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| 集团简介 |
| － 集团主要开发及运营整合办公楼及住宅物业的商务园，并於园内开发、租赁及出售物业。此外，亦开发及出售 多功能综合住宅社区专案中的住宅物业，以及提供物业管理及施工、装潢及园林绿化服务。 － 除了商务园项目内的住宅物业，集团亦在大连、渖阳、成都和合肥等城市开发多功能综合住宅社区项目。集团 全资持有大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并持有５０％权益武汉软件新 城。 |
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 |
| － ２０１９年度，集团营业额下跌１７﹒４％至６０﹒７７亿元（人民币；下同），股东应占溢利下降４６％至 ４﹒５亿元。年内业务概况如下： （一）整体毛利上升３﹒９％至２１﹒３１亿元，毛利率增加７﹒２个百分点至３５﹒１％，主要是由於年内 结转产品结构不同，且各结转产品对应均价较去年有所上涨所致； （二）物业开发：营业额为４４﹒６４亿元，占总营业额７３﹒４％，录得分部溢利１４﹒９４亿元； １﹒年内，集团的合约销售金额及合约销售面积分别为７２﹒３７亿元及７２﹒６万平方米，较去年分 别下降１５﹒２％及１﹒３％；合约销售均价为每平方米９９７２元，较去年下降１５﹒１％； ２﹒截至２０１９年１２月３１日，集团土地储备总建筑面积为９６１万平方米，集团应占权益土地储 备建筑面积为８１５万平方米； （三）物业投资：营业额及分部溢利分别为５﹒５５亿元及５﹒０８亿元。年内，集团全资持有的商务园区包 括大连软件园、大连科技城、大连天地、亿达信息软件园四个商务园区，并对武汉软件新城和大连腾飞 软件园分别持有５０％权益。以上园区已竣工持有物业总建筑面积１９９﹒４万平方米，可出租面积 １９４﹒９万平方米； （四）商务园运营管理：营业额及分部亏损分别为４２１５万元及４１０４万元。於２０１９年１２月３１日 ，集团商务园运营管理项目合计３２个，委托运营管理面积合计５０６万平方米； （五）施工、装潢及园林绿化：营业额及分部溢利分别为３﹒８４亿元及１４８８万元； （六）物业管理：营业额及分部溢利分别为６﹒３３亿元及５８６８万元。年内，集团新增运营７个住宅项目 ，新增运营面积１３１万平方米，累计运营７５个住宅项目，共１１３８万平方米；新增办公室物业管 理项目５个，新增管理面积１１４万平方米，累计运营总建筑面积达４０９万平方米； （七）於２０１９年１２月３１日，集团拥有现金及银行结余为２０﹒４亿元，银行及其他借款为 １５０﹒１６亿元，净负债比率（债务净额除以股本权益总额）为１０３﹒５％（２０１８年１２月 ３１日：１２８﹒６％）。 |
| 公司事件簿2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 |
| － ２０２０年５月，集团向大连嘉贯光城企业管理中心（由东方资产管理控制）注资１４﹒３９亿元人民币，其 中４﹒３亿元人民币以现金方式出资，而１０﹒０９亿元人民币则以注入所持大连青云天下房地产开发 ２４﹒９７５２５％权益之方式出资。同时，集团亦以总代价２６﹒０１亿元人民币向东方资产管理收购大连 嘉贯光城企业管理中心及大连嘉贯锦城企业管理中心全部权益，代价以东方资产管理向大连嘉贯光城企业管理 中心注资２６亿元人民币及大连嘉贯锦城企业管理中心以１００万元人民币向集团收购大连青云天下房地产开 发０﹒０２４７５％权益之方式抵销。大连嘉贯光城企业管理中心亦以３０﹒３亿元人民币收购大连青云天下 房地产开发７５％权益。完成所有交易後，集团将全资持有大连青云天下房地产开发，其於大连市拥有一个住 宅物业展项目，总建筑面积５０﹒１万平方米，该项目包括住宅单位、公寓、零售商舖及地下车库。 |
| 股本 |
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