到泰國玩「睇樓」

#心理情緒

　　與一眾師奶女強人遊泰國，陽光海灘、吃泰菜、shopping、浸Spa、按摩乃基本動作，此行另加插「睇樓」環節，對我來說，相當新鮮。

　　香港人喜歡置業，「睇樓」早已成為一家大細的最佳假日活動，可惜近年樓價高企，港幣四、五百萬的單位竟被歸納為「窮人恩物」，現況難免令我此等無殼蝸牛，愈看愈心灰；既然不少港人已開始注意台灣物業，泰國也算是亞洲熱點，一看何妨？

　　是次幸得業界友好輾轉跨國聯繫，才得以安排參觀了多個單位，雖則當地同事深知我們是「混吉」一族，還是專車管接管送、資料充裕、耐心講解，那份專業態度，確實令我們有點難為情。

　　那天給我們引路的是居泰十多年的土生香港人Kara，基於這樣的背景，她特別理解我們今天在香港置業的困難，同時又能體諒我們隔山買牛的憂慮！

　　坦白說，單以泰國曼谷一地，近年樓價已漲了不少，但從香港人的角度，我想，還是負擔得來的！

部份屋苑外觀

　　就以我們參觀的多個單位來看，屋苑外型設計獨特時尚，樓齡約2- 5年，實用面積介乎450 - 580平方呎，單房為主，室內裝修雅緻，傢俱電器齊備。單位多附設露台，景觀開揚不受阻擋，住客專用的設施如泳池、健身室、桑拿房及洗衣房等一應俱全；最重要是地段優越，位處區分恍如香港的金鐘、銅鑼灣、跑馬地等地，又臨近BST或MRT等公共鐵路運輸系統，此等優勢無限的「筍盤」，才售港幣一百三十至四十萬之間，這個預算，在香港只可購買一個市區屋苑的有蓋車位吧！

部份屋苑入口及大堂

部份單位外望景觀

部份單位客、飯廳及廚房

部份單位睡房及洗手間

住客專用設施泳池及天台

桑拿房及洗衣房

部份屋苑停車場

　　面對這樣的質素這樣的售價，於泰國置業的想法，從鬧著玩開始，短短兩、三小時千迴百轉，風沒動心在動！當然，這並不代表我就此草率行事，畢竟置業乃重大決定，何況於越洋進行，要考量的事情著實不少！還好的是Kara殷實厚道，做良心買賣，沒有一面倒硬銷，反而痛陳利弊，羅列了一系列關於泰國置業的必須注意事項給我們參考，我試著整合如下：

正面因素

　　●視乎地段，入場費約港幣一百萬，對一般有心置業的香港人來說尚算可以應付

　　●屋苑設施及管理頗完善

　　●若單位出租平均有5-8% 回報，因不少外資企業如福特(Ford)及豐田(Toyota)等均有外派員工於曼谷工作，租務市場活躍

　　●泰國陽光海灘，不出租亦可考慮作度假之用

　　●退休移居亦頗自在，因為生活指數低

　　●以過去幾年的數據作參考，優質二手物業售價按年有穩定增長

　　●泰國往來香港機票便宜，快捷方便

考慮因素

　　●外地人於泰國置業必須一次過現金付款，當地銀行不會提供按揭安排

　　●土地使用權年期限制為三十年，之後可能要補地價

　　●相對香港，物業的升值能力及轉手機會較低-