自從中央政府以行政手段要求地方嚴格執行「房產限購令」後，結束了房地產市場過去十年極端蓬勃，樓價只升不跌的歷史。不過，作為最大的內需板塊，房地產市場的「萎靡不振」則大大影響了地方政府的賣地收入，並窒礙了建屋工程對於經濟的拉動作用。各地方政府真是心急如焚，旁敲側擊地揣摩中央房產限購政策的底線，扭盡六壬欲突破「房產限購令」。

　　繼去年的佛山、年初的中山和安徽蕪湖相繼嘗試實施放鬆房產限購措施，最新「參與」的城市是上海，也是首個真正意義上的一線城市加入戰團。上海「調整」房產限購政策主要是在定義上做文章，「澄清」只要持長期居住證，並在上海住滿三年的外籍居民，就能享受與本地戶籍居民同等的購房資質，購買第二套住宅。房管局有關官員「堅稱」，這一定義從限購政策開始實施時就已經執行，上海樓市限購政策並無變化。政策鋪排較為巧妙，確實較先前幾個圖謀「鬆綁」的城市大張旗鼓的放鬆房產限購措施技高一籌。

　　之前數例地方政府放鬆限購的措施，基本上出台不足三兩天就被中央緊急叫停。這次上海的房產限購鬆綁政策就更引起外界注目，因為上海的「成果」必然會對其他地方政府起示範作用。通過何種形式的「政策微調」才會得到中央政府的默許？這成為了各地方政府逼切要了解和仿傚的關鍵所在。

　　上海精心策劃給予房產限購「鬆綁」，最終仍然遭遇「夭折」的結局，但不失為國內有史以來為時最長的房產限購「突破行動」。整個措施由2月22日晚被證實，到2月28號晚上才由上海市房管局官方網站發文「剎停」，足足維持了一個星期。

　　對於近來膠著程度甚高的房地產市場，上海的鬆綁政策可謂是「春夜喜雨」「沙漠甘露」。雖然鬆綁的時間不過一周，但是對整體樓巿成交的促進作用仍然非常明顯。2月20日到2月26日的一周內，上海樓市的成交套數達到了1282套，按周上升了70.5%。就連帶其他一線城市也「沾光」不少，北京、廣州、深圳同期的成交量也分別上漲了219.4%、13.11%和35%。

　　這一現象清晰地反映了一個現實：單純的限制貸款根本無法節制樓價的上揚。中國有很多買不起房子的人，但是也不缺就算不貸款也買得起幾套房子的人。維持中央目前「限貸、限購同步執行」的策略，才能真正穩定住房價，但是這一策略也有負面的效果。只要地產發展商頂得住資金壓力，房價是不出現明顯下滑的，首當其衝的只會壓抑了樓巿交易的數量。

　　從統計數據看，土地拍賣的數量銳減，樓價按年卻只錄得了單位數的跌幅。故此未來的房價走勢還是取決於開發商的現金流。不過可以肯定的是，各個地政府在受到賣地收益銳減的壓力下，仍會通過各種變樣的「鬆綁措施」，屢敗屢戰地挑戰中央的房產限購政策底線。

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