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| 集团简介 |
| － 基金目标：持有及投资中国（包括香港、澳门，但不包括招商置地（００９７８）拥有房地产业务的城市，即 重庆、佛山、广州、南京、句容及西安）的商业物业，基金不得从事房地产以外之业务。 － 物业组合：截至２０２３年６月止，集团的物业组合由位於深圳市蛇口的６项物业组成，包括写字楼综合物业 新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及招商局航华科贸中心，以及购物中心物业花园城。 － 主要股东为招商蛇口（深：００１９７９）。 － 基金管理人为招商局置地资管有限公司，为招商置地（００９７８）的间接全资附属公司。 － 管理人费用包括每年按基本费用可供分派收入１０％计算的基本费用、每年按基金单位分派与前年度分派之差 额计算的２５％的浮动费用，以及收购费用（不超过所收购的房地产资产的收购价１％）及出售费用（不超过 所出售的房地产资产的收购价０﹒５％）。 － 受托人为德意志信托（香港）有限公司。 － 分派政策：管理人的政策为於每个财政年度向基金单位持有人分派不少於年度可供分派收入９０％的款项。基 金每年作出两次分派，分别於每年１１月底及５月底作出。 － 於基金单位上市期间，基金单位持有人无权要求管理人赎回其基金单位。 |
| 业绩表现2024 ｜ 2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 |
| － ２０２４年度，集团营业额增加８﹒２％至５﹒２９亿元（人民币；下同），股东应占亏损扩大７﹒２％至 １﹒８５亿元，可分派收入上升２３﹒２％至１﹒１７亿元。年内业务概况如下： （一）投资物业公允价值亏损收窄０﹒３％至３﹒９３亿元； （二）新时代广场：营业额下跌１０﹒７％至１﹒１２亿元，占总营业额２１﹒１％，业绩转盈为亏，录得分 部亏损２６０７万元，出租率下跌１５﹒５个百分点至７４﹒１％； （三）数码大厦：营业额下跌０﹒５％至５５４０万元，分部溢利减少３０﹒１％至３３６３万元，出租率增 加９﹒９个百分点至９１﹒３％； （四）科技大厦：营业额增加６﹒３％至７１３３万元，占总营业额１３﹒５％，分部溢利下降１６﹒５％至 ６０３５万元，出租率维持１００％； （五）科技大厦二期：营业额增加６﹒４％至６３９９万元，占总营业额１２﹒１％，分部溢利增加 ５８﹒３％至３８７０万元，出租率上升３﹒２个百分点至９９﹒８％； （六）花园城：营业额增长６２﹒２％至１﹒０５亿元，占总营业额１９﹒９％，分部亏损扩大１０﹒８％至 １﹒３５亿元，出租率上升１９﹒８个百分点至９３﹒５％； （七）航华科贸中心：营业额上升４﹒６％至１﹒２２亿元，占总营业额２３％，业绩转亏为盈，录得分部溢 利３１９３万元，出租率增加１２﹒１个百分点至９４％； （八）於２０２４年１２月３１日，集团之现金及现金等价物为９﹒８７亿元，有抵押银行借款总额为 ４０﹒８６亿元。资产负债率为４０﹒５％（２０２３年１２月３１日：３９％）。 |
| 公司事件簿2022 |
| － ２０２２年６月，集团以１３﹒４２亿元人民币收购ＳＡ Ｖｅｎｉｃｅ ５１％权益，其持有位於北京名为 招商局航华科贸中心之若干写字楼及商业单位连地下停车位。完成後，集团将持有该等物业４６﹒４１％实际 权益。该中心为一座３２万平方米的综合物业发展项目，包括四座写字楼及两座公寓大楼连平台。２０２３年 ６月，代价修改为１３﹒２８亿元人民币（相等於１６﹒２４亿港元）。 |
| 股本 |
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