总营业额４８﹒５％，分部毛利下跌 ２１﹒４％至２４﹒５６亿元； １﹒中国内地物业：营业额下跌２４﹒３％至３３﹒２７亿元，分部毛利下降１１﹒６％至１７﹒２７ 万元； ２﹒香港物业：营业额减少２７﹒１％至３０﹒２２亿元，分部毛利下跌３７﹒７％至７﹒２９亿元； （四）酒店营运－中国内地物业：营业额上升６６﹒１％至１７﹒５５亿元，分部毛利增长２﹒６倍至 ６﹒２７亿元； （五）於２０２３年１２月３１日，集团之总土地储备为楼面面积５０９０万平方尺； （六）於２０２３年１２月３１日，集团之现金及银行结存为１３５﹒４亿元，银行贷款为５５１﹒３１亿元 ，负债比率（借贷净额除以总权益）为３４﹒１％（２０２２年１２月３１日：３３﹒６％）。 |
| 公司事件簿2023 ｜ 2022 ｜ 2021 |
| － ２０２１年２月，顺丰控股向嘉里物流（００６３６）股东提出部份要约，以每股现金＄１８﹒８收购 ９﹒３１亿股嘉里物流股份，占其已发行股本５１﹒８％。其中控股股东（包括嘉里控股、Ｋｅｒｒｙ Ｇｒｏｕｐ、集团及彼等各自持有股份的附属公司）及该公司执行董事已承诺提供最多５﹒９５亿股嘉里物流 股份以接纳部份要约，合共占其已发行股本３３﹒１％。完成部份要约收购後（假设概无购股权获行使），集 团持有嘉里物流权益由４０％减至２０﹒３％。 － 同月，集团与新加坡政府投资（产业）成立合资企业以发展位於上海浦东新区之物业项目，并占４０％权益， 预期集团最高资金承担为２６﹒７２亿元人民币（约３２﹒０６亿港元）。该项目总规划建筑面积为３９万平 方米，其中４５﹐０００平方米为住宅、２１﹒９万平方米为零售、２５﹐０００平方米为办公室、２０００ 平方米为公用配套设施及９８﹐０００平方米为停车场用途。 |
| 股本 |
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