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| 集团简介 | |||||||||||||||||||||||||
| － 集团是长江三角洲的住宅物业和多用途综合楼项目开发商，主要从事业务包括土地收购、产品开发和建设、物 业销售和预售以及物业管理。 — 集团开发和销售之住宅物业分为「启航」系列、「乐居」系列、「圆梦」系列及「尊享」系列四个系列。另外 ，集团亦开发融购物中心、写字楼、酒店、酒店式公寓、住宅物业和其他配套设施为一体的多用途综合楼，主 要分为三大系列：「国际广场」系列、「城市广场」系列和「生活广场」系列。 | |||||||||||||||||||||||||
| 业绩表现2023 ｜ 2022 ｜ 2021 ｜ 2020 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||
| － ２０２３年度，集团持续经营业务之营业额上升２﹒５％至１１９４﹒６４亿元（人民币；下同），股东应占 溢利增长２﹒１倍至８﹒７９亿元。年内，集团业务概况如下： （一）整体毛利增加１﹒４％至１６１﹒６８亿元，毛利率则微跌０﹒１个百分点至１３﹒５％；年内，投资 物业公允价值收益减少９８﹒４％至２３３５万元； （二）物业销售收入上升２﹒３％至１０７３﹒３６亿元，占总营业额８９﹒８％；商业物业管理服务收入增 长２４﹒１％至４８﹒６５亿元；租金收入增加１２％至５６﹒９８亿元； （三）年内，集团的合约销售额为７５９﹒８３亿元，合约销售建筑面积为９６８﹒７８万平方米； （四）年内，集团新开业２２座吾悦广场；於２０２３年１２月３１日，集团在全国开业及在建的吾悦广场城 市综合体已达１９８座，已开业数量达１６１座； （五）截至２０２３年１２月３１日，交付物业总建筑面积为１３００﹒３万平方米；交付及确认为销售的物 业平均销售价格为每平方米８２５５元； （六）於２０２３年１２月３１日，集团之银行及手头现金（包括受限制现金）为１９５亿元，借款总额为 ６３１﹒７亿元，净负债与权益比率（净债务除以总权益）为４７﹒７％。 | |||||||||||||||||||||||||
| 公司事件簿2023 ｜ 2021 ｜ 2019 | |||||||||||||||||||||||||
| － ２０１９年１月，集团子公司以８﹒７８亿元人民币投得位於天津市之商住用地，面积为１６﹒７万平方米； 以２８亿元人民币投得位於湖北省武汉市的住宅用地，面积为１７﹒２万平方米；以２５﹒１亿元人民币投得 位於湖北省武汉市的住宅用地，面积为１７﹒２万平方米；以５﹒４５亿元人民币投得位於湖南省长沙市的商 住用地，面积为５﹒９万平方米；以８﹒２９亿元人民币投得位於山西省太原市的商住用地，面积为５﹒６万 平方米；以７﹒５１亿元人民币投得位於云南省昆明安宁市的五幅商住用地，面积分别３﹒４万平方米、 ３﹒２万平方米、１﹒９万平方米、４﹒２万平方米及４万平方米；以５﹒６２亿元人民币投得位於四川省德 阳市的商住用地，面积为１３﹒４万平方米；以４﹒７７亿元人民币投得位於湖北省随州市的商住用地，面积 为１０﹒２万平方米；以５﹒９９亿元人民币投得位於江苏省盐城市的商住用地，面积为２２﹒７万平方米； 以８亿元人民币投得位於安徽省滁州市的商住用地，面积为２２万平方米；以２﹒２７亿元人民币投得位於山 东省泰安市的商业用地及住宅用地，面积分别为５﹒１万平方米及４﹒４万平方米；以１﹒８８亿元人民币投 得位於河北省沧州市的商住用地，面积为４﹒２万平方米。 － ２０１９年２月，集团子公司以１１﹒３７亿元人民币投得位於天津市之四幅商住用地，面积分别为２﹒４万 平方米、３﹒７万平方米、３﹒５万平方米及１﹒９万平方米；以３﹒６１亿元人民币投得位於天津市之一幅 面积３﹒６万平方米的商住用地；以４﹒６２亿元人民币投得位於天津市之一幅面积６﹒９万平方米的商住用 地；以６﹒９亿元人民币投得位於江西省上饶市的商住用地，面积１１﹒５万平方米。 － ２０１９年３月，集团子公司以４﹒１９亿元人民币投得位於天津市之两幅土地，面积分别为１﹒２万平方米 及５﹒９万平方米，分别作公园绿地用途及住宅用途；以２﹒４９亿元人民币投得位於浙江省平湖市面积 ３﹒２万平方米之商住用地；以２６﹒４９亿元人民币投得位於浙江省温岭市面积１１﹒４万平方米之商住用 地；以１１﹒４８亿元人民币投得位於河北省沧州市面积１３﹒４２万平方米之住宅零售用地；以１８﹒２６ 亿元人民币投得位於江苏省徐州市之住宅用地。 － ２０１９年４月，集团子公司以２４﹒０６亿元人民币投得位於天津市之三幅土地，面积分别为１２万平方米 、４﹒６万平方米及４﹒８万平方米，作商住用途；以２７﹒１６亿元人民币投得位於浙江省杭州市面积 ４﹒９万平方米的住宅用地；以７﹒７６亿元人民币投得位於浙江省宁波市面积４﹒８万平方米的普通商品房 及商服用地；以７﹒８５亿元人民币投得陕西省西安市面积７﹒３万平方米的住宅、教育、商服用地；以 １９﹒５５亿元人民币投得位於江苏省苏州市面积７﹒８万平方米的住宅用地；以１﹒９８亿元人民币投得位 於湖南省长沙市面积５﹒２万平方米的土地，作其他商服用途；以１１亿元人民币投得位於安徽省合肥市的两 幅住宅用地，面积分别为６﹒８万平方米及９﹒４万平方米；以８﹒４２亿元人民币投得位於江苏省常州市面 积２﹒２万平方米的土地，作商住、公共管理与公共服务用途；以２２﹒１１亿元人民币投得位於江苏省常州 市面积１１﹒２万平方米的住宅用地；以１４﹒４６亿元人民币投得位於江苏省常州市面积４﹒５万平方米的 住宅用地；以３亿元人民币投得位於江苏省镇江市面积５万平方米的住宅用地；以３﹒８２亿元人民币投得位 於浙江省嘉兴市面积２﹒７万平方米的住宅用地；以２﹒９７亿元人民币投得位於江苏省淮安市之三幅商住土 地，面积分别１２﹒８万平方米、４﹒４万平方米及７万平方米；以５﹒５７亿元人民币投得位於安徽省阜阳 市面积５﹒７万平方米的住宅用地；以８﹒７２亿元人民币投得位於安徽省宿州市面积１１﹒２万平方米的商 住用地；以７﹒０９亿元人民币投得位於河南省郑州巩义市之两幅商住土地，面积分别为７万平方米及５万平 方米；以１﹒７７亿元人民币投得位於河南省商丘市面积２﹒６万平方米的住宅用地；以３﹒５亿元人民币投 得位於广东省惠州市面积５﹒７万平方米的商住用地。 － ２０１９年５月，集团子公以总代价７﹒３６亿元人民币投得位於天津市之三幅土地，面积分别为４﹒９万平 方米、４﹒９万平方米及５﹒６万平方米，分别作商业及住宅用途；以９﹒１亿元人民币投得重庆市面积 ４﹒９万平方米的住宅用地；以２﹒１６亿元人民币投得位於山东省青岛市面积２﹒７万平方米的住宅混合商 业用地；以４﹒７亿元人民币投得位於山东省烟台市面积１﹒７万平方米的住宅、商服、公共管理与公共服务 用地；以４﹒７８亿元人民币投得位於浙江省台州温岭市面积２﹒６万平方米的商住用地；以１６﹒２７亿元 人民币投得山东省泰安市之两幅土地，面积分别６万平方米及１０﹒３２万平方米，作住宅用途；以 ４﹒１４亿元人民币投得位於山东省日照市面积４﹒９万平方米的商务及住宅用地；以１﹒１１亿元人民币投 得山东省临沂市面积６﹒２万平方米的住宅用地；以８﹒７４亿元人民币投得安徽省芜湖市面积６﹒３万平方 米的住宅用地；以４﹒１５亿元人民币投得安徽省阜阳市面积１１万平方米的商住用地；以３﹒６８亿元人民 币投得安徽省阜阳市的居住用地；以１﹒７７亿元人民币投得河南省商丘市西面积２﹒６万平方米的住宅用地 ；以８﹒４３亿元人民币投得湖北省襄阳市面积４﹒６万平方米的住宅用地；以１﹒８９亿元人民币投得四川 眉阳市面积４万平方米的居住兼容商业用地；以２﹒４９亿元人民币投得位於江西省九江市之两幅土地，面积 分别１﹒５万平方米及３﹒７万平方米，分别作住宅用途及商住用途；以３﹒４２亿元人民币投得河南省许昌 市面积９万平方米的住宅用地；以９﹒３４亿元人民币投得位於江苏省镇江市之三幅土地，面积分别８﹒２万 平方米、５﹒７万平方米及５﹒２万平方米，作商住用途；以９﹒２８亿元人民币投得位於江苏省东台市之两 幅土地，面积分别为１２﹒２３万平方米及７﹒６万平方米，分别作商住用途及商住与科教用途；以 １４﹒９７亿元人民币投得山东省济宁市面积２３﹒２１万平方米的商住用地。 － ２０１９年６月，集团子公司以１﹒３５亿元人民币投得位於天津市之住宅用地，面积为２﹒８７万平方米； 以５﹒２４亿元人民币投得湖南省长沙宁乡市之商住用地，面积１６﹒０４万平方米；以１０﹒４５亿元人民 币投得山西省太原市之居住兼容商业、服务设施（幼儿园）用地，面积１０﹒７２万平方米；以８﹒０８亿元 人民币投得位於江苏省无锡宜兴市之商业金融、城镇住宅及零售用地，面积５﹒６３万平方米；以总代价 １﹒７６亿元人民币投得浙江省嘉兴嘉善市之商务金融、城镇住宅及零售商业用地，面积４﹒８６万平方米； 以总代价９﹒７４亿元人民币投得位於湖南省长沙市之两幅土地，面积分别４﹒５３万平方米及５﹒１３万平 方米，分别作商住及住宅用途；以１﹒５６亿元人民币投得位於江西省九江市之商住用地，面积３﹒５８万平 方米；以总代价４﹒６８亿元人民币投得三幅位於安徽省滁州天长市之商住用地，面积分别为６﹒９６万平方 米、５﹒７４万平方米及９﹒９９万平方米；以总代价１０﹒３２亿元人民币投得位三幅於安徽省铜陵市之土 地，面积分别为５﹒９１万平方米、７﹒４３万平方米及８﹒１５万平方米，分别作商业及住宅用途；以 ４﹒５亿元人民币投得位於四川省内江市之商住用地，面积１６﹒４２万平方米；以总代价７﹒３４亿元人民 币投得两幅位於宁夏回族自治区银川市之土地，面积分别为１８﹒０９万平方米及７﹒９８万平方米，分别作 商住及商业与旅馆用地。 － ２０１９年７月，集团以２７﹒３７亿元人民币向金科股份（深：０００６５６）的附属公司出售８个项目， 包括位於河南省许昌市的项目（占地９万平方米，容积率为２﹒７）、山东省日照市的项目（占地４﹒９万江 平方米，容积率为２﹒５）、河南省商丘市的项目（占地２﹒６万平方米，容积率为１至２﹒８）、西省上饶 市的项目（占地１１﹒２万平方米，容积率为３）、安徽省宿州市的项目（占地１１﹒２万平方米，容积率为 ２﹒０至２﹒２）、浙江省平湖市的项目（占地２﹒１万平方米，容积率为２﹒２）、山东省青岛市的项目（ 占地２﹒７万平方米，容积率为１﹒８），以及江苏省宜兴市的项目（占地５﹒６万平方米，容积率为１至 ２﹒２）。预期出售事项带来５５万元人民币收益。 － ２０１９年８月，集团子公司以１﹒１８亿元人民币投得青岛莱西市之商住用地，出让面积６１﹐２６６平方 米；以总代价５﹒６５亿元人民币投得昆明市６幅土地，出让面积合共２５﹒５２万平方米，其中１幅作商住 用途，其余作住宅用途；以１﹒６３亿元人民币投得唐山市之住宅用地，出让面积４２﹐９０５平方米；以总 代价３﹒６２亿元人民币投得山西省大同市４幅土地，出让面积２８﹒９８万平方米，其中１幅作商业用途， 其余作居住用途。 － ２０１９年１０月，集团拟更改英文名称为「Ｓｅａｚｅｎ Ｇｒｏｕｐ Ｌｔｄ﹒」，现称为「 Ｆｕｔｕｒｅ Ｌａｎｄ Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ Ｈｏｌｄｉｎｇｓ Ｌｔｄ﹒」，中名称维持不变为 「新城发展控股有限公司」。 | |||||||||||||||||||||||||
| 股本变化 | |||||||||||||||||||||||||
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| 股本 |
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