本周筆者在海外出差，電話一直響個不停，主要是中央經濟工作會議正在本周召開，部分財經媒體列筆者意見為財經報告。歷時三天的中央經濟工作會議終於昨日（20日）閉幕，為2018年經濟政策定調，會議重申要穩中求進，今後三年重點推進防範重大風險、精準脫貧及防治污染，又闡述了從八個方面推動高質量發展。

　　如筆者上周欄目談到，會議的新聞公布並無拋出具體經濟增長目標，只列出「保持經濟運行在合理區間」。在八項重點工作中，較為特別的是，加快建立租購並舉的住房制度、發展長期租賃市場是其中之一，亦指出國家須完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，由此可見，討論多時的房地產長效機制已經進入實踐層面。

　　中國經濟發展已邁進新時代，由高速增長轉向高質量發展，成為今後發展的主幹思路、經濟政策及實施宏觀調控的根本要求，國家必須加快形成推動高質量發展的考核制度；而穩中求進仍是治國重要原則，要長期堅持，並以習近平新時代中國特色社會主義經濟思想為主導。

　　細看國家經濟未來方向，八項推動高質量發展的重點工作，分別為深化供給側結構性改革；激發各類市場主體活力；實施鄉村振興戰略；實施區域協調發展戰略；推動形成全面開放新格局；提高保障和改善民生水平；加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度；積極推進生態文明建設。

　　今年中央經濟工作會議主要為深化十九大所定下的大框架落實安排，料未來5年的政策框架會按此思路推進，具體措施可能會在明年兩會正式落實。在房地產領域的改革，內房企業本身槓桿一般較高，財務狀況並不完全理想，租購並舉或影響內房短期現金流。不過，筆者估計內地房地產發展商仍然會將一線地段的單位用作發售，但可能與政府合作發展非核心地段，把這些非核心地段物業出租，以回應國策。某程度上，亦能擴大擴寬未來收入基礎的穩定性。

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