《本港樓市》去年私宅空置率升至4.5%，料今年落成量跌14%

　　差餉物業估價署今日公布關於本地物業市場的供應和活動年度回顧的初步統計數字，指去年私人住宅的落成量急增至24260個單位，按年上升75%，但預測2025年落成量僅為20860伙，即按年下跌14%，2026年預測落成量進一步減至20100伙。另外，2024年底私宅空置率為4.5%，高於2023年的4.1%，並創2010年以來、近14年新高。

*今年近半私宅落成量來自九龍*

　　報告指，去年48%私宅落成量位於新界，45%位於九龍和7%位於港島。按地區計，九龍城為主要供應地區，其次是元朗和屯門，合共佔整體落成量的66%。單位入住量為17310個，較去年高10%。2024年底空置量佔總存量的4.5%，相當於57900伙。在這些空置單位中，約14260個單位於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

　　報告預測，今年46%的落成量將來自九龍，當中單是九龍城便佔預計總落成量的26%。在2026年，新界將為主要供應區域，佔總落成量的69%，其中西貢將提供27%，另外16%將來自大埔。

　　報告說，住宅售價最終連續三年錄得跌幅，在2024年12月按年下跌7.2%，但去年交投量卻較前一年上升23%，主要原因是發展商在買家壓抑多時的需求下採取了具競爭力的定價策略，以刺激一手市場買賣宗數。不過，受惠於政府各項人才入境計劃引入不少人才來港，加上「轉買為租」的趨勢，租賃市場的表現勝過銷售市場，去年12月住宅租金錄得3.3%的按年升幅。

*今年私人寫字樓落成量料大增，主要來自油尖旺區*

　　至於私人寫字樓方面，去年落成量微跌至14.7萬平方米，而絕大部分來自甲級寫字樓，落成量達14.6萬平方米。2025年的預測落成量將大幅增加至30.9萬平方米，但到2026年將下跌至11.6萬平方米。

　　在2025年，油尖旺將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區，佔預計總落成量28.9萬平方米的　62%。在2026年，灣仔和中西區將合共提供甲級寫字樓的全部落成量，相當於10.2萬平方米。2025和2026年乙級寫字樓的落成量將分別為2萬平方米和1.4萬平方米。丙級寫字樓於今年將僅有少量落成，而2026年將不會有落成量。

*今年商廈落成量料回升至10.9萬平方米*

　　2024年私人商業樓宇的落成量較2023年少，減至6.9萬平方米，預計今年的落成量將回升至10.9萬平方米，當中油尖旺為主要供應區，佔預計落成量的54%。到2026年，落成量將下跌至6.2萬平方米，其中灣仔提供總落成量的27%。
《經濟通通訊社28日專訊》